Omschrijving

Aan de Hoofdstraat gelegen, statige helft van dubbel herenhuis met veel leefruimte, diepe achtertuin met achteringang en praktische garage. Dit unieke pand is goed onderhouden en er zijn nog veel authentieke elementen aanwezig. Dit herenhuis wordt gekenmerkt door zijn hoge plafonds en is gesitueerd in het centrum van Rijen op loopafstand van winkels en scholen in de buurt van verschillende uitvalswegen. Dit object werd gebruikt als kantoorruimte, echter is de bestemming recent teruggebracht naar wonen.

Monument
De Hoofdstraat 23 betreft een monumentaal pand. Vraag het gerust aan de makelaar. Wil u snel informatie, dan kunt u kijken op monumenten.nl. Hierop vindt u tevens informatie omtrent de voor- en nadelen van wonen in een monument.

INDELING

Begane grond:

Entree/hal
De statige, ruime entree, met vestibule, biedt toegang tot de alle verschillende ruimten op de begane inclusief het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal beschikt over een granito vloerafwerking en klassiek houten lambrisering op de wanden.

Toilet
De gedeeltelijk, in lichte kleurstelling, betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet met vrijhangend closet en fonteintje.

Kelder
De ruime kelder op stahoogte van ca. 25 m² is ideaal te gebruiken als bergruimte.

Woonkamer
De riante woonkamer van ca. 52 m² is opgedeeld in twee ruimten met een dubbele en-suite deur, waarvan de achterzijde beschikt over direct tuincontact middels openslaande deuren. De woonkamer beschikt over een grote raampartij aan de voorzijde van het pand en een tweetal gashaarden (zowel in het voorste als in het achterste deel) met rookkanalen. Daarnaast is de gehele woonkamer voorzien van een rustiek eikenhouten vloer en stucwerk wandafwerking in lichte kleurstelling. De hoge plafonds beschikken over authentieke lijsten en ornamenten, wat zorgt voor een klassieke en karakteristieke uitstraling.

Zitkamer
De zitkamer van ca. 27 m² beschikt eveneens over hoge plafonds een grote raampartij aan de voorzijde van het pand, wat zorgt voor een grote hoeveelheid lichtinval. De zitkamer is voorzien van een houten vloer en, evenals de woonkamer, stucwerk wandafwerking in lichte kleurstelling.

Eetkamer
De eetkamer van ca. 22 m² is voorzien van tapijt vloerafwerking en stucwerk wandafwerking met wederom hoge plafonds. De eetkamer is vanuit de keuken gemakkelijk te bereiken via de hal en verbindt de zitkamer met de kantoorruimte aan de achterzijde van de woning.

Kantoor
De kantoorruimte van ca. 30 m² is voorzien van kantoorkwaliteit tapijt vloerafwerking en stucwerk wandafwerking. Ook deze ruimte beschikt over hoge plafonds. De lichtinval is zeer aangenaam door de grote ramen aan de linker- en tuinzijde van de woning.

Tussenhal
De praktische tussenhal verbindt de hoofdhal met de keuken. Middels de tuindeur is de achtertuin te bereiken.

Woonkeuken
De ruime woonkeuken van ca. 24 m² is voorzien van een royaal keukenblok afgewerkt in lichte kleurstelling. Het keukenblok is uitgerust met een vaatwasmachine, een gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast en voldoende bergruimte. De wanden van de keuken zijn gedeeltelijk betegeld en de vloer is afgewerkt met Linoleum tegels.

Tuin
De diepe, privacy biedende achtertuin is op het zuidwesten gelegen en goed onderhouden. De tuin beschikt over een terras direct grenzend aan het huis, borders met vaste beplanting, een achterom bereikbaar vanaf de straat en een praktische poort aan de achterzijde. Door de ligging van de tuin biedt deze een aangename hoeveelheid privacy.

Garage
De ruime vrijstaande garage van ca. 3,40m x 7,78m is voorzien van elektra en kunststof garagedeur. Voor de garage is voldoende ruimte voor het parkeren van een of meerdere auto's op eigen terrein.

Eerste verdieping:

Bovenhal
De bovenhal is vanaf de benedenhal te bereiken middels een karakteristieke, brede trap met vide. Via de bovenhal zijn alle slaapkamers, de (potentiële) badkamer, de bergruimte, gangkast en het tweede toilet te bereiken. Met een vaste trap is vanuit de bovenhal de tweede verdieping te bereiken.

Toilet
De gedeeltelijk, in lichte kleurstelling, betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet met vrijhangend closet en fonteintje.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 16 m² voorzien van tapijt en nette wandafwerking in lichte kleurstelling.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen, ruime ouderslaapkamer van ca. 27 m² voorzien van tapijt en nette wandafwerking in lichte kleurstelling. De slaapkamer beschikt over een ruim balkon van ca. 5 m² aan de voorzijde van de woning. Daarnaast bestaat de mogelijkheid een badkamer en suite te creëren in de grenzende ruimte.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 14 m² voorzien van tapijt en nette wandafwerking in lichte kleurstelling. Deze slaapkamer beschikt over een grote raampartij aan de tuinzijde, wat zorgt voor een aangename lichtinval.

Slaapkamer 4
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 18 m² voorzien van tapijt en nette wandafwerking in lichte kleurstelling.

Badkamer
De potentiële badkamer van ca. 14 m² is naast de riante ouderslaapkamer gevestigd en zou kunnen dienen als badkamer en suite met een extra ingang via de bovenhal. De ruimte is op dit moment voorzien van tapijt en nette wandafwerking in lichte kleurstelling.

Tweede verdieping:

Zolder
De ruime zolder van ca. 88 m² is middels vaste trap te bereiken vanuit de bovenhal en biedt de mogelijkheid tot het creëren van een of meer extra slaapkamers. De zolder is bijna geheel rondom voorzien van meerdere ramen. De vloer is afgewerkt met kunststof zeil en de muren met stucwerk wandafwerking in lichte kleurstelling, waarbij de houten kapconstructie op een nette manier is blootgelegd. Dit geeft de zolder mede zijn karakter en uitstraling. Op de zolder is tevens de ketel opgesteld (HR Combiketel, merk: Nefit)


BIJZONDERHEDEN:
• Karakteristiek en statig pand
• Goed onderhouden
• Woonoppervlak van ca. 400 m²
• Diepe tuin met garage en poort aan achterzijde
• Ruime zolder
• Grotendeels voorzien van isolerende beglazing en ingebouwde rolluiken
• De woning biedt de mogelijkheid tot het creëren van ca. 6 slaapkamers en meerdere badkamers
• Unieke locatie midden in het centrum van Rijen

Kenmerken