Omschrijving

VANAFPRIJS:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN SCHERPE VANAFPRIJS VAN € 550.000,-.

Aan een rustige en doodlopende woonstraat geleden karakteristiek en gemoderniseerd geschakeld vrijstaande woning met prachtige klokgevel, voortuin, oprit, flinke zij-tuin, inpandige berging, 4 slaapkamers en multifunctionele werkkamer op de begane grond. Ideaal voor kantoor aan huis. Deze zeer goed onderhouden woning is de afgelopen jaren door de huidige bewoners gemoderniseerd, vergroot en GASLOOS gemaakt. De woning is ideaal gelegen ten opzicht van de uitvalswegen A27 en A59 en op loopafstand van diverse winkels en basisschool. Het centrum van Raamsdonksveer is in 5 tot 10 autominuten te bereiken.

Bouwjaar: omstreeks 1890.
Woonoppervlakte: ca. 245 m2.
Inhoud: ca. 1117 m3.
Perceeloppervlakte: 378 m2.

Indeling:

Begane grond:
Hal/ entree met zeer uitgebreide meterkast. Woonkamer met hoog plafond, keramische tegelvloer met vloerverwarming, houtkachel, direct zicht op de tuin en toegang tot de kelder (ca. 1.80 hoog). Multifunctionele werk-/ speelkamer met laminaat vloer, kastenwand (ter overname) en airco (2020). Portaal met zijdeur (2022) naar de tuin en toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Eetkeuken met zit-bar, composiet aanrechtblad, veel kastruimte en voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, magnetron (met grill), elektrische oven, vaatwasmachine, inductie kookplaat (2020) en afzuigkap (2021). Vanuit de keuken loop je zo een grote voorraadkast/bijkeuken in waar ook ruimte is voor het plaatsen van een grote staande vriezer. In de voorraadkast is een opening gehouden naar de wasruimte. Via deze opening kan je makkelijk je boodschappen in de keuken en voorraadkast kwijt.

Vanuit de woonkamer tevens toegang tot een aparte hobby- of speelkamer met laminaat vloer, grote kastenwand, trapopgang en toegang tot de wasruimte. De wasruimte is voorzien van de aansluitmogelijkheid te behoeve van de was apparatuur, keukenblok in dubbele opstelling en 2e trapopgang naar de verdieping.

In de gang, woonkamer, keuken, toiletruimte, voorraadkast en bijkeuken ligt dezelfde donkere tegelvloer. In de woonkamer is deze voorzien van vloerverwarming.

Inpandige berging met Sedumdak, lichtkoepel, wastafel en spoel- mogelijkheden (ideaal voor de hond of bijvoorbeeld de duikspullen). Tegen de achterwand zijn 2 grote opbergkasten geplaatst (ter overname).

1e Verdieping:
Grote overloop met toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Op deze overloop zitten drie plafondluiken. Hierdoor kom je op drie verschillende bergzolders (via een losse ladder).

Slaapkamer 1 voorzien van een lichte laminaatvloer en een open inbouwkast. Slaapkamer 2 voorzien van een donkere laminaatvloer en een dichte inbouwkast. Slaapkamer 3 voorzien van een lichte laminaatvloer, twee dakramen (Velux) en een inbouwkast met daarboven 2 schappen. Deze 3 slaapkamers worden verwarmd met een elektrische radiator.

Extra kamer: dit betreft een kleine kamer die nu gebruikt wordt voor opslag en heeft een klein dakraam (Velux). In deze kamer is ook de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.

Ruime badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel, douchecabine met zitbankje en (Velux) dakraam.

Via een schuifdeur op de grote overloop kom je op een verbindingsgang met daarin een inbouwkast. Deze gang leidt naar de deur naar de aan de achterzijde van de woning gelegen master bedroom. Na eerst een klein trapje af te gaan loop je recht tegen de grote en luxe finse sauna aan. Deze is geschikt voor 6 personen. Aan de ene zijde is het natte gedeelte (badkamer) gesitueerd. Dit betreft een douchecabine, toilet en dubbel wastafelmeubel. Tegenover het natte gedeelte is een kledingkast (ter overname) in hoekopstelling geplaatst. Een half open muur scheidt het natte gedeelte van het slaapgedeelte. De master bedroom heeft 3 dakramen (velux) en twee gewone openslaande ramen (HR++ glas). In de achtergevel is nog een zogenaamd stalraampje te vinden. Deze is voorzien van HR++ glas (2011). De master bedroom is voorzien van design CV radiatoren en een airco.

Afgesloten kast met opstelling van de elektrische cv-ketel (2020) en hybride warmtepomp boiler.

2e Verdieping:
Bergruimtes te bereiken via diverse luiken.

Buiten:
Keurig aangelegde voortuin. Oprit voor 3 auto's.

De grote zij-tuin is gesitueerd op het noordwesten en heeft verschillende terrassen en borders. In de tuin is rekening gehouden met de historie van het pand door gebruik van ouderwets klinker materiaal voor de terrassen. Vanaf de middag is er volop zon te vinden in de tuin. Onder het keukenraam is een buitenkraan geplaatst. De borders zijn voorzien van een druppelsysteem waardoor je gericht water kunt geven. Dit druppelsysteem ligt ook in de voortuin.

Installatie:
Het huis is volledige gasloos. De verwarming wordt geregeld met losse elektrische radiatoren (bovenverdieping) en vloerverwarming en enkele op een elektrische CV- installatie aangesloten radiatoren (grote badkamer, keuken, bijkeuken en berging). Er is een hybride elektrische warmtepomp boiler voor de warmwatervoorziening.

Op het dak op de zuidzijde liggen 18 zonnepanelen (Sunpower X21 335Wp BLK).

Voorbereidingen voor een laadpaal in de inrit zijn aangebracht.

Beeldbepalend pand:
Het betreft een gemeentelijk beeldbepalend pand. Aanpassingen aan de buitenzijde moeten altijd met toestemming van de gemeente. In het huis zijn wijzigingen vrij aan te brengen.
In verband met de monumentale status heeft het pand een vrijstelling voor de energielabel verplichting. Echter zijn vrijwel alle energiebesparende maatregelen al genomen. Bij de grote renovatie in 2011 is het dak voorzien van nieuwe dakpannen en vanaf de buitenzijde geïsoleerd met speciale folie. De slaapkamers zijn tevens van binnenuit geïsoleerd. Naast de keuken en woonkamer zijn alle ruimtes beneden voorzien van voorzetwanden met isolatie. Daarnaast zijn destijds bijna alle kozijnen vernieuwd (inclusief HR ++ glas), zijn de gevels gestraald en opnieuw gevoegd en is de berging aangebouwd.

Algemeen:
* voorzien van elektrische cv-ketel, elektrische radiatoren en airco's
* houten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++)
* diverse draai-kiepramen
* voorzien van dakisolatie
* diverse gevels voorzien van geïsoleerde voorzetwanden
* voorzien van paneeldeuren
* schilderwerk exterieur deels 2022
* in 2011 is de woning aangebouwd

Kenmerken