Omschrijving

Op zoek naar een twee-onder-een kap woning om helemaal naar je eigen wens af te werken? Dit is je kans!

In de gewilde woonwijk "Dommelbergen-Noord" in de staatsliedenbuurt, een kindvriendelijke, groenrijke omgeving, gelegen royale twee onder een kapwoning met oprit, voor- en achtertuin en aangebouwde garage.

Deze ideale gezinswoning is helemaal naar wens af te werken en gunstig gelegen in de wijk Dommelbergen. De woning beschikt over een doorzon woonkamer met open keuken, 2 (voorheen 3) slaapkamers en gemoderniseerde badkamer op de eerste verdieping, een zolderverdieping met een 3e slaapkamer en een oprit met garage en heerlijke achtertuin. De woning is gebouwd in 1989 en is grotendeels geïsoleerd. Scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen (o.a. A27 en A59) zijn nabij gelegen.

Indeling

Begane grond:
Zijentree/hal (ca. 2.24 x 1.32 m.) met garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, moderne toiletruimte en de toegang tot de woonkamer.
De toiletruimte is gemoderniseerd en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Woonkamer (ca. 8.50 x 2.90 / 3.69 x 2.24 m.) in L-vorm voorzien van een zijraam en open keuken aan de achterzijde.
Keuken (ca. 2.26 x 2.26 m.) voorzien van een eenvoudige hoekopgesteld keukenblok. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken (ca. 2.30 x 2.26 m.) praktische ruimte met aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur en toegang naar de garage en achtertuin.
Garage: (ca. 5.85 x 2.85 m.) met stalen kanteldeur en voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer;
Slaapkamer 1 (voorheen 2 kamers) (ca. 4.72 x 3.26 m.) / (ca. 4.15 x 2.11 m.) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 3.69 x 2.68 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning.
Badkamer (ca. 2.66 x 2.23 m.) gemoderniseerd, volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelplaats van de cv-ketel en toegang tot de bergruimte en de zolderslaapkamer.
Zolderslaapkamer (ca. 5.45 x 4.30 m.) met dakraam.

Tuin:
De achtertuin (ca. 9.00 x 9.00 m.) welke is gelegen op het zuid-oosten en bereikbaar middels een poort aan de zijkant.

Bijzonderheden:
- Voorzien van centrale verwarming via een HR-combiketel uit (Intergas 2022);
- Voorzien van vernieuwde mechanische ventilatie;
- Geheel voorzien van dubbel beglazing, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie;
- Onderhoud is goed maar met modernisering dient rekening gehouden te worden;
- Ligging: Op korte afstand van sportaccommodaties, busvoorzieningen, scholen en winkelcentrum Arkendonk;
- Parkeren: Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en op eigen oprit;
- Let op! Deze woning dient gemoderniseerd te worden;
- Deze woning wordt verkocht met een nooit zelf bewoond clausule;
- De akte van levering zal gepasseerd worden ten overstaan van Van Buttingha Wichers notarissen, Koninginnegracht 23, Postbus 85736, 2508 CK ’s-Gravenhage;
- Aangezien de woning ouder is dan 30 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken