Omschrijving

Op zoek naar een heerlijk nieuw (t)huis met garage?

Ideale en keurig onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers, achtertuin en garage is rustig gelegen aan een woonhofje nabij de uitgestrekte bossen van Landgoed Oosterheide, winkelcentrum 'Zuiderhout' en de diverse voorzieningen (snelbus Breda) en uitvalswegen.

Bouwjaar: 1970; Woonoppervlakte: ca. 129 m²; Inhoud: 454 m³; Perceeloppervlakte: 199 m².

Ligging:
De woning is gelegen aan de bosrand van Landgoed Oosterheide op korte afstand van alle voorzieningen zoals Winkelcentrum Zuiderhout, een basisschool en het centrum met al haar winkel- en horecavoorzieningen. Tevens zijn er verscheidene sportgelegenheden en een goede verbinding met de uitvalswegen (naar A27 en A59), snelbusverbinding naar Breda op 5 minuten loopafstand. Tevens in de nabijheid van een bosrijke omgeving met de natuurgebieden “Landgoed Oosterheide” en de “Vrachelse Heide”.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), garderobenis, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.
Toiletruimte gemoderniseerd met wandcloset en fonteintje.
Woonkamer (ca 8.40 x 4.00 m.) met gestuukte wand- en plafond afwerking en een fraaie nieuwe (2021) laminaatvloer. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde beschikt de woonkamer over veel lichtinval.
Open keuken (ca. 3.00 x 2.95 m.) met een in hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van een magnetron, een oven, 4-pits inductie kookplaat, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is via een deur de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, trapopgang naar de tweede verdieping en de toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.00 x 3.16 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een twee vaste kasten.
Slaapkamer 2 (ca. 4.10 x 3.05 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een twee vaste kasten.
Slaapkamer 3 (ca. 2.95 x 2.90 m.) eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.
Moderne badkamer (ca. 3.15 x 1.95 m.) ingericht met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset en tevens voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte aan de voor- en achterzijde en toegang tot de zolderslaapkamer.
De bergruimte aan de achterzijde beschikt over een aansluitpunt ten behoeve van wasmachine en de opstelplaats van de cv-combiketel (Rehema 2006 huurketel).
Zolderslaapkamer (ca. 5.05 x 4.00 m.) met wastafel, dakkapel (kunststof ca. 2012) en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin.
De achtertuin (ca. 13.90 x 6.20 m.) is gesitueerd op het noord-westen (middag-avondzon) en aangelegd met een terras, een gazon, een vijverpartij en een diversiteit aan vaste beplanting.
Vanuit de tuin is de garage bereikbaar. De garage (ca. 6.08 x 2.72 m.) is voorzien van elektra en een stalen kanteldeur.

Deze keurige gezinswoning is direct geschikt voor een nieuw woonavontuur!

Algemeen:
- Garage;
- 4 Slaapkamers;
- Schilderwerk buitenzijde 2021;
- Vernieuwde en uitgebreide meterkast;
- Verwarming en wamwater middels cv-ketel huur;
- Gemoderniseerde keuken en badkamer;
- Gelegen aan autoluw woonhofje;
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken