Omschrijving

Op zoek naar een nieuw (t)huis met werk-/hobbyruimte?

Deze uitgebouwde hoekwoning heeft het met royale woonkamer, 4 slaapkamers, een grote zij-tuin en een inpandige werk-/hobbyruimte. De ruime en gemoderniseerde hoekwoning is gesitueerd op een uitstekende locatie nabij de uitgestrekte bossen, winkelcentrum 'Zuiderhout', diverse voorzieningen (snelbus Breda) en uitvalswegen.

Bouwjaar: 1971; Woonoppervlakte: ca. 136 m²; Inhoud: 485 m³ Perceeloppervlakte: 316 m².

Ligging:
De woning is gelegen aan de rand van Oosterheide op korte afstand van Winkelcentrum Zuiderhout, een basisschool en het centrum met al haar winkel- en horecavoorzieningen. Tevens zijn er verscheidene sportgelegenheden en een goede verbinding met de uitvalswegen (naar A27 en A59), snelbusverbinding naar Breda op 5 minuten loopafstand. Tevens in de nabijheid van een bosrijke omgeving met de natuurgebieden “Oosterheide” en de “Vrachelse Heide”.
Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (6 groepen + 3 fase), moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Royale woonkamer (ca 9.40 x 3.80/6.20 m.) met gestuukte wand- en plafond afwerking en een moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Door de grote raampartijen, de lichtstraat en de openslaande tuindeuren is er een prettige lichtinval.

Open woon-/eetkeuken met een moderne keukeninrichting voorzien van 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot een hal met een deur naar de achtertuin en de werk-/hobbyruimte.
Werk-/hobbyruimte (ca. 4.30 x 2.76 m.) volledig betegeld en voorzien van een lichtkoepel, elektra, water en verwarming. Deze ruimte is bereikbaar via een eigen entree en beschikt tevens over bergruimte met mogelijkheid voor een aparte toiletruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en de toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 3.80 x 3.64 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een parketvloer.

Slaapkamer 2 (ca. 3.80 x 3.19 m.) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kastenwand met wastafel.

Slaapkamer 3 (ca. 2.34 x 2.80 m.) gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van laminaatvloer.

Badkamer (ca. 2.15 x 2.34 m.) met een wastafel, wandcloset, hoekligbad met douchefunctie en de wasmachine aansluiting.

Tweede verdieping:
Overloop (ca. 2.70 x 3.09 m. (met dakvenster, de opstelplaats van de c.v. combiketel (Nefit HR 2010) en de toegang tot de zolderslaapkamer.
Zolderslaapkamer (ca. 3.05 x 2.70 m.) met kunststof dakkapel (2002) voorzien van rolluik.

Tuin:
De woning beschikt over een voor, zij- en achtertuin.
De achtertuin (ca. 8.80 x 6.00 m.) is gesitueerd op het noord-westen en fraai aangelegd met een diversiteit van vaste beplanting en een terras van sierbestrating. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom en beschikt over een stenen berging voorzien van elektra.
De zij-tuin welke momenteel bestaat uit een gazon is geschikt voor het inrichten als speelruimte of royale oprit.

Bijzonderheden:
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen m.u.v. uitbouw;
- Woonkamer + keuken voorzien van vloerverwarming;
- Uitgebouwde en moderne woon-/eetkeuken;
- Inpandig bereikbare werk-/hobbyruimte;
- De overloop en het trapgat naar de 1e en 2e verdieping zijn in 2020 vernieuwd.
- Dakbedekking werk-/hobbyruimte ca. 2016;
- Goten, schoorsteen + nokvorsten vernieuwd;
- Verwarming middels c.v. combiketel Nefit HR 2010;
- Fraai aangelegd achtertuin met berging en achterom.

Aangezien het appartement ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken