Omschrijving

Proef de charme in dit moderne en geweldig gelegen 3-kamer hoekappartement!
Gemoderniseerd, licht en ruim 3-kamer appartement rustig en centraal gelegen met prachtig uitzicht op een groen en water. Dit fraaie 3 kamer hoekappartement is aantrekkelijk, rustig maar toch centraal gelegen in de populaire woonwijk “Markkant”.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een moderne en kleinschalige appartementencomplex (16 appartementen). Tevens beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats naast het appartementencomplex. De huidige eigenaren hebben dit appartement in 2020 gemoderniseerd en keurig afgewerkt waardoor het met recht instapklaar te noemen is. Dit schitterende appartement ligt aan de bos en waterrijke rand van Oosterhout, in de wijk Vrachelen.

De Markkant is een rustige, groenrijke omgeving en kenmerkt zich door een prettige leefomgeving. Supermarkt, snackbar, kapper, bloemenzaak en reisbureau zijn op loopafstand gelegen. Tevens zijn de “Vrachelse Heide” en “Het Houtse Meer” waar u heerlijk kunt wandelen en genieten alsmede het centrum van Oosterhout op korte afstand gelegen. Binnen enkele minuten zijn vanuit de autosnelwegen te bereiken. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). De historische binnenstad van Breda is binnen een kwartier met de auto te bereiken.

Bouwkwaliteit:
Het appartement is op een degelijke wijze gebouwd en geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De verwarming en het warmwater geschieden middels een gasgestookte c.v.-combiketel (merk: Remeha HR 2016).

Indeling:
Begane grond;
Centrale hal/entree met brievenbussen, bellentableau/videofoon en de toegang tot het trappenhuis en de lift. Ook is er vanuit de centrale hal toegang tot de privé berging gelegen in het souterrain.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping. Het heeft een ruime hal met meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de toegang tot alle vertrekken.
Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de woonkamer separaat te bereiken en de berging/wasruimte met de cv-combiketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

De royale en lichte living (totaal ca. 53m²) is een heerlijke leefruimte en biedt veel lichtinval door de groten glazen pui aan de balkonzijde. Vanuit de living is er een fantastisch vrij uitzicht op zowel groen als water (Markkanaal). Door de royale ruimte van de living is er een mogelijkheid voor meerdere indelingen.

Via een deur in de glazen pui is er toegang tot het balkon. Het fraaie balkon is gelegen over de volle breedte grenzend aan de living. Dit balkon is gesitueerd op het zuidwesten. Privacy en schitterende uitzicht zijn hier gegarandeerd!

De semi-open keuken is ingericht met een luxe en moderne door meubelmaker op maat gemaakte keukeninrichting in U-opstelling. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Bosch) waaronder een koelkast XL + vriesvak, een stoom- bakoven, vaatwasmachine, een luxe 4-pits inductie kookplaat (koppelbaar) met geïntegreerde afzuiging en voorzien van sfeerverlichting en spotjes.
De keuken is deels afgescheiden maar staat in open verbinding met de woonkamer. Tevens is de keuken vanuit de hal bereikbaar.

Toiletruimte is moderne betegeld / gedeeltelijk gestuckt en uitgerust met wandcloset en fonteintje.

Slaapkamer 1 met vaste kastenwand waarin een ingebouwd bureau en garderobe.

Slaapkamer 2 (hoofdslaapkamer) met vaste driedeurs kledingkast met inbouwverlichting, hang- en leggedeelte. Tevens is deze kamer voorzien van TV- en telefoonaansluiting.

Moderne badkamer, volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming en ingericht met een inloopdouche voorzien van thermostraatkraan, een op maat gemaakt badkamermeubel met 2 ovale waskommen, lade- en legkast. Tevens is de ruimte voorzien van een elektrische handdoekwarmer en een verwarmde, verlichte spiegel en mechanische ventilatie met afstandsbediening en ingebouwde vochtsensor.

Bijzonderheden
- Ruim en luxe appartement met vrij uitzicht over het bos en water.
- Energiezuinig appartement, energielabel A (huidig verbruik ca. 70,- p/mnd.)
- De vloer in het gehele appartement is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer.
- Alle wanden zijn bezet met glasvliesbehang (glad en overschilderbaar).
- Binnendeuren grotendeels uitgevoerd in schuifdeuren.
- Moderne en complete keuken met Bosch apparatuur (nog 3 jaar garantie).
- Gerenoveerde (luxe) badkamer.
- Bij het appartement behoren een eigen parkeerplaats en een aparte berging.
- Het betreft hier een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 285,87 per maand.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken