Omschrijving

Te renoveren karakteristieke geschakelde vrijstaande woning, landelijk gelegen op een perceel van ongeveer 1.450 m2.

Locatie
Gelegen tussen Dongen en Oosterhout, in het fraaie landelijke gebied van Oosteind. Hier woont u landelijk, maar zeker niet afgelegen. De locatie ligt in het buitengebied van Oosteind in de groene verbindingszone, nabij de A27.
De fietsafstand naar het centrum van Dongen is 8 minuten en 13 minuten naar het centrum van Oosterhout.

Wat u moet weten:
- De woning dient gerenoveerd te worden. Koper dient rekening te houden met stevige herstel- en moderniseringskosten;
- De woning is aangesloten op propaangas, welke wordt gebruikt voor het voorzien van de combiketel. De verwarming geschiedt door middel van radiatoren;
- De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk;
- Op het dak van de woning liggen asbesthoudende leien. In de woning is geen asbest aanwezig;
- De woning is een gemeentelijk monument. Dit wil zeggen dat bij de omgevingsvergunning wordt bekeken op het historische karakter. Het is de zone tussen de Berkenstraat en de Hogedijk;

Omschrijving woning:
Deze karakteristieke geschakelde vrijstaande jaren 30 woning heeft de status "gemeentelijk monument". De woning heeft een piramidevormig dak en diverse authentieke elementen. De woning dient gemoderniseerd en gerenoveerd te worden.

Entree
U komt binnen via de royale entree welke gelegen is aan de rechter (achter-)zijde. Hier treft u tevens de meterkast, de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. De entree bevat kleurrijke originele tegeltjes en glas-in-loodramen uit de jaren '30. Ook de paneeldeuren en klassieke trapopgang zijn nog aanwezig.

Woonkamer
Een woonkamer met een fantastisch uitzicht! U kijkt vanuit hier prachtig weg over de landerijen. Verrassend lichte woonkamer van 32 m2 met erker aan de voorzijde, welke voorzien van glas-in-loodramen. De ruimte is groot genoeg voor een zit- en een eetgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de kelder. De woonkamer is afgewerkt met een balken plafond en laminaatvloer.

Werkkamer/ kantoor
De werkkamer is “en suite” met de woonkamer en is vanuit de woonkamer te bereiken. Er is tevens een deur vanuit de entree. Deze ruimte kan gebruikt worden voor meerdere doeleinden, te denken valt aan een eetkamer / tv-kamer/ speelkamer of extra slaapkamer. Twee vaste kasten zorgen voor extra bergruimte in de kamer.

Woon- en eetkeuken
In de woon- en eetkeuken is er voldoende plaats voor een hoekkeuken en 6 persoons ruime eettafel. Het moderne keukenmeubel is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van een granieten aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit onder andere een gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. Via de grote ramen heeft u een fraai uitzicht op de aan de voorzijde gelegen landerijen en de tuin aan de achterzijde. De wanden van de keuken zijn gedeeltelijk betegeld en op de vloer ligt een laminaatvloer. Vanuit de keuken zijn er deuren naar de tuin, een vaste kast, de badkamer en naar de royale bijkeuken.

Badkamer begane grond
De badkamer is vanuit de keuken te bereiken en is geheel betegeld. Hierin vindt u een ligbad met een douchescherm en een wastafel.

Bijkeuken en toilet
In de bijkeuken treft u de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aan en via een deur komt u in de schuur en op het erf. De ruimte is afgewerkt met gedeeltelijk betegelde wanden en een tegelvloer.

In de bijkeuken ligt een afzonderlijke toiletruimte met staand toilet en gedeeltelijk betegelde wanden.

Tuin
De tuin is rondom de woning gelegen en ingericht met bestrating, een gazon en vaste beplanting. Achter de woning ligt landbouwgrond. Het teeltplan van de afgelopen drie jaar was maïs en tarwe.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping is via een vaste trap te bereiken, waarop een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.

Badkamer
De tweede geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine, een toilet en badmeubel. Ook deze ruimte is voorzien van een dakkapel.

Kadastraal
De woning en schuur staat thans op een perceel van 2.750 m². Dit wordt aangepast naar een perceel van circa 1.450 m². Zie de situatietekening. Het kadastrale inmeten, dient nog uitgevoerd te worden.

Indien u op de hoogte gebracht wilt worden van het vigerende bestemmingsplan, dan adviseren wij u te gaan naar de website: ruimelijkeplannen.nl / Plannen zoeken/ Bij adres typt u in: Berkenstraat 12 Oosteind. Het vigerende bestemmingsplan is: "buitengebied 2013 incl. Lint Oosteind, herziening 21 Berkenstraat 12. 23 15 en ong. Hier is alle informatie te vinden. Mocht u er niet uitkomen, dan kunt u ons uiteraard altijd bellen!

Mogelijkheden:
- Op het perceel mag (onder voorwaarden) 100 m2 (gezamenlijke oppervlakte) bijgebouwd worden.
- Mocht het perceel wat te klein zijn, bijvoorbeeld voor paardenliefhebbers, dan is het mogelijk om, in overleg, een groter perceel te kopen.

Ter info:
Naast de woning, aan de rechterzijde, is een bouwperceel gesitueerd. Een zogenaamd "ruimte-voor-ruimte"-kavel. Deze blijft in eigendom van de verkoper.
De schuur aan de linkerzijde is tevens omgezet naar de bestemming "wonen" en wordt afzonderlijk verkocht.

Uiteraard is het mogelijk om beide objecten aan te kopen. Dit is bijvoorbeeld ideaal voor dubbele bewoning.

Kenmerken