Omschrijving

Op zoek naar rust en ruimte en de heerlijke sfeer van landelijk wonen?

Op 10 minuten van Breda, aan de rand van het charmante woondorp Molenschot op een riant perceel van maar liefst 3860m² gelegen goed onderhouden charmante half vrijstaande langgevelboerderij met o.a. ruime oprit voor minimaal 6 auto’s, prachtig aangelegde tuin met beukenhagen, leiplatanen, volwassen bomen op en om het perceel met o.a. beuken, berken en elzen, borders en terrassen, boomgaard, weide, nieuwe gepotdekselde schuur (2022) en een paardenstal met twee ruime boxen en hooizolder. Ideaal voor de liefhebber van het buitenleven met alle voordelen van het buitenaf wonen in de nabijheid van Breda, Oosterhout of Tilburg.

Achter de gevel van deze voormalige langgevelboerderij bevind zich een verrassend speels ingedeelde woning die zich vooral kenmerkt door de vele authentieke details waaronder de fraaie houten balkconstructies, paneeldeuren maar ook de niveauverschillen, vide en diverse stalramen met roedeverdelingen maken hier de unieke sfeer. Door de heerlijke leefruimte(s) op de begane grond, een grote woonkeuken, 3 slaapkamers, een wasruimte en een moderne badkamer op de verdieping is het echt een familiehuis. De zolderverdieping is momenteel ingedeeld als 4e slaapkamer en tevens multifunctioneel te gebruiken als bijvoorbeeld thuiswerkplek. Door de groene, vrije ligging net aan de rand van het dorp en de grote achtertuin is het een prachtig woonobject met vele mogelijkheden.

Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1888, afgelopen jaren geheel gerenoveerd. Woonoppervlakte: ca. 270m². Perceeloppervlakte: 3860m². Inhoud: ca. 928m³.

De huidige eigenaar heeft deze woonboerderij de afgelopen jaren met oog voor comfort gemoderniseerd o.a.:
- Nieuw dak en dakpannen op de uitbouw;
- Strak gestuukte wand- en plafondafwerking;
- Nieuwe grote vloertegels en houtenvloerdelen in de gehele woning;
- Gehele woning voorzien van dubbel glas, onlangs een aantal kozijnen vernieuwd;
- Nieuwe zinken goten en regenpijpen (2022), ook bij de stal en schuur;
- Schilderwerk buiten 2021;
- Moderne toiletruimte, complete badkamer en keukeninrichting.

Het dorp Molenschot is op 10 autominuten gelegen van Breda met tevens een goede bereikbaarheid tot de voorzieningen van het naastgelegen dorp Bavel. Molenschot is een rustig woondorp in de Gemeente Gilze en Rijen en telt ca. 1400 inwoners. Molenschot is bereikbaar via de A58, A27 en de N282. Rondom het dorp ligt een uitgestrekt landbouwgebied en verschillende natuurgebieden. Ten zuid-oosten van Molenschot bevinden zich verschillende natuurgebieden zoals de Molenschotse Heide en de bosgebieden Boswachterij Dorst, Prinsenbos en de Chaamse bossen alsmede het nabij gelegen golfterreinen Toxandria en Princenbosch.

Indeling

Begane grond:
Overdekte entree met meterkast en de voordeur met toegang tot de hal.
De hal waarin toiletruimte, garderobe, de toegang tot de living en de woonkeuken, deur naar de achtertuin en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toilet-/doucheruimte is voorzien van een modern wandcloset, fonteintje en aparte douche.
De living bestaat uit een tussenkamer in het middengedeelte, een eetgedeelte aan de achterzijde en een woon-/zitgedeelte aan de voorzijde.
De tussenkamer (ca. 3,06 x 11,94 m.) welke ideaal als studie-/werkruimte te gebruiken biedt toegang middels openslaande tuindeuren tot de veranda aan de achterzijde.
Het eetgedeelte (ca. 4,98 x 4,24 m.) met openhaard en deur naar de veranda (avondzon) geeft een ruimtelijk gevoel door de vide en een hoog schuinoplopend plafond.
De woonkamer (ca. 8,36 x 5,00 m.) aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en authentieke (stal) details zoals de prachtige houten balken en fraaie ramen met roedeverdeling.
De woon-/eetkeuken (ca. 4,36 x 5,00 m.) met schouwpartij en moderne keukeninrichting welke is uitgevoerd met notenhouten fronten, een betonnen aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder; een vaatwasser, 5-pits gasfornuis, oven, en afzuigkap in zwart stalen schouw.
De woon-, tussen- en eetkamer zijn afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer.

Eerste verdieping:
Royale overloop vanwaar via vaste trapopgang de tweede verdieping bereikbaar alsmede een grote op maat gemaakte kastenwand (2022) en de toegang tot de wasruimte, de badkamer, slaapkamer 1 en via de vide slaapkamers 2 en 3.
Slaapkamer 1 (ca. 3,64 x 5,61 m.) gelegen aan de voorzijde met vaste kastenwand en openslaande luiken (frans balkon) met uitzicht over de landerijen.
De luxe badkamer (ca. 3,57 x 3,88 m.) is ingericht met een groot ligbad, een ruime inloopdouche, en een op maat gemaakt wastafelmeubel met dubbele kranen en wandcloset.
De wasruimte met aansluiting voor de wasapparatuur en de vlizotrap met toegang tot een extra bergzolder waar de opstelplaats voor de c.v. combiketel (Nefit Proline, 2019 HR).
Slaapkamer 2 (ca. 5,13 x 3,20 m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand en dakvenster.
Slaapkamer 3 (ca. 3,57x 3,20 m.) gelegen aan de achterzijde met dakvenster.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare slaap-/werkzolder, momenteel in gebruik als slaapkamer 4 (ca. 23 m²) met niveauverschil, dakvenster, verwarming en wastafel.

Tuin en weiland:
Wat een ruimte! Leef je uit in deze fantastische tuin. Waar vind je nog zo’n plek? Heerlijk vertoeven in het groen, tuinieren, hobbydieren, relaxen en borrelen. Kamperen in je eigen tuin, het kan allemaal.
De tuin is beplant met beukenhagen, leiplatanen, volwassen bomen op en om het perceel met o.a. beuken, eiken, berken en elzen, borders en terrassen. In de boomgaard staan oude fruitbomen. Het weiland is verdeeld in twee stukken en heeft in het midden een aansluiting voor een grondwaterpomp.
Daarnaast is er alle ruimte om te klussen in de nieuwe gepotdekselde schuur (2022). Hobbydieren vinden vast een plaatsje in de paardenstal met twee zeer ruime boxen en daarnaast is er nog een omheind stuk voor de kippetjes.

ALGEMEEN:
- Instapklare woning, smaakvol verbouwd met oog voor detail;
- Sanitair van Duravit en Villeroy & Boch;
- BAX keuken op maat gemaakt;
- Landelijke woonlocatie met de voorzieningen van Bavel en Breda op korte afstand;
- Alle nutsvoorzieningen aanwezig;
- Laadpaal t.b.v. elektrische auto op de oprit blijft achter;
- Erfdienstbaarheid van uitweg (maximaal 3x per jaar ten behoeve van perceel Kapelstraat 6 om het weiland te bereiken);
- Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Het betreft hier een heerlijk en ideaal familiehuis wat alleen goed te beoordelen is tijdens een rondleiding!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken