Omschrijving

Gemoderniseerde karakteristieke twee-onder-een-kap woning met diepe achtertuin, waarin 2 bergingen, gelegen nabij het centrum van Kaatsheuvel en op loopafstand van de Loonse en Drunense Duinen. Het betreft een sfeervolle jaren '50 woning, welke de afgelopen jaren is gemoderniseerd en voorzien van isolatie.

Wat u moet weten:
- Muren zijn (na-) geïsoleerd, volledig voorzien van dubbele beglazing (excl. voordeur). Het plafond van de eerste verdieping is geïsoleerd.
- Tuin van circa 21.50 diep en 7.50 breed, zeer fraai aangelegd en gelegen op het zonnige zuiden!
- Stenen begane grond vloer (met vloerverwarming) en eerste verdiepingsvloer, wat extra wooncomfort geeft.
- 2 slaapkamers, royale badkamer en was- en stookruimte op de eerste verdieping.
- Aangebouwde keuken, waardoor L-vormige woonkamer.

Aanvaarding
In overleg, bij voorkeur op korte termijn.

Ligging en parkeren
Gelegen aan een gemiddeld rustige/doorgaande straat, met betrekkelijk langzaam rijdend verkeer. De woning ligt op loopafstand van de kern van Kaatsheuvel voorzien van een ruim aanbod van winkels. Tevens gelegen op loopafstand van de Loonse en Drunense Duinen, verschillende sportverenigingen en natuurlijk de Efteling. In principe dient u te parkeren in het openbare gebied. Hiervoor zijn er in de straat voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. De opgang aan de rechterzijde van de woning is gezamenlijk eigendom (ieder voor de helft) met de rechter buren. In overleg kan hier een auto geparkeerd worden.

Indeling

Begane grond

Entree
Vanuit de entree is er toegang tot de toiletruimte, meterkast, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is modern uitgevoerd met 8 geautomatiseerde groepen en 2 aardlekschakelaars. Ook het toilet is modern uitgevoerd met wandcloset en gedeeltelijk betegelde wanden in een typische jaren '50 stijl/kleur. Het raam in de opgang, zorgt voor extra lichtinval. Op de vloer ligt een fraaie
PVC vloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz.

De muren van de woning zijn (na-) geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van goede dubbele beglazing en HR beglazing, behalve de voordeur.

Woonkamer
De lichte woonkamer is afgewerkt met een hoogwaardige PVC vloer in houtlook en voorzien van vloerverwarming! De wanden zijn voorzien van granol stucwerk. De woonkamer beschikt over volop daglicht en uitzicht naar de voor- en achterzijde en zijkant, wat veel gevoel van ruimte geeft. Vanuit de woonkamer is een verdiepte kelderkast bereikbaar met daarin veel bergruimte voor de voorraad. Hier is tevens de unit van de vloerverwarming gesitueerd. De ramen aan de rechterzijde en achterzijde zijn voorzien van rolluiken.

Keuken
De keuken is uitgebouwd en is hierdoor afzonderlijk van de woonkamer. In de keuken is een raam met zicht op de zijtuin, uitgevoerd met een rolluik, alsmede een deur naar de achtertuin. Ook de keuken is voorzien van een onderhoudsvrije PVC vloer en is uitgevoerd met vloerverwarming. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte. Daarnaast heeft de keuken de volgende inbouwapparatuur; vaatwasmachine, combi-magnetron,
inductie kookplaat en afzuigkap. De (grote) koelkast is niet ingebouwd. Naast de koelkast is een gezellige barretje aanwezig.

Tuin
De achtertuin is zeer ruim met veel privacy! Zo'n 21 meter diep en 7.50 meter breed. Daarnaast is deze prachtig aangelegd met grote volgroeide borders en een gazon. Aan de voor- en achterzijde van de tuin liggen grote terrassen, waar het heerlijk vertoeven is. De achtertuin is gelegen op het zuiden, dus de zon zal er snel te vinden zijn, er is altijd wel een fijn zon/- of schaduwplekje te vinden. De tuin is bereikbaar via een poort naast de woning, welke uitkomt bij de opgang aan de rechterzijde van de woning.

Tuinhuis en berging
In het midden van de tuin staat een stenen berging van 4.00 x 2.85 m voorzien van elektra. Deze is geschakeld met de berging van de linker buren. Achter in de tuin is een groot houten tuinhuis. Hiervoor ligt een groot zonneterras met elektra aansluiting. In de stenen berging staat een grondwaterpomp, welke aangesloten is op een bron. Hierdoor kan de tuin worden besproeit met grondwater i.p.v. leidingwater.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot de 2 slaapkamers, was- en stookruimte en de badkamer. Vanuit de overloop is er een luik met vlizotrap naar de zolder. Ook deze verdieping is voorzien van een moderne afwerking, zo zijn alle wanden voorzien van spachtelputz, is er een PVC vloer en alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Via het zijraam valt er veel daglicht op de overloop.

Slaapkamer 1
Grootste slaapkamer gelegen aan de linker achterzijde, groot 3.56 x 3.16 m voorzien van een grote kastenwand. Vanuit het raam is er een prachtig uitzicht op de tuin.

Slaapkamer 2
Slaapkamer gelegen aan de linker voorzijde, groot 2.82 x 3.09 m. voorzien van een dakkapel met uitzicht op groen.

Was- en stookruimte
Voorheen was dit de badkamer en is daarom voorzien van een gestorte betonvloer en gedeeltelijk betegelde wanden. Hierin is gesitueerd de gasgestookte combiketel van Intergas, welke dateert uit 2012, alsmede de aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en droger. Deze ruimte biedt tevens extra opbergmogelijkheden.

Badkamer
De ruime badkamer is voorzien van een douche met cabine en badkamermeubel en losse bijpassende kast. In de badkamer zit ook nog een praktische vaste kast. In de badkamer is een ruime nis aanwezig die veel mogelijkheden biedt. Het kozijn in de badkamer is van kunststof en uiteraard voorzien van dubbele beglazing (HR++). De ruimte is voorzien van automatische mechanische ventilatie en een stereoinstallatie.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is een ruime zolder te bereiken. De zolder biedt veel opbergruimte.
Het plafond van de eerste verdieping c.q. vloer van tweede verdieping is vernieuwd en volledig geïsoleerd. Het dak op de zolder is daarom niet geïsoleerd.

Goed om te weten:
Het dak van de woning en de stenen schuur is recent nagekeken. De volgende onderhoudswerkzaamheden zijn uitgevoerd:
- Dakmortel vervangen bij het hoofddak (nok en kantpannen), dakkapel nok achterzijde en schuur nok in 2022.
- De schoorsteen en het sierelement aan de kant van de oprit zijn opnieuw gevoegd en hier is nieuw lood gelegd in 2022.
- Het dak van de dakkapel aan de voorzijde van de woning is in 2017 vervangen.
Alle werkzaamheden zijn uitgevoerd voor preventief onderhoud.

Kenmerken