Omschrijving

Op deze prachtige locatie, in één van de meeste gewilde wijken van Kaatsheuvel -in de 'Prinsessen buurt'- staat deze unieke karakteristieke vrijstaande woning. De woning biedt veel mogelijkheden en is gelegen op een hoekperceel van maar liefst 785 m2, heeft rondom de woning een grote mooie zonnige tuin op het zuiden met volop zon en schaduw en een aangebouwde grote garage met vliering. Je ziet veel van de oorspronkelijke bouwbesluiten nog terug in de woning. Dat geeft de woning karakter, alleen dit zorgt er ook voor dat de woning gemoderniseerd dient te worden. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Kaatsheuvel. Ook attractiepark 'De Efteling' en het nationaal park 'De Loonse en Drunense duinen' liggen om de hoek. Zie je niet op tegen wat kluswerk en wil je graag binnenkijken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij staan graag voor je klaar om je deze woning te laten zien.

Algemeen:
- Bouwjaar: omstreeks 1956;
- Perceel van 785 m2;
- Woonoppervlakte van ca. 182 m2;
- Inhoud: ca. 820 m3;
- De woning dient gemoderniseerd te worden, echter dit is zeer de moeite waard;
- 5 goede slaapkamers waarvan 1 werkkamer.

Aanvaarding:
In onderling overleg.

Ligging en parkeren:
Gelegen aan een rustige straat, met grotendeels vrijstaande woningen op riante percelen. De woning ligt op fietsafstand van de kern van Kaatsheuvel voorzien van een ruim aanbod aan winkels. Tevens gelegen op loopafstand van de Loonse en Drunense Duinen en natuurlijk de Efteling.

Indeling:

Begane grond:

Entree
Je betreed deze statige woning via de ruime entree met fraaie klassieke trapopgang met bordes en vide. Deze is afgewerkt met een prachtige smeedijzeren traphek met houten leuning en lambrisering. Lichtinval via een hoog raam met een ingetogen glas-in-lood raam. De karakteristieke afwerking is nog origineel.

Direct links naast de voordeur ligt een garderobe met daarnaast de meterkast. Deze vormen één geheel met de sfeervolle houten lambrisering, waarmee de entree is afgewerkt. Het voorportaal heeft evenals de voordeur een toog, welke ronde vorm op diverse punten in de woning terugkomt. Een prachtig stijl kenmerk, is tevens het "geknikte" zadeldak, wat als een soort hoed over de gevel valt.

De meterkast is gemoderniseerd en voorzien van 6 automatische groepen en 2 aardlekschakelaars.

Vanuit de hal zijn er deuren naar de woonkamer en keuken.

Woonkamer
De totale living is 60 m2 groot en bestaat uit een zitkamer aan de voorzijde, eetkamer in het midden en een zitkamer aan de achterzijde.

De zitkamer aan de voorzijde is voorzien van een open haard met schoonmetselwerk schouw en een erker met zicht op de zijtuin. In de erker is er een deur naar de tuin en deze is voorzien van een pannendak. De kozijnen zijn hier van hout, deels met dubbele beglazing en een stalen loopdeur, voorzien enkel glas ruiten. De woonkamer is uitgevoerd met een houten balklaag (hierdoor na te isoleren!)

In het zitgedeelte is de voormalige kamer en suite nog enigszins herkenbaar. De twee deuren vanuit de hal zijn nog aanwezig, en ook een afzonderlijke deur naar de keuken.

Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd met een plat dak, waardoor er een tweede zitkamer is ontstaan. Deze heeft een fraai uitzicht op de tuin en is voorzien van een deur.
Het geheel is afgewerkt met granol wanden, stucwerk plafond en vloerbedekking.

Keuken
Aan het einde van de entree is de dichte keuken gelegen. Deze kijkt uit op de achtertuin en heeft een deur naar de kelder en het portaal (alsmede een deur naar de woonkamer).
Op de vloer ligt een tegelvloer en de wanden zijn afgewerkt met een "moderne" lambrisering en granol. Het plafond is hiermee tevens afgewerkt.

Kelder
Onder de trap gelegen kelder welke is voorzien van een raam voor lichtinval en ventilatie. De wanden en vloer zijn betegeld. Mooie koele ruimte voor extra voorraad.

Portaal
Vanuit de keuken is het portaal te bereiken. Deze heeft een deur naar de oprit en deuren naar de technische ruimte, toilet en garage. Ook hier is er een tegelvloer, verlaagd plafond en lambrisering aanwezig. Boven het portaal bevindt zich een kleine vliering.

Toilet
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje.

Technische ruimte
In deze ruimt hangt de gasgestookte cv-combiketel van Remeha, bouwjaar omstreeks 2016. Tevens voldoende bergruimte.

Garage
De garage is aangebouwd, daardoor vanuit de woning bereikbaar. Deze is in spouwmuur constructie uitgevoerd, voorzien van verwarming, water en elektra. Ook de garage is uitgevoerd met een zadeldak, wat een mooie hoogte geeft. Hierin is gedeeltelijk een vliering gemaakt voor extra bergruimte. In de garage is ook nog een origineel aanrechtblok met granito werkblad aanwezig. Aan de rechter achterzijde is er een deur naar de tuin en aan de voorzijde zijn er houten, openslaande garagedeuren.

Tuin
De woning is gelegen op een hoekkavel, wat veel vrijheid en privacy geeft. Aan de linker voorzijde is de grote oprit met toegang tot de garage en een achterom via het portaal. Op de oprit is plaatst voor het parkeren van 2 auto's naast elkaar. Er is ook ruimte naast de garage om naar de achtertuin te kunnen lopen.

De achtertuin is ongeveer 21.50 meter breed en 15.00 diep en aan de rechterzijde grenst deze aan het openbare groen. De tuin is in hoofdzaak ingericht met een gazon voorzien van een fontein en grote planten borders met bomen en vaste beplanting.


Eerste verdieping:

Via de statige trapopgang kom je op de overloop van de eerste verdieping. Door het grote raam is er veel lichtinval. De eerste verdiepingsvloer is uitgevoerd van steen, wat een prettig wooncomfort oplevert. Op de overloop een ruime vaste kast en er zijn deuren naar 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De kozijnen van de eerste verdieping zijn van hout en de draaiende ramen zijn vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing.

Slaapkamer 1
Aan de rechter voorzijde gelegen grote slaapkamer van 3.88 x 3.84 m voorzien van een inloopkast. De badkamer is vanuit deze slaapkamer middels een schuifdeur bereikbaar.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de rechter achterzijde, groot 3.61 X 4.12 m. Deze slaapkamer is tevens uitgevoerd met een stalen deur met enkele beglazing naar het platte dak. Daarnaast een wastafel in de inbouwkast.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de linker achterzijde, groot 2.75 x 2.83 m en voorzien van een wastafel.

Badkamer
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad- en douche combinatie, staand toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:

Op de overloop van de eerste verdieping is er een deur naar een wat smallere opgang. Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een luik naar een kleine vliering.

Slaapkamer 4/ werkkamer
Aan de voorzijde een kleine slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 5
Royale slaapkamer aan de achterzijde gelegen, voorzien van een dakkapel. Deze is voorzien van aluminium kozijnen en dubbele beglazing. In de slaapkamer is verwarming en een wastafel aanwezig.

Bouwkundig
Als je een afspraak voor een bezichtiging maakt, krijg je een mail met diverse informatie toegezonden. Hierbij zit tevens een recent opgemaakt bouwkundig rapport. Dit geeft een overzicht van de bouwkundige toestand van de woning. Je dient rekening te houden met renovatie en modernisatie. We hebben de vraagprijs hierop afgestemd.

Kenmerken