Omschrijving

Rustig gelegen, uitgebouwde en gemoderniseerde twee-onder-een-kap woning met fraaie achtertuin en inpandige berging, alsmede o.a. woonkamer en tuinkamer van 42 m2, grote woon- en eetkeuken, bijkeuken en 4 slaapkamers, al met al een woonoppervlakte van 154 m2.

Wat u moet weten:
- Woonoppervlakte van 154 m2;
- Living van 42 m2;
- Woon- en eetkeuken van 21 m2 met moderne keuken;
- Onderhoudsvriendelijk met kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Voormalige garage is ingedeeld als berging en bijkeuken;
- Zolderkamer met dakkapel;
- Bouwjaar 1997;
- Energielabel B;
- Aanvaarding in overleg, bij voorkeur maximaal 6 maanden.

Locatie
Aan de rand van Sprang-Capelle, maar toch gelegen in de gemeente Kaatsheuvel. De Nieuwe Zandschel is gelegen in een rustige wijk, met aan de (schuine) overzijde een speelpleintje. De basisschool is om de hoek en de winkels van de kern van Sprang-Capelle zijn op een paar minuten fietsen bereikbaar.

Indeling

Begane grond

Entree
U betreedt de woning via de oprit, waar ruimte is voor het parkeren van minimaal 2 auto's. In de entree is het toilet en de meterkast. De trapopgang heeft een afzonderlijk portaal vanuit de keuken. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje en is gedeeltelijk betegeld.
De meterkast (plus krachtstroom) is voorzien van 10 groepen en aardlekbeveiliging.

Keuken
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is groot 21 m2. Zoals de gehele begane grondvloer is deze afgewerkt met een tegelvloer in houtlook, voorzien van vloerverwarming. In de woon- en eetkeuken past gemakkelijk een grote eettafel en is daarnaast voorzien van een riant modern keukenmeubel, welke bestaat uit 2 delen. Aan de lange zijde een meubel met aanrecht, waarin een spoelunit, inductiekookplaat en afzuigschouw. Aan de overzijde een hoog/laag keukenmeubel met koelkast, combi-oven en afzonderlijke oven. Hiernaast is aangebouwd een werkblad, welke ideaal te gebruiken is als koffiehoek! De keuken is uitgevoerd met een composiet aanrechtblad.

Vanuit de keuken is er een deur naar een ruime provisiekast onder de trap. Daarnaast is er toegang tot een portaal, waarin de trapopgang naar de eerste verdieping. De binnendeuren zijn uitgevoerd in stijlvol eiken.

De keuken is met 2 schuifdeuren met de woonkamer af te sluiten.

Woonkamer
De totale living (woonkamer en tuinkamer) is circa 42 m2 groot. De woonkamer is tuingericht en licht te noemen. Dit komt door de lichtstraat en grote glaspui aan de achterzijde. Hierin zitten openslaande deuren naar de overkapping. Ook de living is voorzien van een tegelvloer in houtlook met vloerverwarming. Daarnaast is het plafond verlaagd en zijn voorzien van inbouwspots.

Tuinkamer
Aan de rechter achterzijde is de woonkamer uitgebouwd, waardoor er een semi afzonderlijke ruimte is ontstaan, tevens voorzien van een mooi uitzicht op de tuin. De tuinkamer is met eikenhouten deuren af te sluiten, waardoor de tuinkamer als bv werkplek gebruikt kan worden. Ook deze is afgewerkt met dezelfde tegelvloer en gestuukte wanden en plafond, welke voorzien van inbouwspots. Vanuit deze ruimte is er een deur naar de bijkeuken en naar het overdekte terras.

Bijkeuken en berging (voorheen garage)
Vanuit de tuinkamer is er een deur naar een bijkeuken. Hierin een keukenmeubel met een granieten aanrecht, waarin een 1 1/2 spoelunit en aan de andere zijde een kast met schuifwanden. Licht komt er via een lichtkoepel. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de berging. Deze is uitgevoerd met een stalen kanteldeur, voorzien van een motor. Hier is plaats voor opslag en de fietsen.
Voor de berging ligt de ruime oprit.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het noorden en met 12,50 meter diepte is hierin altijd het zonnetje te vinden. Aan de achtergevel is er een overkapping/lounge van circa 5.00 x 3.00 m voorzien van inbouwspots. Deze is in lijn met de tuinkamer, wat voor een fraai geheel zorgt. Hier is het tot in de late uurtjes heerlijk buiten zitten, maar ook in de winter een praktische buitenruimte.

Aan de achterzijde is een iets wat verdiept terras gemaakt en in het midden staat een fraaie boom, welke voor de schaduw kan zorgen. De tuin is verder prachtig ingericht met borders, gazon en een stevige schutting en de bestrating is sfeervol ingericht met kleine klinkers.
Er is geen achterom, maar dat geeft geen problemen.

Indeling eerste verdieping

Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer en is er een trap naar de tweede verdieping.

Ook de kozijnen op de eerste verdieping zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele beglazing en draai- en kiepsysteem.

Slaapkamer 1 links voorzijde
Groot 4.76 x 2.86 m voorzien van een laminaatvloer en wanden met behang afwerking.

Slaapkamer 2 links achterzijde
Groot 3.76 x 2.86 m voorzien van een laminaatvloer en wanden met behang afwerking.

Slaapkamer 3 rechts voorzijde
Groot 3.62 x 2.16 m voorzien van een laminaatvloer en wanden met behang afwerking.

Badkamer
De royale, nette badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douche met cabine, wastafel en een toilet. Deze is enigszins gedateerd, maar goed voor nog jaren bad plezier.

Indeling tweede verdieping

De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap en heeft een beton vloer. Hierop twee zolderkamers en een grote overloop.

Slaapkamer 4 links achterzijde
Groot 3.27 x 3.04 m voorzien van een dakkapel, knieschotten en laminaatvloer. Ook de dakkapel is voorzien van dubbele beglazing en draai- en kiepsysteem, alsmede inbouwspots.

Grote overloop
Aan de achterzijde loopt de dakkapel door in de voorzolder, waardoor er licht en ruimte is. Hier zijn de wasmachine en droger aansluitingen gesitueerd. Aan de voorzijde van de overloop is een multifunctionele ruimte met dakvenster. Ook hier is bergruimte achter de knieschotten en is de combiketel geplaatst. Het betreft een Vaillant uit juni 2015.

Kenmerken