Kwikstaart 1 Kaatsheuvel

Kwikstaart 1, Kaatsheuvel

€ 1.250 p.m. ex.

Aantal kamers
6
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
127m²
Perceeloppervlakte
157m²
Bouwjaar
2021

Omschrijving

BEDANKT VOOR UW INTERESSE, WIJ HEBBEN INMIDDELS VOLDOENDE AANVRAGEN ONTVANGEN VOOR DEZE HUURWONING.


Wonen in een nul-op-de-meter-woning (A+++) voorzien van luxe keuken, badkamer en sanitair: in deze huurwoning in de nieuwbouwwijk "Westwaard" in Kaatsheuvel kan het! En dankzij de woonoppervlakte van circa 127 m2 ook nog eens lekker ruim.

Je woont hier heerlijk dankzij:
- de luxe keukenopstelling met koel-/vriescombinatie, combi magnetron, inductie kookplaat, recirculatie afzuigkap, vaatwasmachine;
- de royale badkamer met wandcloset, inloopdouche met glazenwand en wastafel met spiegel;
- de vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- de zonnepanelen en bodemwarmtepomp;
- de wasmachine- en drogeraansluiting op de zolder;
- de reeds afgewerkte wanden en plafonds.

De gebruikte foto's zijn van een andere woning, echter deze zijn identiek.

Verhuur voorwaarden in het kort:
* Huurprijs per maand € 1.250,--.
* Minimale inkomenseis is 3,5 keer de maandhuur. Dit moet minimale bruto inkomen zijn. Dus voor alleenstaande minimaal € 4.375,- bruto per maand. Voor samenwoners mag tweede inkomen voor 100 % meegeteld worden.
* Huurperiode is onbepaalde tijd, minimaal 1 jaar.
* Beschikbaar per 1 augustus a.s.
* Waarborgsom is 1 maal de maandhuur, exclusief voorschot nutsvoorzieningen.

Let op! Let op! Let op!
Onder aan de tekst staan de voorwaarden, waarbij de woning gehuurd kan worden.
De te ontvangen stukken ontvangen wij graag:
- In één mail (dus niet in verschillende mails);
- Ieder document voorzien van een inhoudsnaam;
- Compleet (en leesbaar).
Indien het bovenstaande niet uitgevoerd wordt, zal het dossier niet in behandeling worden genomen.

NUL-OP-DE-METER-WONINGEN
Door de vele energiebesparende maatregelen is het huis zeer energiezuinig. Dit komt o.a. door de goede gevel-, vloer- en dakisolatie ; vloerverwarming op de begane grond en verdieping ; balansventilatie met warmte-terug-winning ; HR++ beglazing ; zonnepanelen en een bodemwarmtepomp. En ook de bouwmethode zelf is zeer duurzaam. Er is namelijk gekozen voor strobouw. Daarbij zijn Hout-Skelet-Bouw-elementen gevuld met geperste stro, waardoor deze een zeer hoge isolatie-waarde hebben en damp-open zijn. Door de binnen-afwerking met natuurgipsplaat met een laag van ca. 1 cm. leem wordt een comfortabel en gezond binnen-klimaat gerealiseerd. De productie van de panelen levert geen CO2 uitstoot, maar neemt juist CO2 op. Extra duurzaam dus!

INDELING

Begane grond:
Entree met toilet, trapopgang en meterkast.
Woonkamer met vaste kast
Aan de voorzijde een open keuken met keuken opstelling, waarin inductiekookplaat, koelkast met vriezer, afzuigkap, vaatwasmachine en combioven.

Eerste verdieping:
3 ruime slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar grote zolderverdieping, waarop wasmachine en droger aansluiting. Geen dakraam, waardoor deze niet geschikt is als slaapkamer.

Tuin:
Terras, gazon en houten berging. Poort naar de brandgang.

WAND- EN VLOERAFWERKING
De wanden zijn voorzien van spuitwerk met een schrobvaste laag boven het werkblad in de keuken. Ook het plafond is voorzien van spuitwerk (waarbij de V-naden tussen de breedplaat elementen zichtbaar blijven).

MOOIE KAVELS
De woningen zijn gelegen op ruime kavels. Grenzend aan het achterpad, tussen de woningen en aan de zijgevel bij de hoeken komt een 1,80 meter hoog gaashekwerk met hedera (60 – 80 cm hoog). Het privacyscherm van 1.80 hoog en 2.50 diep tussen de woningen biedt nog extra privacy. De achtertuin wordt verder voorzien van graszoden, een buitenkraan, een houten berging met plat dak en betonvloer (200 x 250 cm); een terras en tegelpad naar de berging (90 cm breed). Aan de voorzijde van de woning komt ook een tegelpad, vanaf de voordeur naar de openbare weg (1.20 meter breed) en een armatuur met verlichting bij de voordeur. In de voortuinen komt worteldoek met split en beukenhaag.

GELEGEN IN HET GEMOEDELIJKE KAATSHEUVEL, IN PRACHTIGE NIEUWE WIJK 'WESTWAARD'
Kaatsheuvel ligt in het ‘Hart van Brabant’ en grenst aan Waalwijk en Tilburg. Kaatsheuvel staat natuurlijk vooral bekend om De Efteling, maar heeft ook haar inwoners veel te bieden. In het centrum vind je een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden. In tien minuten rijden ben je bovendien in het nationaal park ‘De Loonse en Drunense Duinen’. Hier kun je heerlijk genieten van heide, bossen en zandvlaktes: wandelend, op de fiets of te paard.

De nieuwe woonwijk "Westwaard" ligt aan de westelijke zijde van Kaatsheuvel. Naast de landerijen, nabij de Sweensstraat, de Rechtvaart en Erasstraat. Daarnaast vlakbij het centrum van Kaatsheuvel en uitvalswegen naar Tilburg en Waalwijk.

VOOR DE WONINGEN GELDEN EEN AANTAL VOORWAARDEN:
Om in aanmerking te komen voor een huurwoning dient u rekening te houden met een aantal voorwaarden:
• Eénverdiener: 3,5 x bruto maandhuur als inkomenseis (incl. vast toeslagen en vakantiegeld);
• Tweeverdieners: het tweede bruto salaris telt voor 100% mee;
• Eén maand borg;
• Bij een jaarcontract geldt dezelfde inkomenseis met een verhoogde borg van drie maanden;
• ZZP’ers: dezelfde eis met een verhoogde borg van drie maanden;
• Bij een minimum salaris van 75% van de inkomenseis (of in sommige gevallen proeftijd) is een garantstelling van derden vereist.
De garantsteller zal maximaal verantwoordelijk zijn voor een bedrag van één keer de jaarhuur;
• Huisdieren alléén na toestemming beheerder (na toestemming zal er een verhoogde borg van drie maanden in plaats van één
gelden);
• Overwaarde huidige woning en spaargelden kunnen slechts in zeer uitzonderlijke gevallen en geheel naar oordeel van de
beheerder worden meegenomen.
- Je gaat akkoord met een nadere screening.

Bij een zelfstandige onderneming
• U dient minimaal jaarstukken van de laatste drie afgeronde jaren te laten zien, indien er minder
jaarstukken beschikbaar zijn dient dit te worden aangegeven en vindt er een extra toetsing
plaats door de beheerder;
• Een ingevulde accountantsverklaring of soortgelijk document voor ondernemers;
• Een ingevulde inkomensverklaring (eerder het IB60 formulier);
• Recent gewaarmerkt uittreksel Kamer van Koophandel (max. drie maanden oud).

Wanneer u gepensioneerd bent
• Meest recente pensioenbeschikking voor gepensioneerden (indien van toepassing gelden de
pensioeninkomsten van beide volledig mee).

BENODIGDE STUKKEN:
U dient de volgende bijlagen (van u en van uw eventuele partner!) toe te voegen:
• Inschrijfformulier. Deze is via ons kantoor op te vragen.
• Veilige kopie identiteitsbewijs, zijnde een geldig paspoort of identiteitskaart, gebruik de app "Kopie ID";
• Een uittreksel BKR. Op te vragen via de website van BKR;
• Kopie van uw laatste drie loonspecificaties (denk aan het doorhalen van uw BSN nummer);
• Bewijs van uw laatste drie loonstortingen op uw bankrekening;
• Een ingevulde werkgeversverklaring indien u in loondienst bent (max. drie maanden oud);
• Een ingevulde verhuurders verklaring van uw huidige verhuurder indien u een woning huurt;
• Een hypotheekhouder verklaring, indien u een koopwoning heeft;
• Een overzicht waaruit de huidige hoogte en de maandlast van uw hypotheek blijkt, indien u een koopwoning heeft;
• Als uw huidige woning verkocht is, een kopie koopovereenkomst.
• Kopie opgave eventuele alimentatie / echtscheidingsconvenant (indien van toepassing).

MEER INFORMATIE?
We hopen natuurlijk dat je net zo enthousiast bent over het project als wij. Heb je interesse? Vraag dan het bijbehorende inschrijfformulier op bij KIN Makelaars.

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 1.250 p.m. ex.
Status
Verhuurd
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2021
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
127m²
Perceeloppervlakte
157m²
Inhoud
350m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Glasvezel kabel, Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+++
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
Aardwarmte
Verwarming
Aardwarmte, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmte Terugwininstallatie, Warmtepomp

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Oost, 41m², 510×800cm
Schuur
Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

BUURT­INFORMATIE

Kaatsheuvel, De Baan

Inwoners

4571
Woningen

10300
Inwoners

Koop / Huur


 40% Huur  60% Koop

Huishoudens

 De Baan t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
29% - 39%


Geen kinderen
33% - 29%


Met kinderen
38% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 De Baan t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Dongen

Hoge Ham 93
5104 JC Dongen

0162 - 726 926

dongen@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.