Omschrijving

Op één van Goirles meeste gewilde plekjes in de populaire en groenste wijk van Goirle ("Grobbendonk") gelegen vrijstaand geschakelde woning met sfeervolle woonkamer en keuken, studeer/werkkamer op de begane grond alsmede 3 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan twee slaapkamers met een badkamer op de begane grond. Voorts beschikt deze onder architectuur (Eduard van Wesemael) gebouwde bungalow over een aangebouwde kantoor / praktijkruimte, dubbele berging alsmede oprit en carport. De ligging, op een fraai perceel van ruim 1.000 m2, is aan 3 kanten schitterend omgeven door veel groen en biedt optimale privacy. Aan de achterzijde is tevens een (multifunctioneel) pad gelegen met ontsluiting naar de Tilburgseweg. Deze goed onderhouden woning is bovendien beschut gesitueerd aan een autoluw woonerf en gunstig gelegen ten opzichte van centrum, scholen en uitvalswegen.

Bouwjaar: 1974
Perceeloppervlakte: 1.006 m2
Woonoppervlakte: 168 m2
Externe bergruimte: 31 m2
Inhoud: 758 m³

Indeling:

Begane grond:
Gang/entree met gastentoilet, groepen- en meterkast en garderobe. De living is speels en bijzonder fraai ingedeeld met enerzijds de woonkeuken (gericht op het Oosten) met uitzicht op de patiotuin en anderzijds de woonkamer (gericht op het Westen) met prachtige verbinding met de achtertuin. Markant zijn ook de fraaie hoogtes. De grote schouw met open haard scheidt de ruimtes op een speelse wijze. Vanuit alle kamers is er middels schuifpuien toegang tot de tuin. De keuken, die tevens toegang biedt tot de kelder, is voorzien van een dubbele opstelling en diverse apparatuur. Vanuit de entree/gang is bovendien de werk/studeerkamer (18 m2) toegankelijk. De toegevoegde Art Impression biedt een indruk hoe deze kamer desgewenst bij de woonkamer is te betrekken. Tenslotte twee slaapkamers en de (kleine) badkamer met douche, toilet en wastafel. Vanuit één kamer is de vliering toegankelijk. De begane grond is gedeeltelijk afgewerkt met een tegelvloer en deels (living en studeerkamer) met een parketvloer.

Kelder:
Vanuit de keuken bereikbare, stahoge (2 meter) en volledig betegelde kelder.

Verdieping:
Fraaie trapopgang naar de vide met ruimte voor een (extra) werkplek, open verbinding met de begane grond en ruimtes alwaar zich de opstelling van de cv-combi ketel (Vaillant; 2013) en de heteluchtverwarming bevinden. Toegang tot de hoofdslaapkamer van ca. 13 m2 en de grote badkamer, die is voorzien van een dakraam en is ingericht met een ligbad, douche, toilet, bidet en dubbele wastafel. Tevens bevindt zich hier de aansluitmogelijkheid ten behoeve van de was- en droogapparatuur.

Tuin:
Patiotuin met zonneterras, borders, aangebouwde en verwarmde berging/schuur (12 m2) en multifunctionele praktijk / kantoorruimte van ca. 18 m2. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, elektra en vernieuwd plafond (2021). Via de zijtuin is de prachtig gelegen achtertuin bereikbaar, die is aangelegd met gazon, borders, volwassen begroeiing en veel zon en privacy. Tevens een dubbele buitenkraan. Vervolgens een doorgang naar het (vanuit de tuin afgesloten) achterpad, die vanuit de Tilburgseweg toegankelijk is. Dit pad is in onbeperkte eigendom. Verder ideaal te gebruiken ten behoeve van het creëren van een mantelzorg woning (e.e.a in overeenstemming met de gemeente), het bouwen van een Tiny House of het elektrisch laden van auto's. Onder de carport zijn een extra berging en vaste kasten voor nog meer bergruimte aanwezig. Eventueel bestaat de mogelijkheid om het pad niet af te nemen.

Parkeren:
Parkeerplaats met carport op eigen grond.

Algemeen:
* onder architectuur gebouwde woning
* ruim perceel van ruim 1.000 m2
* loopafstand van het centrum
* slapen en wonen op de begane grond
* 3 slaapkamers en twee badkamers
* werkkamer op begane grond én verdieping
* kantoor / praktijkruimte in aanbouw, met zicht op de tuin (op het Oosten)
* multifunctioneel achterpad naar Tilburgseweg
* plat dak (op het Westen) woning is vernieuwd in 2016 (ideaal voor zonnepanelen!)
* dakbedekking aanbouw vervangen in 2016
* verwarming middels heteluchtverwarming en cv-systeem
* bouwkundige keuring aanwezig van de woning
* fietsafstand tot station van Tilburg is 4 km
* e getoonde art impressie van de woon- en werkkamer illustreert de potentie van de woning
------------------------------------------------------------------------

On one of Goirle's most sought-after locations in the popular and greenest district of Goirle ("Grobbendonk") located detached semi-detached house with attractive living room and kitchen, study on the ground floor and 3 bedrooms and 2 bathrooms, two of which have a bathroom on the ground floor. Furthermore, this architect-designed bungalow (Eduard van Wesemael) features an office/practice space, double storage room, driveway and carport. The location, on a beautiful plot of over 1,000 m2, is beautifully surrounded on three sides by greenery and offers maximum privacy. At the rear is also a (multifunctional) path with access to the Tilburgseweg. This well-maintained house is also sheltered situated on a low-traffic residential area and conveniently located to the centre, schools and roads.

Year built: 1974
Plot size: 1,006 m2
Living area: 168 m2
External storage space: 31 m2

Layout:

Ground floor:
Hallway/entrance with guest toilet, groups and meter cupboard and wardrobe. The living room is playful and particularly beautifully arranged with on the one hand the kitchen diner (facing east) overlooking the patio garden and on the other hand the living room (facing west) with beautiful connection to the back garden. Also striking are the beautiful heights. The large fireplace separates the rooms playfully. All rooms have access to the garden through sliding doors. The kitchen has a double layout and various appliances. Also access to the cellar. The hallway also provides access to the study (18 m2). The added Art Impression offers an impression of how this room can be connected to the living room if desired. Finally, two bedrooms and the (small) bathroom with shower, toilet and washbasin. From one room, the attic is accessible. The ground floor is partly finished with a tiled floor and partly (living room and study) with a parquet floor.

Cellar:
Accessible from the kitchen, standing-high (2 metres) and fully tiled cellar.

Floor:
Beautiful staircase to the mezzanine with space for an (extra) workplace, open connection to the ground floor and rooms where the central heating combi boiler (Vaillant; 2013) and hot air heating are located. Access to the master bedroom of approx. 13 m2 and the second bathroom, which has a skylight and is equipped with a bathtub, shower, toilet, bidet and double washbasin. Also located here is the connection possibility for washing and drying equipment.

Garden:
Patio garden with sun terrace, borders, attached and heated storage / shed (12 m2) and multifunctional practice / office space of approx. 18 m2. This room has a tiled floor, electricity and renewed ceiling (2021). Through the side garden, the beautifully located rear garden is accessible, which is landscaped with lawn, borders, mature vegetation and plenty of sun and privacy. Also a double outside tap. Then a passage to the rear path (closed from the garden), which is accessible from Tilburgseweg. This path is in unrestricted ownership. Further ideal use for the purpose of creating a home for informal care (in agreement with the municipality), building a Tiny House or electric car charging. An additional storage room and fixed cupboards for even more storage space are available under the carport. Optionally, there is the possibility of not taking the path off.

Parking:
Parking space with carport on private land.

General:
* architecturally built house
* spacious plot of over 1,000 m2
* walking distance from the centre
* sleeping and living on the ground floor
* 3 bedrooms and two bathrooms
* study on ground floor and first floor
* office/practice space in the garden (facing east)
* multifunctional back path to Tilburgseweg
* Flat roof (facing West) house is renewed in 2016 (ideal for solar panels!)
* roof replaced in 2016
* Heating with hot-air heating and central heating system
* architectural inspection of the house available
* cycling distance to Tilburg station is 4 km

Kenmerken