Omschrijving

Op prachtige locatie en op ruim perceel (ca. 451m²) in de geliefde woonwijk ‘Sanderbanken’ gelegen vrijstaand woonhuis met 10 zonnepanelen, oprit, garage, een ruime woonkamer, open keuken, bijkeuken, 2 slaapkamers en ruime badkamer. Deze woning is gebouwd omstreeks 1992 en kenmerkt zich vooral door de uitstekende lichtinval, grote multifunctionele garage (ca. 30m²) en de ruime tuin rondom.

Bouwjaar: ca. 1992; Perceeloppervlakte ca. 451m²; Inhoud ca. 463m³.; Woonoppervlakte ca. 120m² excl. garage (ca. 30m².)

De woning ligt in de leuke woonwijk ‘Sanderbanken’ aan de rand van Etten-Leur in een rustige straat waar enkel bestemmingsverkeer komt. Typerend voor deze kindvriendelijke wijk zijn de diverse pleintjes en hofjes, veel groen en er is voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand van deze woning bevindt zich een basisschool, kinderdagopvang, het NS-station, sportpark en diverse supermarkten en winkels. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving de uitvalswegen naar Breda, Roosendaal of Antwerpen.

Kom deze woning bekijken en laat u verrassen!

INDELING

Begane grond
Ruime entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer, toiletruimte en de meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar). De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van fonteintje.
De ruime en tuin georiënteerde woonkamer (ca. 6.05 x 4.79/3.86m.) is voorzien van elektrische zonwering, convectorput en is onderverdeeld in een eetgedeelte en een zitgedeelte aan de voorzijde voorzien van een houtkachel. Door de raampartijen aan de noord, zuid en westkant, is er veel lichtinval, dit zorgt voor een prettige en open leefruimte. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang middels een loopdeur tot de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
De keuken (ca. 3.81 x 2.80m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een hoekopstelling en is voorzien van een inductie kookplaat, een oven, een afzuigkap, een vaatwasmachine (Bosch), een koelkast en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.
De bijkeuken is voorzien van een vriezer (blijft achter), aansluiting voor wasapparatuur en via een loopdeur is er toegang tot de achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van een marmer tegelvloer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer, de technische ruimte/berging en middels een vlizotrap de zolder.
Slaapkamer I (ca. 3.92 x 3.98m.) voorzien van rolluik (elektrisch), frans balkon, inbouw/inloopkast en fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer II (ca. 5.27 x 2.75m.) voorzien van rolluik (handbediend) en fraaie laminaatvloer.
Badkamer (ca. 2.79 x 3.17m.) voorzien van dakkapel, een ligbad, 2e toilet, aparte douche, design radiator en vaste dubbele wastafel.
Technische ruimte/berging met opstelplaats voor de C.V.-ketel (Combifort, 2006) en de omvormer van de zonnepanelen. Tevens is hier nog extra bergruimte.

Zolder
Ruime zolderruimte (ca. 0.85/3.57 x 6.07/3.98m.) bereikbaar via een vlizotrap met voldoende bergruimte.

Tuin
De voor- en zijtuin zijn voorzien van diverse beplanting en er is een zeer ruime oprit die geschikt is voor meerdere (2/3) auto's.
De ruime achtertuin (ca. 14.00 x 14.00m.) is volledig ommuurd gelegen op het zuidwesten, is voorzien van sierbestrating en diverse beplanting. De garage is ook via de achtertuin bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is voorzien van een oprit met plek voor 2/3 auto’s;
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen;
- De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is gelegen aan een rustige, autoluwe straat;
- Prachtige woonwijk met veel groen!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken