Omschrijving

Op een zeer fraaie locatie in de gewilde wijk "oude gracht" gelegen sfeervolle twee onder een kap woning met garage, studio, aangelegde tuin en vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is ideaal gelegen tussen diverse scholen, universiteit, sportaccommodaties en veel natuur zoals de Karpendonkse plassen, de Dommel en wandelpark Eckart. Daarnaast is de woning gelegen op korte afstand van het centrum van Eindhoven en ideaal ten opzichte van uitvalswegen.

INDELING:

Begane grond:

Entree/hal
Royale hal met plavuizenvloer, garderobe, trapopgang, meterkast (9 groepen + aardlekschakelaar), toiletruimte en toegang tot de bijkeuken en de woonkamer.

Woonkamer
Royale lichte L-vormige woonkamer van ca. 37m² met parketvloer en inbouwhaard. De woonkamer heeft direct tuincontact en staat in half open verbinding met de keuken.

Keuken
De ruime keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een hoekkeuken met 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, een oven en een combi-oven. De keuken biedt middels openslaande tuindeuren direct toegang tot de achtertuin.

Bijkeuken
Praktische bijkeuken met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en gootsteen. De bijkeuken geeft toegang tot de hal en de tuin.

Tuin
Fraai aangelegde zonnige achtertuin met veel groen, terrassen, gazon en borders met vaste beplanting. De erfafscheiding is recent geplaatst en mede dankzij de leilindes biedt de tuin veel privacy. De tuin is middels aan achterom bereikbaar.

Garage
Aanpandig aan de woning is de garage gelegen, deze heeft een kanteldeur en is voorzien van elektra. Tevens is hier de HR combiketel (merk: AWB bouwjaar: 2011).
Voor de garage ligt een royale oprit met ten minste parkeerplaats voor 4 auto's.

Studio
De achterzijde van de garage is verbouwd tot studio, heeft een keukenblok met 4 pits gaskookplaat een afzuigkap en een badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. De ruimte is ideaal te gebruiken als praktijkruimte of kantoor aan huis. Aansluitend aan de studio is een afgesloten patiotuin gesitueerd.

Eerste verdieping:

Mooie grote overloop met lichtkoepel, inbouwkast en toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.
De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen ouderslaapkamer met novilon vloer van 3.54 x 3.93m. met toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen grote slaapkamer met novilon vloer van 3.65 x 3.93m. met praktische inbouwkast.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer met novilon vloer van 3.67 x 3.39m. met praktische inbouwkast.

Slaapkamer 4
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met novilon vloer van 3.54 x 2.39m. ingericht als inloopkast.

Badkamer
Ruime badkamer voorzien van ligbad met douche mogelijkheid, dubbele wastafel, vrijhangend toilet en bidet.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle royale woning!
- 4 slaapkamers, een studio, 2 badkamers en een garage.
- De gehele voorgevel en eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- Fantastische locatie ten midden van vele sportaccommodaties en scholen (Summa, Fontys, TU)
- Veel natuur in de directe omgeving, De Dommel, De Karpendonkseplassen, wandelpark Eckart, etc.
- Korte afstand van stadcentrum en winkelcentrum Woensel.
- Ideaal gelegen t.o.v. uitvalswegen.
- Openbaarvervoer in de direct omgeving.
- Fraai aangelegde tuin met veel privacy.

Kenmerken