Omschrijving

Tot in de puntjes afgewerkt! Deze instapklare eengezinswoning is in 2020 volledig gerenoveerd, dus vrijwel alles in deze woning is nieuw. De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd en beschikt over een woonkeuken met kookeiland, moderne badkamer en 5 slaapkamers en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het Westen. Ook is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van triple glas HR +++, zeer energiezuinig en beschikt over een energielabel A.
De woning ligt op een gunstige locatie op fietsafstand van het bruisende centrum van Eindhoven en daarom dichtbij winkels, bushaltes, een basisschool en een kinderdagverblijf.
Aan het rustige hofje bij de woning heb je een vrije uitzicht met veel groen en veel parkeergelegenheden. Zodra je in de woning of achtertuin bent, waan je je in een omgeving van rust.

INDELING:
Begane grond:

Entree/hal
Hal met spachtelputz wandafwerking en tegelvloer. De entree geeft toegang tot de toiletruimte, woonkamer, praktische kelderkast (die is voorzien van gedeeltelijk betegelde houtlook tegels) en trapopgang met eikenhouten trapleuning naar de eerste verdieping.
Bij de entree is de meterkast gesitueerd voorzien van 8 groepen + 2 aardlekschakelaars.

Toiletruimte
Moderne toiletruimte met hangcloset met bidetfunctie en eikenhouten wandmeubel met fontein.
De wanden en vloeren zijn voorzien van smaakvol tegelwerk. Daarnaast is er een elektrische ventilator aanwezig t.b.v. afzuiging.

Woonkamer
Royale woonkamer voorzien van houtlook-tegels welke in visgraatmotief zijn gelegd (met aanwezigheid van vloerverwarming). De wanden en plafonds zijn strak gestukadoord, waarbij een gedeelte is voorzien van moderne akoestische wandpanelen.
In de wanden zijn lichtpunten aanwezig zodat u de ruimte sfeervol kunt verlichten. Doordat de woning is uitgebouwd en de keuken naar de achterzijde van de woning is verplaatst, profiteert u van een extra zitruimte in de woonkamer welke in te richten is als speelhoek, leeshoek of voor het plaatsen van een leuk bureau.
De stalen ensuite deuren geven de woonkamer een echt "wauw" effect en bieden tevens de mogelijkheid om de woonkamer en keuken van elkaar te scheiden op gewenste momenten.

Keuken
Deze prachtige woonkeuken met kookeiland, hoge kastenwand en barretje (ASWA keukens) is een ware eye-catcher!
Door de gekozen opzet is er nog meer dan voldoende ruimte voor een grote eethoek.
De keuken is van diverse Siemens inbouwapparatuur voorzien zoals: vaatwasser, koel/vries combinatie, combi-oven, vaatwasser, quooker en inductie kooklaat met afzuigkap welke is weggewerkt in het verlaagde plafond.

Tuin
Zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin gesitueerd op het Westen. De tuin is compleet nieuw aangelegd en voorzien van een combinatie van kunstgras en sierbestrating (keramische tegels en gebakken waaltjes).
Aan de achterzijde van het perceel is een Douglas veranda geplaatst welke eveneens voorzien is van keramische terrastegels en afvoerbuizen.
De berging in de tuin is in 2020 nieuw gezet. De ruimte is voorzien van elektra aansluitingen, kunststof kozijnen en HR++ glas. De achtertuin is achterom te bereiken via de in 2020 geplaatste achterdeur.

De dakgoten van de woning zijn vernieuwd in 2021 en 2022,
Ook zijn de natuurstenen raamdorpels (buiten) in 2021 nieuw geplaatst.


1e verdieping:

Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang met eikenhouten trapleuning naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer (3.64 x 3.88 m) voorzien van luxe laminaatvloer, strak gestukte wanden, nieuwe eikenhouten vensterbanken en plafondafwerking en kunststof kozijnen met triple glas HR +++.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer (3.77 x 3.88 m) voorzien van luxe laminaatvloer, strak gestukte wanden, nieuwe eikenhouten vensterbanken en plafondafwerking en kunststof kozijnen met triple glas HR +++.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (2.81 x 2.24 m) voorzien van luxe laminaatvloer, strak gestukte wanden, nieuwe eikenhouten vensterbanken en plafondafwerking en kunststof kozijnen met triple glas HR +++.

Badkamer
Aan de voorzijde gelegen badkamer (1.15 x 2.18 m) met inloopdouche, wastafelmeubel en spiegelkast volledig in 2020 vernieuwd.
Het smaakvolle tegelwerk in combinatie met de moderne glaswand en de zwarte details maken het helemaal af. Deze ruimte wordt verwarmd middels vloerverwarming.

Toilet
Separate toilet ruimte met hangcloset, fontein, elektrische afzuiging en vloerverwarming. De vloer en wanden zijn voorzien van modern tegelwerk.

2e verdieping:

Overloop met aansluitingen t.b.v. de witgoedapparatuur en de prima onderhouden CV ketel merk (CR Remeha Avanta, bouwjaar: 2011). Tevens verleent de overloop toegang tot de twee andere slaapkamers.

Slaapkamer 4
Royale en strak afgewerkte zolderkamer (5.56 x 3.89 m) voorzien van dakkapel, Velux dakvenster, luxe laminaatvloer en strak stukwerk op wanden en plafond.
Achter de knieschotten onder het dakvenster is nog een flinke hoeveelheid praktische bergruimte aanwezig.

Slaapkamer 5
Aan de achterzijde gelegen kamer (2.99 x 1.08 m) wat u in zou kunnen richten als werkkamer of hobbyruimte.

Ligging
De woning is gelegen in de wijk Burghplan (Stratum) net buiten de ring. Gunstig gelegen t.o.v. voorzieningen, stadscentrum van Eindhoven, Stratumse Heide en natuurgebied Riel.

Heeft u kinderen? De basisschool en kinderopvang liggen op loopafstand, alsook de supermarkt en diverse andere winkels. De woning ligt in een heerlijke woonomgeving omgeven door het groen en gelegen aan de gracht. Een speeltuintje, sporthal en het Sint Bonifaciuspark liggen op loopafstand.

Goede bereikbaarheid naar de uitvalswegen via de ring en de Geldropseweg.



Bijzonderheden
· Hoogwaardig afgewerkte eengezinswoning (volledig vernieuwd in 2020/2021);
· Uitbouw over de volledige achterzijde van ca. 26m²;
· Volledig geïsoleerd en zeer energiezuinig met energielabel A;
· Moderne keuken met kookeiland en Siemens inbouwapparatuur;
· Visgraad tegelvloer met vloerverwarming (begane grond);
· Moderne badkamer met vloerverwarming;
· 5 slaapkamers;
· Volledig gestucte en geschilderde wanden (2021/2022);
· Nieuwe binnendeuren (merk Dutch Austria Line);
· Nieuwe radiatoren met alle voorzien van thermostaat en thermische isolatiefolie (2020)
· Elektra- en leidingwerk volledig vernieuwd en stijlvol alle leidingen weggewerkt
· Gunstige locatie nabij het centrum van Eindhoven;
· Gehele woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met triple glas HR +++;
· Fraai aangelegde achtertuin met Douglas Veranda en berging (2021);
· Woning is voorzien van luxe binnendeuren en stalen ensuite deuren;
· Aanvaarding in overleg.

Kenmerken