Omschrijving

Op een kindvriendelijke locatie in de gewilde wijk Gijzenrooi (Stratum) gelegen 2 onder 1 kapwoning met onder andere royale living, open keuken, garage, tuin op het zonnige Zuidwesten, 3 slaapkamers, een grote open zolder en 11 zonnepanelen.
De woning is ideaal gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde, op korte afstand van het centrum van Eindhoven en direct aan de natuurgebieden de Gijzenrooise Zegge en Stratumse Heide.
Daarnaast zijn alle voorzieningen in de directe omgeving en de uitvalswegen makkelijk bereikbaar.

INDELING:

Begane grond:

Entree/hal
Entree/hal met meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Riante, lichte, L-vormige woonkamer voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde is ruimte voor een royale zithoek en profiteert u van vrij uitzicht. Aan de achterzijde biedt de woonkamer middels openslaande tuindeuren direct toegang tot de tuin.
Het geschuurde plafond met sierlijsten en de nette gestucte wanden geven het geheel een zeer verzorgde uitstraling.

Keuken
Aan de achterzijde gesitueerde keuken in hoekopstelling voorzien van natuurstenen aanrechtblad met nieuwe inductiekookplaat (2021), afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast (2022) en close-in-boiler.

Tuin
Fraai aangelegde, privacy biedende achtertuin gelegen op het zonnige Zuidwesten. De tuin heeft diverse terrassen, een houten veranda, borders met vaste beplanting, kunstgras en een achterom.
Vanuit de tuin vindt u via de loopdeur toegang tot de garage.

Garage
Vrijstaande garage met elektra en elektrische deur. Voor de garage is een riante oprit gelegen met plek voor twee auto's.

1e Verdieping:

Bovenhal met vaste trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen ouderslaapkamer (3.86 x 5.39m) met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en inbouwkast.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3.88 x 3.14m) met laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (3.97 x 2.17m) met laminaatvloer, behang en Velux dakraam.

Badkamer
In lichte kleurstelling uitgevoerde ruime badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De vloer en wanden zijn voorzien van tegels.

2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken royale 2de verdieping met dakraam aan de achterzijde. Desgewenst kan hier eenvoudig een 4de slaapkamer gerealiseerd worden.
Ook zijn op deze verdieping de aansluitingen voor de wasapparatuur, mechanische ventilatie, de HR-combiketel (merk: Remeha bouwjaar: 2011) en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen geïnstalleerd.

Bijzonderheden:
· Energielabel A (!);
· Zeer mooie locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde;
· Grote woonkamer met marmeren vloer en vloerverwarming;
· Open keuken met gedeeltelijk vernieuwde inbouwapparatuur;
· Mogelijkheid creëren 4e slaapkamer op de zolder;
· 11 zonnepanelen (met onderhoudscontract van € 58,- per jaar);
· Flinke tuin op het zonnige Zuidwesten met terrasoverkapping;
· Vrijstaande garage circa 21 m2;
· Royale oprit;
· Top locatie in de gewilde woonwijk Gijzenrooi (Stratum);
· Stad, winkels, openbaarvervoer, uitvalswegen en natuur in de directe nabijheid.

Kenmerken