Omschrijving

Nabij het centrum van Dongen gelegen karakteristieke, half vrijstaande woning o.a. voorzien van:
1. Woning met o.a. slaapkamer en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op verdieping en 1 badkamer;
2. Loods/ garage van 110 m2;
3. Afzonderlijke modern kantoor/praktijkruimte van 35 m2;
Deze woning biedt enorm veel mogelijkheden en is bijvoorbeeld een unieke kans voor als je wonen en werken wilt combineren en nabij (in) het centrum van Dongen wilt wonen.

Bijzonderheden
- Goed onderhouden woonhuis met volop mogelijkheden voor wonen en werken;
- Parkeren op eigen terrein voor 3 auto's;
- Aangebouwde loods/ garage;
- Afzonderlijke praktijkruimte;
- Woonkamer met open keuken van 57 m2

Energielabel Let op!
Thans is het energielabel E, maar dat is niet de juiste weergave! Omdat de energielabel-inspecteur de isolatie niet kan zien, is het energielabel op E gesteld. De isolatievoorzieningen zijn 20 jaar geleden uitgevoerd en er geen facturen meer van. De woning is uitgevoerd met vloer-, muur- en dakisolatie.

Aanvaarding
De ideale oplevering betreft over 6 tot 9 maanden. Of in overleg

Bouwkundig
Om het u gemakkelijk te maken is er een bouwkundig rapport opgemaakt. Hierin is de kwaliteit van de woning vastgesteld. U kunt deze bij de makelaar opvragen of u ontvangt deze indien u een afspraak voor een bezichtiging maakt.
Op de loods/werkplaats liggen thans asbesthoudende golfplaten. Deze worden voor de overdracht op professionele wijze verwijderd, waarna het dak wordt voorzien van een metalen geïsoleerde sandwich panelen dak.
De platte daken zijn in de tijd vernieuwd 2009/ 2017 en 2019. Het dak van de woning is in 2005 geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen en lood en zink.

Ligging
Op korte afstand van de woning ligt het centrum van Dongen, met winkels en supermarkten. De uitvalswegen richting Tilburg en Breda zijn vanaf deze locatie binnen enkele minuten bereikbaar.


WOONHUIS
Begane grond

Rechts naast de woning is er ruimte voor het parkeren van 3 auto's. Vanuit de oprit is er een poort naar de achtertuin en toegang tot de woning en de praktijkruimte. De loods is bereikbaar aan de linkerzijde van de woning.

Hal
Vanuit de hal, met daarin de trapopgang naar de eerste verdieping, is de woonkamer te bereiken. In de hal zit de meterkast en een verdiepte kelderkast onder de trap.

Woonkamer
De living op de begane grond is te verdelen in een zitkamer aan de voorzijde en een eetkamergedeelte aan de rechter achterzijde. Hier tussen ligt de open keuken. Al met al een living (woonkamer en eetkamer) van totaal 57 m2.

De living en keuken zijn afgewerkt met een sfeervolle eiken vloer. Hieronder ligt gedeeltelijk een marmeren vloer voorzien van vloerverwarming. Het plafond is uitgevoerd met balken en de leefruimte is verder voorzien van dubbele beglazing en rolluiken. Centraal in de woonkamer staat een palletkachel, welke de ruimte op een comfortabele en gezellige manier kan verwarmen.

Eetkamer
De eetkamer, welke tevens in gebruik als werkruimte, ligt om de hoek aan de rechter achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een schuifpui naar de achtertuin, loopdeur naar het gangpad en lichtkoepel. Een mooie ruimte voor een extra eettafel en daarnaast is er een praktische ruime inbouwkast.

De woning is voorzien van diverse rolluiken

Keuken
De open keuken is in het midden van de living gelegen en voorzien van een royale hoekkeuken opstelling met daarin een oven, fornuis met oven en 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, Amerikaanse koel- en vrieskast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er een deur naar het portaal.

Bijkeuken
Vanuit de keuken is er een gang naar de bijkeuken. Deze heeft deuren naar de loods/werkplaats, slaapkamer, tuin, cv.-ruime en het toilet. Het moderne toilet, is voorzien van een vrij hangend closet en fonteintje en deels afgewerkt met beton cire en wandtegels. Vanuit de bijkeuken is er een kast met louvre deuren, waarachter de gasgestookte combiketel. Het betreft een Bosch HR uit 2006. De bijkeuken en gang zijn afgewerkt met een tegelvloer.

Slaapkamer en badkamer
Ruime slaapkamer van 5.72 x 2.95 m met openslaande deuren naar de achtertuin en voorzien van een tegelvloer en gestuukt plafond.

Badkamer
Aangrenzend een moderne badkamer met inloopdouche voorzien van glaswand en een breed badkamermeubel met wastafel. De ruimte is afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots en deels met luxe beton ciré afgewerkte wanden.
De badkamer en slaapkamer zijn voorzien van vloerverwarming en in de badkamer hangt een extra handdoek radiator.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer. De eerste verdieping is grotendeels uitgevoerd met een laminaatvloer.

Badkamer
Aan de rechter achterzijde ligt een ruime moderne badkamer. Deze is geheel betegeld uitgevoerd en voorzien een schuurwerk plafond. Hierin is geplaatst een kunststof ligbad, wandcloset en een badkamer meubel. Verder is deze voorzien van een rolluik.




Slaapkamer 1
Aan de linker achterzijde van de woning gelegen zeer ruime slaapkamer van ca. 7.60 x 3.25 m. Deze ruimte heeft een deur naar het platte dak en is voorzien van dubbele beglazing.

Slaapkamer 2
Aan de linker voorzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.08 x 2.70 m voorzien van enkele beglazing, verlaagd plafond en rolluik.

Slaapkamer 3
Aan de rechter voorzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.09 x 2.66 m. voorzien van enkele beglazing, verlaagd plafond en rolluik.

Overloop
Overloop is voorzien van een kast.

Tuin
Aan rechterzijde van de woning ligt een tuin van ongeveer 10.00 x 8.50 m. Nagenoeg geheel bestraat met moderne grote tegels en aan de zijkanten verhoogde borders voorzien van geleide bomen. In de tuin is er bergruimte onder een overkapping.

LOODS/ WERKPLAATS
Een ruimte van circa circa 110 m2 voorzien van een mooie hoogte voor de bus of hobby. Uitgevoerd met een cementdekvloer, een sectional overhead deur en een uitgebreide meterkast. Boven het achterste gedeelte van de loods is er een vliering zolder.
Het dak van de loods wordt opgeleverd met metalen geïsoleerde sandwich panelen. Thans liggen er golfplaten.

KANTOOR/ PRAKTIJKRUIMTE
In 2016 is deze fraaie ruimte gebouwd, vrijstaand met een eigen ingang aan de straatzijde en tuinzijde. Daarnaast volledig geïsoleerd (muren, vloeren en plafond en dubbele beglazing) en voorzien van een eigen verwarmingsinstallatie, water en elektra. De ruimte is afgewerkt met een betonvloer voorzien van vloerverwarming en een systeemplafond.
Aan de voorzijde een pui met glas en loopdeur. Intern is de praktijkruimte circa 34 m2 groot, waarin een keukenblok en een afzonderlijk toilet. Thans is deze ingedeeld met behandelkamertjes, echter dit is uiteraard aan te passen.

Kenmerken