Omschrijving

Gelegen op een fraaie locatie in de woonwijk Hoge Akker, op de begane grond gelegen, ruim 3-kamer appartement met tuin van 77 m2 met grote overkapping, royale berging en vrij uitzicht over een vijverpartij.


Belangrijk op te weten:
- Woonoppervlakte van 93 m2;
- Eén van de weinige appartementen met tuin in Dongen!;
- Het is mogelijk om het appartement te verduurzamen door middel van het plaatsen van zonnepanelen op de berging;
- Moderne badkamer uit 2020;
- Tuin van circa 77 m2 met grote overkapping;
- Zeer ruime berging.

Locatie
Het appartement is gelegen op een zeer gunstige en mooie locatie in de jonge woonwijk "De Hoge Akker", met uitzicht op een vijverpartij en gemeentelijk groen. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

De woning is gelegen in de gewilde, jonge woonwijk de Hoge Akker. Deze aantrekkelijke woonwijk is in 1992 ontstaan en grenst voor een groot deel aan weilanden. De naam “Hoge Akker” verwijst naar een hoog gelegen stuk grond, bij een boerderij. De gronden zijn in de loop der jaren naar normaal niveau afgegraven en hierop is in drie fasen, een speels opgezette woonwijk ontstaan.

Het stratenplan is zeer gevarieerd en is voorzien van groene zone’s en prachtige vijvers. In de wijk is gevarieerd gebouwd en bestaat voornamelijk uit koopwoningen. Voor de kinderen zijn er diverse speelplaatsen en een basisschool is in de directe omgeving. De Hoge Akker is een jonge woonwijk met een hoog leefcomfort.


Hoofdentree
U betreedt het appartementsgebouw aan de voorzijde of via de achterzijde bij de garages. Aan de voorzijde kan het bezoek via een intercominstallatie zich aanmelden, waarna u vanuit het appartement de voordeur kunt ontsluiten. In de centrale afgesloten entree zijn de brievenbussen en is er toegang tot het trappenhuis en de lift


Entree
Het appartement is gelegen op de begane grond en u betreedt het appartement via de entree, waarin o.a. de meterkast gesitueerd is, welke voorzien van 8 geautomatiseerde groepen en aardlekschakelaars.

Vanuit de entree zijn de verschillende ruimtes te bereiken, alsmede het gedeeltelijk betegelde toilet met vrijhangend closet en fonteintje.

Het appartement is afgewerkt met een donkere leistenen tegelvloer grotendeels voorzien van vloerverwarming. Namelijk in de keuken, woonkamer en badkamer.

Woonkamer
Aan de voorzijde, over de breedte van de woning, ligt de woonkamer, groot circa 31 m2. Door de vele raampartijen heeft deze veel lichtinval en aan de voorzijde een prachtig uitzicht op gemeentelijk groen met grote vijverpartij.

Keuken
De open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een schuifpui met hor naar de tuin, welke op het zonnige zuiden is gelegen. In de keuken is ruimte voor een 8 persoons eettafel en ook hier is veel lichtinval.

Het keukenmeubel is uitgevoerd met een combi-oven, koelkast, vaatwasmachine, keramische kookplaat en afzuigkap.

Overkapping
Aan de keuken is een groot terras gesitueerd, deze is voorzien van een royale overkapping. Hierin is verlichting ingebouwd en voorzien van een elektrische heater. U zit hier het gehele jaar heerlijk buiten.

Inpandige berging
Vanuit de entree is een berging bereikbaar, waarin de opstelling van de gasgestookte combi-ketel, een Vaillant HR, 2014 en de aansluitpunten voor de huishoudelijke apparatuur. Daarnaast is er de mechanische ventilatie box gemonteerd. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer.

Badkamer
De geheel betegelde moderne badkamer uit 2020 is uitgevoerd met een inloopdouche met glaswand, thermostaat kraan en stortdouche. Daarnaast is er een badkamermeubel, diverse wandmeubelen en een grote handdoek radiator.

Slaapkamer 1
Aan de rechter achterzijde gelegen grote slaapkamer is voorzien van marmoleum (gedeeltelijk) en vaste schuifwanden kast. Deze slaapkamer is circa 3.44 x 3.31 meter groot.

Slaapkamer 2
Aan de linker achterzijde gelegen slaapkamer is voorzien van marmoleum (gedeeltelijk) en is groot circa 2.03 x 3.31 m.

Tuin
De tuin van circa 77 m2 maakt dit appartement uniek. Fraai ingericht met sierbestrating en borders. Daarnaast ligt deze op het zuiden en is er de gehele dag de zon te vinden. Zit u liever niet in de zon. Geen probleem, zoals reeds gemeld is het appartement uitgevoerd met een grote overkapping, welke via een knikarm zonnescherm nog eens zo groot gemaakt kan worden.

Berging
Achter in de tuin staat een grote berging van 5.00 x 3.70 m voorzien van een tegelvloer, elektra en een deur naar de brandgang. Aan de tuinzijde is de berging tevens voorzien van een praktische overkapping.

Bijzonderheden

Wanneer u een appartement koopt, dan wordt u eigenaar van een appartementsrecht. Samen met alle andere eigenaren wordt u eigenaar van het betreffende appartementencomplex met toebehoren. Ieder appartementseigenaar betaalt een deel van de gemeenschappelijke (onderhouds)kosten. Wat uw aandeel is in de eigendom en (onderhouds)-kosten vindt u terug in de splitsingsakte. Alle rechten en plichten van de eigenaren van het appartementencomplex staan beschreven in de splitsingsakte, ook wel akte van splitsing genoemd. Hierin staat precies welke gedeelten van het gebouw uw privé- eigendom zijn en welke gedeelten tot de gemeenschappelijke ruimte behoren. Soms wordt in een splitsingsakte verwezen naar een standaard reglement van splitsing waarin de hoofdlijnen staan omschreven.
Iedere appartementseigenaar is vanuit de wet automatisch verplicht lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Het kan zijn dat de rol van de VvE van grote invloed is op iedere eigenaar afzonderlijk en dat hiervoor maandelijks een bijdrage wordt betaald. De belangrijkste taak van de VvE is om ervoor te zorgen dat het gemeenschappelijke deel van het complex goed wordt onderhouden. Het is zaak goed inzicht te hebben in de financiën van de VvE. Het jaarverslag met balans en financiële resultaten, de eventuele begroting voor lopende-/ of komende boekjaar en de notulen kunnen dit inzicht verschaffen. Als verkopende makelaar hebben wij deze stukken in ons bezit en zullen deze met u bespreken. De thans bekende servicekosten bedragen voor de afzonderlijke eigendommen, per maand, als volgt:
• Het appartement circa € 178,--, exclusief waterverbruik, stookkosten en elektra;

De servicekosten bestaan in hoofdzaak uit:
• Opstalverzekering van het gebouw en glas;
• Aansprakelijkheidsverzekering (bestuur) VvE;
• Rechtsbijstandverzekering VvE;
• Elektraverbruik van de gemeenschappelijke ruimten;
• Klein- en groot onderhoud van het complex (+ reservering);
• Intermediaire bemiddeling en externe deskundige;
• Administratiekosten;
• Bestuurlijke en algemene kosten.

Kenmerken