Omschrijving

In het centrum van Dongen gelegen karakteristieke, vrijstaande woning voorzien van werkplaats, opslagruimte en kantoorruimte. Deze woning biedt enorm veel mogelijkheden en is bijvoorbeeld een unieke kans voor als je wonen en werken wil combineren en toch midden in het centrum van Dongen wil wonen.

Bijzonderheden
- Kantoor van 20m² en werkplaats/opslagruimte van 114m²;
- Goed onderhouden woonhuis met volop mogelijkheden;
- Energielabel C, voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en dubbel glas;
- Volop karakteristieke elementen zoals een erker, en suite deuren, glas in lood elementen en paneeldeuren;
- Op steenworp afstand gelegen van basisschool, winkelcentrum en het Wilhelminaplein;
- Royale oprit en carport voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

Aanvaarding
De ideale oplevering betreft over 6 tot 9 maanden.

WOONHUIS
Begane grond

Hal
U betreedt de woning via de voordeur welke aan de west zijde van het pand gelegen is. Op deze manier is deze optimaal gescheiden van de toegang tot de bedrijfsruimte. Vanuit de hal, met daarin de trapopgang naar de eerste verdieping, is zowel de woonkamer als de keuken te bereiken.

Woonkamer
Aan de voorzijde van de woning gelegen L-vormige woonkamer van ca. 6.46m. x 5.45m. voorzien van karakteristieke en suite deuren en sfeervolle erker. De woonkamer is voorzien van een hoogwaardige natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming. Tevens is er een praktische bergkast aanwezig.

Eetkamer
De lichte eetkamer verbindt de woonkamer met de keuken en is desgewenst middels de en suite deuren af te sluiten van de woonkamer. Vanuit de eetkamer, voorzien van dezelfde vloerafwerking als de woonkamer is de oprit/achtertuin toegankelijk middels de openslaande tuindeuren

Keuken
Aan de achterzijde van de woning gelegen keuken voorzien van een keukenmeubel in hoekopstelling. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; vaatwasmachine, 4-pits gas kookplaat + wokbrander, afzuigkap, combi- oven/magnetron en koelkast. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken en de kelder toegankelijk.

Kelder
Praktische kelder van ca. 5m². De kelder is ca. 1.60 meter hoog.

Wasruimte
Via een tochtportaal is de wasruimte/bijkeuken toegankelijk. In deze ruimte zijn de opstelplaats voor de wasaparatuur, de HR-combiketel, een werkkast en het toilet gesitueerd. Dit betreft een Nefit ketel uit 2010. Die toiletruimte is geheel betegeld en beschikt over een vrijhangend closet.

Bijkeuken
Bijkeuken met hierin een een keukenmeubel voorzien van koelkast, vriezer en combi- oven/magnetron. Deze ruimte vormt de scheiding tussen de werkplaats en het woonhuis.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

Badkamer
Aan de voorzijde van de woning gelegen geheel betegelde badkamer voorzien van whirlpool, douchecabine en wastafelmeubel.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.39m. x 3.39m. voorzien van laminaatvloer en kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing en zonnescreen.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 5.49m. x 2.97m. Via deze slaapkamer is de derde slaapkamer toegankelijk. Desgewenst is dit eenvoudig aan te passen.

Overloop
Overloop met toegang tot de ouder slaapkamer en het tweede toilet.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime ouder slaapkamer van ca. 5.06m. x 3.46m. voorzien van laminaatvloer vaste kastenwand en kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing en zonnescreens.

Tweede verdieping
Door middel van een vlizotrap te bereiken bergzolder.

Tuin
Aan de zijkant van de woning gelegen, privacyvolle en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin van ca. 90m² voorzien van meerdere terrassen, royale terrasoverkapping en achterom. De tuin is gelegen op het westen waardoor u tot in de late uurtjes van de ondergaande zon kunt genieten.

BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte is inpandig te bereiken maar beschikt tevens over een eigen entree. De entree is te bereiken via de royale oprit. Op de oprit of onder de carport heeft u de mogelijkheid om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren of om bezoek te ontvangen.

Hal
Via de hal van de bedrijfsruimte zijn zowel het kantoor als de twee bedrijfsruimtes te bereiken. Momenteel dienen beide ruimtes als opslag maar desgewenst is dit ook anders in te richten.

Kantoor
Aan de voorzijde van de bedrijfsruimte is het kantoor gelegen. Het kantoor is ca. 6.05m. x 3.39m. en heeft door zijn grote raampartijen goed zicht op de toegang van het bedrijfspand.

Opslagruimte
Opslagruimte van ca. 12.82m. x 4.56m. met voldoende natuurlijk daglicht door de aanwezigheid van diverse lichtkoepels. Deze ruimte heeft de beschikking over krachtstroom, een eenvoudig keukenblok en staat in verbinding met de bijkeuken en een dubbele toiletgroep.

Magazijn
Ruime bedrijfsruimte van ca. 9.39m. x 6.05m. welke momenteel in gebruik is als magazijn. Dit magazijn geeft door middel van openslaande deuren toegang tot de naast gelegen carport en middels een vaste trap naar de hobbyruimte/studio op de eerste verdieping

Hobbyruimte/studio
Boven het bedrijfsgebouw is een royale studio van ca. 90m² gelegen voorzien van een eigen toiletgroep en separate kamer. Deze ruimte is verwarmd, voorzien van geïsoleerde dakplaten en doet momenteel dienst als hobbyruimte maar is eenvoudig te gebruiken als studio of praktijkruimte.

Kenmerken