Omschrijving

Multifunctioneel gebouw, bestemd voor wonen en werken, gelegen op een perceel van 796 m2 in een rustige straat met op korte afstand het centrum van Dongen.

Bijzonderheden
Het perceel heeft een gemende functie, thans in gebruik als bedrijfsruimte met de mogelijkheid tot de (ver)bouw tot één woning. Voor deze verbouwing is reeds een omgevingsvergunning aanwezig!

Bestemming
De bestemming "maatschappelijk" is door de gemeente en eigenaar gewijzigd in "gemengd" met de mogelijkheid tot de realiseren van 1 woning. Daarbij is behoud van het gebouw gewenst. De huidige bebouwde oppervlakte kan vergroot worden. Voor een exacte onderbouwing wordt verwezen naar een omgevingsvergunning d.d. 10 januari 2018.

Omgeving
De woning is gelegen in één van de oude karakteristieke locaties van Dongen, met op zeer korte afstand het centrum van Dongen, een basisschool, het wandel- en bospark “De Bergen”, een trimbos en het sport- en gezondheidscentrum “De Vennen”. De woning ligt in het gezellige “oude Dongen” met op enkele minuten afstand de uitvalswegen richting de snelwegen.

Dongen, met meer dan 25.000 inwoners, ligt in Midden Brabant centraal ten opzichte van Tilburg en Breda en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Dongen beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen en horecagelegenheden, tien basisscholen, een middelbare school (Cambreur College) en diverse kinderopvangmogelijkheden. Daarnaast is er een scala aan sport- en ontspanningsfaciliteiten (voetbal, hockey, tennis, handbal, sporthal en zwembad) met als hoogtepunt de jaarlijkse Zomerspelen, daar doen bijna 3.000 kinderen aan mee.

Begane grond

Entree
Vanaf de buitenzijde loopt u via een kleine trap naar de entree. In de entree een toilet en luik naar de grote vliering.

Kantoor / slaapkamer
Een aan de rechter voorzijde gelegen kantoorkamer van 4.36 x 3.64 m uitgevoerd met een houten schroten plafond.

Kantoor / slaapkamer
Een aan de linker voorzijde gelegen kantoorkamer van 4.64 x 3.64 m uitgevoerd met een houten schroten plafond.

Multifunctionele ruimte
Vanuit de entree aan de voorzijde Deze lichte ruimte is groot ongeveer 11.00 x 7.60 m en heeft openslaande deuren naar het terras/ erf. Het plafond is verlaagd en uitgevoerd met een systeemplafond.

Enigszins verdekt is de open keuken gelegen, welke voorzien van een keukenblok met afzuigkap en spoelbak.

Achter entree
Aan de achterzijde een tweede entree, waarin een toiletblok met voorportaal en dames en herentoilet, alsmede een invalide toilet. In de entree is de meterkast 5 x 230, 1 x 360, en twee aardlekschakelaars.

Grote ruimte
Een fraaie ruimte van 6.87 x 5.31 m, bruikbaar voor verschillende doeleinde met vaste kast en werkhok, voorzien van een uitstort gootsteen.

Zolder
De zolder is te bereiken via een vlizotrap in de entree. Het dak is met hout onderschoten en verkeert in een prima staat van onderhoud. Het gehele vloer/ plafond van de begane grond is geïsoleerd.

Vanaf de buitenzijde is een cv ruimte te bereiken. Hierin de combiketel van Atag, bouwjaar circa 2005. In de cv ruimte zit een brandvertragend, maar asbesthoudend plafond.

Buiten
U rijdt het perceel op via een oprit, welke is af te sluiten met een poort. Het gehele perceel in omsloten door een houten en stenen schutting en het erf is grotendeels bestraat en voorzien van straatkolken.

Berging
Achter het gebouw staat een houten tuinhuis, daarnaast is er een afsluitbaar gedeelte voor het uit het zicht zetten van goederen.

Kenmerken