Modestusstraat 26 Dongen

Modestusstraat 26, Dongen

€ 379.000 k.k.

Aantal kamers
4
Slaapkamers
1
Woonoppervlakte
91m²
Bouwjaar
1932

Omschrijving

Op de begane grond van het voormalig broederhuis gelegen appartement van 91 m2 met ruime tuin, royale woonkamer van 42 m2, slaapkamer/badkamer en suite, losstaande garage, afzonderlijke berging en een eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden:
- Instapklaar;
- Eigen tuin van ongeveer 35 m2;
- Afzonderlijke garage, berging en parkeerplaats;
- Logeerkamer voor gasten;
- Karakteristiek appartement, welke is gelegen op een zeer aantrekkelijke locatie;
- Een optimale veiligheid door afgesloten terrein en o.a. videofoon en degelijk hang- en sluitwerk;

Oplevering
Op korte termijn beschikbaar.

Ligging
Na ruim 80 jaar dienst te hebben gedaan als noviciaat voor de broeders en later als rusthuis voor de Witte Paters, heeft het broederhuis in 2017 een prachtige nieuwe bestemming gekregen met 16 koopappartementen met vele gemeenschappelijke voorzieningen!

Het Broederhuis is prachtig gelegen, omringd door groen, maar toch midden in Dongen. Gelegen aan de rand van een schitterend aangelegd park, waar onder andere de rivier de Donge doorheen stroomt, maar toch nabij het centrum van Dongen.

Niet alleen de plek is bijzonder, het pand zelf uiteraard ook. Het werd gebouwd in de jaren dertig en heeft de kenmerkende details, zoals gemetselde gewelven en de talloze glas-in-loodramen zijn veelal behouden. Aan de binnenzijde getransformeerd tot appartementen, waarbij ieder appartement is voorzien van balkon of tuin.

Daarnaast hebben de bewoners de beschikking over een prachtig groot perceel met gemeenschappelijke tuin, een aparte logeervoorziening voor gasten en een fraaie, authentieke, centrale ontmoetingsruimte in de voormalige kapel waar het gezamenlijke terras aan grenst.

Hoofdingang
U benadert het broederhuis vanaf de Gerardus Majellastraat, waarna u de Modestusstraat in rijdt. Als u een klein stukje doorrijdt, dan komt u bij de poort van het voormalige broederhuis. Aan de linkerzijde zijn vele parkeerplaatsen voor bezoekers.

Op de begane grond betreedt u middels de centrale hal het appartementengebouw. Voor optimale beveiliging is de centrale hal afgesloten en voorzien van een videofoon installatie. U ontsluit de deur vanuit uw appartement. Tevens bevinden zich hier de brievenbussen en in de hal, de trapopgang en lift naar de afzonderlijke verdiepingen. Via de afgesloten gang, bereikt u het appartement.

Logeerkamer
Aan de rechterzijde van de centrale hal, ligt een unieke faciliteit... een logeerkamer met badkamer. Deze is eigendom van alle eigenaren (Vereniging van Eigenaars) en op afspraak te gebruiken. Te denken valt aan kinderen, familie, verre vrienden, welke een nachtje willen blijven slapen.

Entree van het appartement
Het appartement beschikt over een ruime entree met daarin bergruimte, toiletruimte en de meterkast. De hal is evenals de rest van het appartement afgewerkt met een hoogwaardige pvc vloer, deze heeft een grijze kleur en een tegel motief. De meterkast is voorzien van 12 geautomatiseerde groepen en 3 aardlekschakelaars.

Het toilet is geheel betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje.

Daarnaast is er in de entree/hal een grote wandkast met 3 schuifpanelen, welke voor veel bergruimte zorgen. De kastenwand is van hoge kwaliteit en solide uitgevoerd en ingedeeld met een garderobe en ladesystemen.

Vanuit de royale entree zijn de verschillende vertrekken in het appartement te bereiken. U betreedt de woonkamer en keuken via 2 schuifdeuren.

Woonkamer
De ruime L-vormige woonkamer van ± 42 m² heeft een fraai zicht op de tuin. Wat direct in het oog zal springen zijn het hoge plafond en de hoge ramen, deze geven het appartement veel licht en ruimte. In de woonkamer is er een videofoon installatie met beeldscherm voor ontsluiting van de deur in de centrale hal. Het gehele appartement beschikt over draai-/kiepramen en is optimaal geïsoleerd. Aan de buitenzijde zijn de ramen voorzien van zonnescreens.

Keuken
Aan de galerijzijde gelegen open keuken, waarin een fraai hoek keukenmeubel met veel opbergruimte. In de keuken is ingebouwd een koelkast, inductiekookplaat met een in het aanrechtblad geïntegreerde afzuiginstallatie (zg. Downdraft afzuiginstallatie), combi-oven, spoelbak en vaatwasmachine.

Tuin/zonneterras
Vanuit de woonkamer heeft u middels een loopdeur toegang tot de tuin van grofweg 35 m2. Deze is fraai ingericht met plantenborders en sierbestrating. De tuin is royaal van omvang en geeft u de mogelijkheid om met de hele familie heerlijk buiten te zitten. Omdat deze op het zuidoosten gelegen is, heeft u de gehele dag de zon. De screens aan de buitenzijde houden de warmte en het felle licht naar behoefte buiten.

Slaapkamer
Royale slaapkamer van ongeveer 3.76 m x 3.03 m met luxe schuifwanden kast. Ook deze is voorzien van ladesystemen.

Badkamer en suite
Naast de slaapkamer, een moderne badkamer, welke semi open is uitgevoerd. Hierin een open douche met glaswand en thermostaat kraan, een toilet met wandcloset en een badkamermeubel. De ruimte is gedeeltelijk betegeld.

Berging
Vanuit de entree/hal te bereiken berging. Hierin vinden we de opstelplaats voor de elektrische boiler en de aansluitpunten voor huishoudelijke apparatuur. De berging is groot en geschikt voor het opbergen van spullen. Ook hier is het plafond zeer hoog, wat zelfs nog ruimte geeft voor het maken van een extra vliering.

Het appartement is uitgevoerd met centrale mechanische afzuiginstallatie en elektrische radiatoren, er is dus geen gasaansluiting aanwezig. Kosten voor elektra zijn circa € 135 per maand. In de Vereniging van Eigenaren is gesproken om facultatief mee te doen, om zonnepanelen op het dak te plaatsen. Dit plan moet nog uitgewerkt worden.

Parkeerplaats
Op het terrein heeft het appartement de beschikking over een privé-parkeerplaats, die toegankelijk is via de poort.

Berging
Op het terrein heeft het appartement de beschikking over een berging van ongeveer 2.81 x 1.94 m, welke is uitgevoerd met elektra.

Garage
Op de achterzijde van het terrein ligt een stenen/betonnen garage van ongeveer 5.67 x 2.82 m groot, voorzien van een sectional garagedeur en elektra. Er zijn maar een een 6-tal garages op het terrein aanwezig. De garages zijn geen onderdeel van de VvE en hebben een afzonderlijk kadastraal perceel.

Recreatieruimte
In de voormalige kapel van het complex, ligt een gezamenlijke ontmoetingsruimte, welke gebruikt wordt voor middagborrels, feesten, vergaderingen van de VvE, enz. Dit enkel voor de eigenaren. In de kapel is een podium, keuken en algemene ruimte voor opslag. Naast de kapel, bereikbaar via tuindeuren, ligt een groot terras, tevens voor de bewoners. Vanaf het terras, heeft u zicht op de fraai ingerichte tuin en het naastgelegen park.

Servicekosten
Wanneer u een appartement koopt, dan wordt u eigenaar van een appartementsrecht. Samen met alle andere eigenaren wordt u eigenaar van het betreffende appartementencomplex met toebehoren. Ieder appartementseigenaar betaalt een deel van de gemeenschappelijke (onderhouds-) kosten. Wat uw aandeel is in de eigendom en (onderhouds-) kosten vindt u terug in de splitsingsakte. Alle rechten en plichten van de eigenaren van het appartementencomplex staan beschreven in de splitsingsakte, ook wel akte van splitsing genoemd. Hierin staat precies vermeldt welke gedeelten van het gebouw uw privé-eigendom zijn en welke gedeelten tot de gemeenschappelijke ruimtes behoren. Soms wordt in een splitsingsakte verwezen naar een standaard reglement van splitsing waarin de hoofdlijnen staan omschreven.
Iedere appartementseigenaar is vanuit de wet automatisch verplicht lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Het kan zijn dat de rol van de VvE van grote invloed is op iedere eigenaar afzonderlijk en dat hiervoor maandelijks een bijdrage wordt betaald. De belangrijkste taak van de VvE is om ervoor te zorgen dat het gemeenschappelijke deel van het complex goed wordt onderhouden. Het is zaak goed inzicht te hebben in de financiën van de VvE. Het jaarverslag met balans en financiële resultaten, de eventuele begroting voor lopende- of komende boekjaar en de notulen kunnen dit inzicht verschaffen. Als verkopende makelaar hebben wij deze stukken in ons bezit en zullen deze met u bespreken. De thans bekende servicekosten bedragen voor de afzonderlijke eigendommen, per maand, als volgt:

• Het appartement, inclusief parkeerplaats en berging € 217,00.
(In de genoemde € 217 bijdrage VvE per maand is ook opgenomen een bijdrage voor de afbetaling van de lift, ongeveer 32 euro per maand. Deze afbetaling loopt door tot en met 2029)

De servicekosten bestaan in hoofdzaak uit:
• Opstalverzekeringen van het gebouw;
• Elektra- en waterverbruik van de gemeenschappelijke ruimten;
• Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten en beglazing;
• Klein- en groot onderhoud van het complex;
• Reservering voor toekomstig groot onderhoud;
• Administratie- en beheerkosten.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 379.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Portiekflat, Appartement
Woonlaag
1
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Bijzonderheden
Toegankelijk voor gehandicapten, Toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
91m²
Inhoud
396m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
1
Aantal verdiepingen
1
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
Elektrische boiler eigendom
Verwarming
Elektrische verwarming

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Voortuin, Zonneterras
Voortuin
Zuidoost, 35m², 900×500cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

BUURT­INFORMATIE

Dongen, West 1

Inwoners

1537
Woningen

3295
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 West 1 t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
37% - 37.6%


Geen kinderen
32% - 29%


Met kinderen
32% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 West 1 t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Dongen

Hoge Ham 93
5104 JC Dongen

0162 - 726 926

dongen@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Klinkerpad 6, Dongen

€ 419.000 k.k.

  • 603m³
  • 159m²
  • 7 kamers
Verkocht
Rosariopark 93, Dongen

€ 389.000 k.k.

  • 380m³
  • 136m²
  • 5 kamers
Verkocht
Vennen 32, Dongen

€ 439.000 k.k.

  • 601m³
  • 167m²
  • 8 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.