Omschrijving

Nabij het centrum van Dongen gelegen, te moderniseren twee-onder-een-kapwoning met grote oprit, stenen garage en veel privacy biedende achtertuin.

Kern gegevens:
- Bouwjaar 1959;
- Centrale verwarming met combiketel;
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 87 m²;
- Perceel oppervlakte 227 m²
- Aanvaarding in overleg, bij voorkeur op korte termijn.

Ligging
Op korte afstand van de woning ligt een bushalte met een directe verbinding tussen Breda en Tilburg. De uitvalswegen richting Tilburg en Breda zijn dan ook vanaf deze locatie binnen enkele minuten bereikbaar. Basisschool Achterberg en sport en gezondheidscentrum de Vennen zijn op loopafstand van de woning gelegen. Daarnaast is het centrum van Dongen in 4 minuten aan te fietsen. In de straat is voldoende parkeer gelegenheid, alsmede op eigen terrein.

Indeling

Begane grond

Entree
U betreedt het perceel via de diepe oprit van circa 15 meter met plaats voor meerdere auto's. De voordeur zit aan de linkerzijde van de woning.

In de entree treft u een gedeeltelijk betegelde toiletruimte, voorzien van een staand closet en fonteintje. In de hal is er tevens toegang tot de woonkamer en keuken, de trapopgang en de meterkast, alsmede een verdiepte kelderkast onder de trap.
De meterkast is uitgevoerd met 4 groepen, geen aardlekbeveiliging.

Woonkamer
Een lichte doorzon woonkamer van circa 26 m² voorzien van een klassiek jaren '50 schouw en vaste kast. Het rookkanaal is niet in "bedrijf". De kozijnen zijn voorzien van ramen met dubbele beglazing. Kenmerkend zijn de grote glaspuien aan de voor- en achterzijde, welke veel licht geven en voor een fraai uitzicht zorgen.

Keuken
Vanuit de woonkamer en hal is de keuken te bereiken. Deze heeft een deur naar de tuin. Een mooie ruimte met plaats voor een eettafeltje. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden. In deze ruimte een keukenmeubel met combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Voor snel wam water is een close-in boiler geïnstalleerd.

Tuin
De achtertuin is op het zonnige zuid-westen gelegen en ingericht met een terras, gazon en borders met planten en bomen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het buitenterrein van de basisschool, waardoor er geen inkijk is. Vanuit de tuin is er een poort naar de oprit.

Garage
In (half-) steen opgetrokken losstaande garage met plat dak van circa 3.25 x 5.70 m uitgevoerd met elektra, water en verwarming. Hierin een loopdeur en stalen kanteldeur. In de garage is de combiketel gesitueerd. Het betreft een HR ketel van Vaillant.
Aan de achterzijde is een eenvoudige houten berging aangebouwd. Deze is bedekt met (asbest houdende) golfplaten.

Eerste verdieping

De trapopgang en overloop zijn beide voorzien van vloerbedekking. Middels de overloop bereikt u 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer. Op de overloop is toegang tot een vaste kast en het luik naar de vliering.

Slaapkamer linker achterzijde
Deze slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3.80 x 3.50 m uitgevoerd met een deur naar een balkon.
De afwerking bestaat uit een zacht board plafond, vloerbedekking en behangen wanden.

Slaapkamer linker voorzijde
Deze slaapkamer heeft een afmeting van ca. 2.59 x 3.50 m.
De afwerking bestaat uit een zacht board plafond, vloerbedekking en behangen wanden.

Slaapkamer rechter achterzijde
Deze slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3.16 x 2.90 m.
De afwerking bestaat uit een zacht board plafond, vloerbedekking en behangen wanden.

Badkamer
Aan de rechter voorzijde van de woning gesitueerde badkamer met inloopdouche, vrij hangend toilet en wastafel.

Tweede verdieping

De vlizotrap geeft toegang tot een vliering, deze vliering heeft veel bergruimte. Deze is niet geïsoleerd.

Tot slot
Het betreft een te moderniseren woning. Er wordt dan ook een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen.

Kenmerken