Omschrijving

Op rustige locatie gelegen, volledige gerenoveerde, zeer goed onderhouden en luxe uitgevoerde eindwoning met lounge overkapping in de achtertuin, welke op het zuiden gelegen is en voorzien is van een berging.

Bijzonderheden:
• "Instap klaar" (geen "doe-het-zelf, net niet" woning), gerenoveerd in 2019;
• Een uitgebouwde woonkamer van 33 m2 met een schuifpui naar de tuin;
• Een royale open keuken met moderne hoekkeukeninstallatie en badkamer en toilet uit 2019;
• Een op het zuiden gelegen achtertuin met royale lounge overkapping (2020) en berging;
• Begane grond voorzien van een hoogwaardige PVC vloer en alle wanden en plafonds zijn gestuct;
• In 2021 is de gehele woning voorzien van kwalitatieve kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas en draai- en kiepramen. Ook de voor- en achterdeur!
• De ramen zijn uitgevoerd met horren, verduisterende plissé schermen en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van met elektrische screens.

Ligging
De woning ligt in een aantrekkelijk gedeelte van de woonwijk “West I” met daarin veel groen. Aan de voorzijde ligt de woning enigszins vrij en kijkt uit op de speelplaats van Kindercentrum Kiddy. Op loopafstand is er een parkje met speelgelegenheid voor kinderen.

Begane grond:

De begane grond vloer is voorzien van een hoogwaardige PVC vloer.

Entree/hal
In de entree bevindt zich een modern, geheel betegeld toilet, uitgevoerd met een wandcloset en verlaagd plafond. Daarnaast in de entree de meterkast welke is uitgevoerd met 5 geautomatiseerde groepen en 2 aardlekbeveiligingen. Al het schakelmateriaal is 2019 vernieuwd, alsmede de groepenkast. De volledige installatie is gecontroleerd en indien nodig vernieuwd.

Woonkamer
Een royale Z-vormige woonkamer van 40 m2 met een gezellig zitkamergedeelte aan de voorzijde en een licht eetkamergedeelte aan de achterzijde.
Vanuit het zitgedeelte is er een fraai zicht op de diepe voortuin, daarnaast is er een elektrische haard voor de sfeer.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er meer ruimte is voor een grote eettafel.
Zoals de gehele begane grond is de woonkamer fraai afgewerkt met fijn spachtelputz wanden en een fraai schuurwerk plafond.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetkamergedeelte met schuifpui naar het terras, welke voor veel lichtinval zorgt. Deze is in 2021 vervangen door hoogwaardig onderhoudsvrij kunststof met dubbele beglazing. In het tussengedeelte is de open trap naar de eerste verdieping gesitueerd.

Keuken
Aan de linker achterzijde is de uitgebouwde, semi open keuken gesitueerd met daarin een grote luxe hoekkeuken met ingebouwd een inductiekookplaat, afzuigschouw, oven, vaatwasmachine en koel- en vrieskast. Veel bergruimte en praktisch is de opstelling van de wasmachine en droger, welke onder het aanrecht zijn geplaatst.
Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin.

Tuin
Een privacy biedende, zonnig gelegen (op het zuiden) achtertuin met een poort naar een brandgang, welke aan de zijkant gelegen. Onlangs is er een geheel nieuwe stenen schutting geplaatst. Gemeten vanaf de achtergevel is de tuin circa 9.00 m diep en 5.50 m breed. Uiteraard staan hierin nog een uitbouw, berging en de lounge overkapping.
De tuin is in hoofdzaak ingericht met sierbestrating en is aan alle zijden afgesloten met een schutting.

Aan de achterzijde is over de volle breedte van het perceel een fraaie overkapping van circa 3.00 x 5.50 m gesitueerd, van hout, met een plat dak en elektra. Hier is het heerlijk uit de zon zitten, alsmede tot 's avonds laat lekker buiten vertoeven.

Berging
Achter de uitbouw van de keuken, is de berging aangebouwd. Deze is circa 3.00 x 3.00 m en voorzien van elektra en verwarming. Ook de deuren en kozijnen van de berging zijn in 2021 vernieuwd en voorzien van onderhoudsvriendelijk kunststof. Daarnaast zijn de boei boorden uitgevoerd van Trespa en de buitenwanden voorzien van onderhoudsvriendelijke houten delen. In de berging is de combiketel gesitueerd. Het betreft een Vaillant HR uit 2009.

Eerste Verdieping:

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een overloop aanwezig.

De overloop is uitgevoerd met een vaste kast boven de trap. De eerste verdieping is geheel gestuct met fijn spachtelputz op de wanden en verlaagde plafonds met schuurwerk.
De slaapkamers zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen en voorzien van draai- en kiepstand en HR ++ dubbele beglazing. De kunststof ramen zijn uitgevoerd met bijbehorende plissé verduisterschermen en horren.

Slaapkamer 1
Een aan de linker voorzijde gelegen slaapkamer van 3.10 x 2.90 m.

Slaapkamer 2
Een aan de rechter voorzijde gelegen slaapkamer van circa 2.10 x 2.90 m.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van circa 5.25 x 2.70 m. Aan de buitenzijde zijn screens gemonteerd, welke elektrisch te bedienen zijn.

Badkamer
Moderne, geheel betegelde badkamer uit 2019, ingericht met een inloopdouche met glasscherm, regendouche en thermostatische kraan, een wandcloset en breed badmeubel met 2 kranen. Het plafond is verlaagd en uitgevoerd met inbouwspots.

Tweede Verdieping:

Via een vlizotrap op de overloop is de kleine vliering bereikbaar.

Goed om te weten:
• Verkoper levert aan een energielabel met label D uit 18-02-2019. Door het plaatsen van de nieuwe kozijnen met HR++ glas is, komt een nieuw label waarschijnlijk op C. Er is geen nieuw label aangevraagd, omdat het "oude label" geldig is tot 18-02-2029.

Kenmerken