Omschrijving

Landelijk wonen nabij de dorpskern van Dongen. Deze perfect onderhouden woning aan de Lage Ham is gebouwd in 2001 en gelegen op een totaal perceel van 4670m². De woning beschikt onder meer over 4 ruime slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, inpandig bereikbare garage en royaal bijgebouw van ca. 80m².

Omgeving
Deze woning ligt aan een van de mooiste straten van Dongen met het pittoreske riviertje 'De Donge’. Vanuit de Lage Ham rijdt u richting Oosteind en ’s Gravenmoer en bent u binnen enkele minuten bij Oosterhout en op de A27 richting Gorinchem of Breda. Rijdt u naar de andere zijde dan komt u binnen enkele fietsminuten in het centrum van Dongen met alle voorzieningen voorhanden.

Dongen, met meer dan 25.000 inwoners, ligt in Midden-Brabant centraal ten opzichte van Tilburg en Breda en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Dongen beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen en horecagelegenheden, tien basisscholen, een middelbare school (Cambreur College) en diverse kinderopvangmogelijkheden. Daarnaast is er een scala aan sport- en ontspanningsfaciliteiten (voetbal, hockey, tennis, handbal, sporthal en zwembad) met als hoogtepunt de jaarlijkse Zomerspelen, daar doen bijna 3.000 kinderen aan mee.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A;
- Vrijstaande werkplaats, ideaal voor een handige ZZP'er;
- Woonoppervlakte van ca. 194m²;
- Instapklaar, direct geschikt voor fijne bewoning;
- Ruime kelder;
- Mogelijkheid voor het houden van paarden/vee aan huis.

Indeling:

BEGANE GROND

Entree/Hal
U betreedt de woning via de overdekte entree. In de hal bevindt zich de hard houten trapopgang en de meterkast. De meterkast beschikt over 10 groepen, krachtstroom en aardlekbeveiliging. Op de vloer in de hal ligt net als op de rest van de begane grond een plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal bereik je in de centraal gelegen leefkeuken.

Keuken
De leefkeuken van ca. 18m² is de centrale plek in de woning. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de kelder, bijkeuken en woonkamer. De keuken beschikt over een keukenmeubel in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een koelkast voorzien van vriesvak, combi oven-magnetron, een 4-pits inductie kookplaat voorzien van een geïntegreerd Bora afzuigsysteem en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken heeft u heerlijk zicht over de achtertuin en er is daarnaast voldoende ruimte in de keuken voor de eettafel.

Kelder
Vanuit de keuken toegankelijke, manshoge, geheel betegelde kelder van 10m².

Woonkamer
Aan de linkerkant van de woning gelegen sfeervolle woonkamer van 8.21m. x 5.35m. Door de moderne gashaard centraal in de woonkamer worden er twee gezellige ruimtes gecreëerd vanwaar u beide zicht heeft op de gashaard. Aan de voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte gesitueerd, aan de achterzijde vanuit het eetgedeelte heeft u door middel van de royale schuifpui enorm veel direct tuincontact. Vanuit de woonkamer is de werkkamer op de begane grond toegankelijk.

Werkkamer
Op de begane grond gelegen extra kamer van ca. 10m² met zicht op de voortuin. Deze ruimte is voorzien van hetzelfde hoogwaardige afwerkingsniveau als de gehele begane grond en ideaal geschikt als thuis kantoor of speelkamer.

Bijkeuken
Aan de rechterachterzijde van de woning gelegen bijkeuken voorzien van toiletruimte, uitstortgootsteen en toegang tot zowel de achtertuin alsmede de inpandig bereikbare garage. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrijhangend closet.

Garage
Inpandig bereikbare garage van ca. 6.42m. x 3.18m. voorzien van elektriciteit, elektrische sectionaaldeur, verwarming en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Voor de volledig in spouwmuur uitgevoerde garage ligt een royale oprit voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

Tuin
De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 4670m² en beschikt over een ruime voortuin, heerlijke achtertuin, royale werkplaats en groot weiland. De achtertuin is heerlijk vrij gelegen en aangelegd met meerdere terrassen, sfeervolle terrasoverkapping, gazon en borders met vaste beplanting. De huidige afmetingen van de achtertuin zijn 16,7m. breed en 24,7m lang, maar is desgewenst eenvoudig te verlengen naar achter.

Werkplaats/ bijgebouw
Vrijstaand, volledig geïsoleerd bijgebouw van 15.37m. x 5.22m. Het bijgebouw is opgedeeld in twee delen en momenteel in gebruik als berging en werkplaats. De berging is gelegen aan de voorzijde van het gebouw en middels een loopdeur te bereiken. In dit gedeelte is een keukenblok, houtkachel en een separate groepenkast voor het bijgebouw aanwezig. Het werkplaats gedeelte van 40m² is voorzien van een extra hoge sectionaaldeur, krachtstroom aansluiting en vaste kastenwand. Vanuit dit gedeelte is de ruime bergzolder te bereiken. De indeling van het bijgebouw is eenvoudig aan te passen. Achter het bijgebouw is een ruime buitenplaats gelegen voor het parkeren van meerdere voertuigen.

In 2020 is het bijgebouw voorzien van 22 zonnepanelen. De zonnepanelen zijn gehuurd, dit contract is overdraagbaar. Vraag de makelaar voor meer informatie omtrent dit contract.

Weiland
Achter het bijgebouw gelegen wei van 3340m². Deze wei is via de ruime oprit gelegen aan de zuid/oost zijde van het perceel te bereiken en ideaal voor het houden van paarden en of andere dieren bij huis. Desgewenst is (een deel van) deze wei bij de achtertuin te betrekken.

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop voorzien van een dakkapel met toegang tot de 4 grote slaapkamers, badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van hard houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing.

Slaapkamer 1
Aan de rechter voorzijde van de woning gelegen royale ouder slaapkamer van ca. 4.93m. x 4.10m. voorzien van vloerbedekking en ruime kastenwand.

Slaapkamer 2
Aan de linker achterzijde gelegen ruime slaapkamer van ca. 4.50m. x 4.04m. voorzien van laminaatvloer en inloopkast.

Slaapkamer 3
Aan de linker voorzijde gelegen ruime slaapkamer van ca. 4.06m. x 4.04m. voorzien van laminaatvloer.

Slaapkamer 4
Aan de rechter achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 4.50m. x 4.17m. voorzien van vloerbedekking.

Badkamer
Aan de achterzijde van de woning gelegen, volledig betegelde badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, design radiator, tweede vrijhangend closet en ruime douchecabine. Door de dakkapel is de badkamer ruim te noemen en geniet hij van enorm veel daglicht.

TWEEDE VERDIEPING
Middels vaste trap toegankelijke tweede verdieping welke in gebruik is als bergruimte. De tweede verdieping van 12.63m lang is voorzien van velux-dakvenster en de HR combi-ketel. Dit betreft een Intergas ketel uit 2019.

Kenmerken