Omschrijving

Aan een fraaie laan gelegen, vrijstaande woning met diepe, privacy biedende achtertuin en o.a. inpandige garage en slaapkamer met moderne badkamer op de begane grond.

Bijzonderheden:
- Fraai aangelegde groene achtertuin van circa 33 meter diep met grote vijverpartijen;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Inpandige garage.

Oplevering: in onderling overleg, bij voorkeur 15 oktober 2021.

Bouwkundig rapport
Om u direct op de hoogte te stellen van de bouwkundige toestand, heeft de verkoper reeds een onafhankelijk bouwkundig rapport op laten maken. Deze is bij de makelaar opvraagbaar of u ontvangt deze in uw move.nl (elektronische dossier) account als u een afspraak heeft gemaakt. Het is een zeer degelijk gebouwde woning, echter u dient rekening te houden met modernisatie. Met de vraagprijs is hiermee rekening gehouden.

Omgeving
Deze woning ligt aan een van de mooiste straten van Dongen met het pittoreske riviertje 'De Donge’. De woning ligt in de bebouwde kom van de Lage Ham. Vanuit de Lage Ham rijdt u richting Oosteind en ’s Gravenmoer en bent u binnen enkele minuten bij Oosterhout en op de A27 richting Gorinchem of Breda. Rijdt u naar de andere zijde dan komt u binnen luttele minuten in het centrum van Dongen met alle voorzieningen voorhanden.

Begane grond:

Voor de woning is links (oprit) en rechts ruimte voor het parkeren van de auto's.

Entree
In de entree bevindt zich de meterkast met 8 groepen en 3 aardlekschakelaars.

De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer, grotendeels schoonmetselwerk wanden en houten schroten plafonds.

Woonkamer
De woonkamer is gelegen aan de rechterzijde van de woning en is door de hoogte van het plafond c.q. open vide, zeer ruimtelijk te noemen. Door de speelse architectuur is er vanuit de woonkamer, aan twee zijdes, een fraai zicht op de straat. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui naar de tuin, waar vandaan tevens een fraai uitzicht op de groene achtertuin en het grote terras.

In de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping, alsmede een houtkachel, welke in de koudere maanden voor sfeer en warmte zal zorgen.

Slaapkamer
Vanuit de woonkamer is de slaapkamer met aangrenzende badkamer te bereiken. De slaapkamer is circa 3.05 x 3.75 m. groot en modern afgewerkt met glad gestukte wanden en glad gestukt plafond. Daarnaast is er een schuifwandenkast met 3 panelen.

Badkamer
In 2011 gemoderniseerde, geheel betegelde badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche met glaswand, wandcloset en badkamermeubel met wastafel.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning ligt de keuken met eetkamergedeelte. In het gedeelte tussen de woonkamer en de keuken is er ruimte voor een eettafel.
In de keuken een nette hoekkeukeninstallatie met gaskookplaat, afzuigkap, koel- en vrieskast, combioven-/magnetron en veel opbergruimte. De aansluiting voor een vaatwasmachine is aanwezig. Vanuit de keuken een deur naar de bijkeuken.

Bijkeuken
De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en deuren naar de garage en de tuin. In de bijkeuken is het toilet. Daarnaast is er een uitstortgootsteen en de opstelplaats voor de wasmachine en droger, alsmede de luchtverwarmingsinstallatie.

De woning is voorzien van een heteluchtverwarming van het merk Brink. Dit is een snelle en efficiënte manier van verwarmen. De kruipruimte onder de woning wordt gebruikt als afzuigkanaal, waardoor deze in wezen "gratis" verwarmd wordt. In deze ruimte is tevens een recent geïnstalleerde elektrische boiler van 80 liter geplaatst (bouwjaar 2020). Uiteraard is deze in eigendom.

Garage
Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage van circa 5.10 x 3.05 m. te bereiken. Deze is in spouwmuur constructie uitgevoerd en voorzien van een sectional garagedeur met motor (geplaatst in 2021) en een grote vliering, welke via een losse steektrap te bereiken is. In deze verrassend royale ruimte kunt u droog en veilig uw spullen opslaan.

Tuin
De achtertuin is fraai ingericht, in hoofdlijnen met een royaal terras, grote vijverpartijen en aan de achterzijde volgroeide borders en bomen. De tuin geeft veel privacy en is vanuit de straatzijde links en rechts bereikbaar. Via een pad (eigendom van de buren) aan de rechterzijde is de achtertuin toegankelijk met een auto. Hiervoor is een notariële erfdienstbaarheid gevestigd.

Aan de achtergevel is de tuin voorzien van sierbestrating en is er een zeer royaal terras om heerlijk buiten te zitten met uitzicht op de tuin. In het midden liggen twee grote vijverpartijen met waterloopjes. Hiernaast ligt een houten berging.
Achterin de tuin een grote houten berging, waar het tevens heerlijk zitten is, maar uiteraard ook te gebruiken voor het opslaan van spullen. Links op het perceel een doorloopje, welke loopt van voor naar achteren.

Eerste Verdieping:

Via de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers. Vanuit de overloop met vide, heeft u zicht op de woonkamer en is er tevens plaats voor werkruimte/een bureau.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer uitgevoerd met een dakkapel en hoge nok.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer uitgevoerd

Kenmerken