Omschrijving

Op loopafstand van het centrum, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met private diepe achtertuin, grote garage en aangebouwde berging en overkapping. De woning is gelegen in oud-Dongen nabij het centrum, op loopafstand van een basisschool, natuurgebied de Bergen, zwembad de Vennen en de uitvalswegen naar Tilburg en Breda.

7 sterke punten van deze woning zijn:
1. Fraaie woonkamer van 41 m2.
2. Grote garage van 33 m2 met elektra, verwarming en water.
3. Diepe achtertuin van 16 meter diep en 9.50 meter breed!
4. 10 zonnepanelen, geïsoleerd dak, wanden en muren, alsmede dubbele beglazing.
5. Vrij gelegen achtertuin.
6. Energielabel B
7. Rolluiken over de gehele benedenverdieping

Locatie:
De woning is gelegen aan een doorgaande straat die het centrum met het Kanaal verbindt. Diverse uitvalswegen zijn daarom gemakkelijk en snel bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, een supermarkt, zwembad en fitnesscentrum "De Vennen".
Het bospark "De Bergen" is met zijn zandverstuiving een heerlijke plek voor een wandeling of kinderen om te spelen en is op loopafstand gelegen.

Bouwkundig:
Om het u gemakkelijk te maken is er een bouwkundig rapport opgemaakt. Hierin is de kwaliteit van de woning vastgesteld. U kunt deze bij de makelaar opvragen of u ontvangt deze indien u een afspraak voor een bezichtiging maakt.

Oplevering:
Bij voorkeur 6 maanden

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal
De entree is uitgevoerd met een pvc vloer, spackwerk wanden en verlaagd plafond. In de entree is de trap opgang naar 1e verdieping, waaronder een verdiepte kelderkast. Daarnaast zijn er deuren naar het toilet en de kelderkast met daarin de meterkast, welke voorzien van 10 groepen en 4 aardlekschakelaars.
De toiletruimte is uitgevoerd met een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, verlaagd plafond en hangend toilet.

Woonkamer
Uitgebouwde woonkamer van 41 m2 groot, voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming, verlaagd plafond met inbouwspots, open haard en rolluiken. Aan de achterzijde is er een fraai zicht op de tuin, welke door middel van schuifpui toegankelijk is.

Keuken
Open keuken, voorzien van een hoekkeuken met schiereiland en diverse inbouwapparatuur, te weten: 6-pits gasfornuis met brede oven, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Het aanrecht is uitgevoerd van graniet. Ook deze ruimte is afgewerkt met een pvc vloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken heeft u zicht op het naast gelegen pad en is er toegang tot de bijkeuken/portaal.

Bijkeuken
Achter de keuken is een portaal/ bijkeuken welke afgewerkt met o.a. een tegelvloer, afgetimmerd plafond en gemetselde wanden. De tuin is bereikbaar via een enkele deur. In de bijkeuken zijn de aansluitpunten voor de wasmachine- en droger. De ruimte is voorzien van twee rolluiken.
Vanuit de bijkeuken is er een afzonderlijke CV-ruimte bereikbaar. De ruimte heeft een opstelplaats voor de cv-ketel. Het betreft een gasgestookte HR combi-ketel van Remeha uit 2013.

Tuin
Verzorgd aangelegde achtertuin van 16.00 m diep en 9.50 m breed, gelegen op het noordwesten en voorzien van een "achterom". Deze is grotendeels ingericht met een terras, sierbestrating, gazon en borders. Door diverse terrassen kun je altijd wel ergens in de zon zitten. Aan de linker zijde ligt een pad, waardoor de tuin erg vrij ligt en makkelijk toegankelijk is.

Achterop het perceel staat een grote garage. Aan de rechterzijde is een overkapping aangebouwd, welke deels is afgescheiden, waardoor een open berging is gemaakt. Erg praktisch voor het opslaan van spullen, echter u kunt het overdekte terras ook gemakkelijk in gebruik nemen als grote "lounge".

Garage
Grote vrijstaande stenen garage van 33 m2, deels geïsoleerd, in spouwmuur constructie, voorzien van elektra, water, verwarming en sectional garagedeur. Op de garage liggen 10 zonnepanelen uit 2021 met een piekvermogen van 395 Wp per stuk. Voor de garage is een gelegenheid om de auto te parkeren

1e verdieping:

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer en is volledig voorzien van laminaat, spackwerk wanden en zacht board plafond (behalve de overloop en badkamer).
Op de overloop, is een inbouwkast en een vlizotrap naar de vliering.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde en voorzien van inbouw schuifwanden kast en meet 4.06 x 3.33 m.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer is tevens voorzien van inbouwkast en meet 3.04 x 2.50 m.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de linker voorzijde, tevens voorzien van inbouwkast en groot 2.69 x 2.27 m.

Badkamer
Voorzien van tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, houten schroten plafond, douchecabine, ligbad, staand toilet en wastafel. De badkamer is gedateerd.


Vliering:

Via een vlizotrap is een ruimte vliering bereikbaar.

Kenmerken