Omschrijving

Uitgebouwde twee-onder-één-kap woning met o.a. grote woon- en eetkeuken, gelegen in een rustige, niet doorgaande straat in de wijk “Biezen”, op korte afstand van het centrum.

Wat u moet weten:
- Gelegen aan niet doorgaande straat met speelveld op enkele tientallen meters afstand;
- Woon- en eetkeuken van 29 m2;
- 4 slaapkamers;
- Royale garage met oprit.

Oplevering
15 december 2022

Bouwkundig
Het betreft een goed onderhouden woning, echter op punten dient deze gemoderniseerd te worden. Met de vraagprijs is hiermee rekening gehouden. Opgenomen wordt een ouderdomsclausule.

Omgeving
De woning is gelegen in de aantrekkelijke woonwijk “de Biezen”. Er is gevarieerd gebouwd en de wijk die voornamelijk bestaat uit koopwoningen is voorzien van diverse groene zones en prachtige vijvers. Voor kinderen zijn er diverse speelplaatsen en twee basisscholen in de directe omgeving. Het centrum van Dongen is op korte afstand gelegen en de woonwijk is via de randweg eenvoudig te bereiken. De woning ligt in een doodlopende straat, schuin tegenover een groot speelveld.

Begane grond

Entree/hal
In de entree bevindt zich een toilet met fonteintje, evenals een meterkast die is uitgevoerd met 8 groepen met 2 aardlekschakelaars. Hier is de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Aan de voorzijde een fraaie L-vormige zitkamer met zicht op de straat. De living is afgewerkt met een lichte tegelvloer en sierbalken plafond. Centraal is er een gashaard geplaatst, welke voor warmte en gezelligheid zorgt. Aan de voorzijde van de woonkamer zijn rolluiken gemonteerd.

Keuken
De woning is op de begane grond in 1996 aan de achterzijde met 3,75 meter uitgebouwd. Hierdoor is een prachtige woon- en eetkeuken ontstaan. Door de grote lichtkoepel en grote glaspui, is deze goed voorzien van licht. Aan de tuinzijde zit een loopdeur.

Aan de achterzijde bevindt zich een royale woon- en eetkeuken, waarin een hoekkeuken met luxe fornuis met oven en gaskookplaat, afzuigkap. Het aanrecht is uitgevoerd van een gebruiksvriendelijke natuursteen materiaal. De vloer is voor een deel voorzien van tegels en een deel van houten vloerdelen. In de keuken is een vaatwasmachine ingebouwd, echter deze is defect.

Garage
Rechts naast de woning ligt een ruime garage van ongeveer 7.34 x 2.85 m, voorzien van een roldeur, elektra en een lichtkoepel. Aan de voorzijde een praktische overkapping en een ruime oprit, aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin.

Tuin
De achtertuin van circa 11.50m lang en 8.50m breed ligt op het noordwesten en is voorzien van een groot terras en kiezeltuin met borders. Het een en ander is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De in de achtertuin gelegen volière, blijft achter.

De ligging geeft u de mogelijkheid om tot ’s avonds laat van de zon te genieten.

1e verdieping
Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1
Een aan de rechter voorzijde gelegen slaapkamer van groot 4.18 x 2.79 m, is uitgevoerd met een deur naar een kast en het balkon. De ruimte is uitgevoerd met enkelglas en een rolluik.

Slaapkamer 2
Een aan de linker voorzijde gelegen slaapkamer van circa 2.11 x 4.48 m, is uitgevoerd met enkele beglazing en een rolluik.

Slaapkamer 3
Een aan de rechter achterzijde gelegen slaapkamer van 2.84 x 2.79 m, welke is voorzien enkele beglazing en een rolluik.

Badkamer
Een eenvoudige badkamer met een ligbad met douchegelegenheid, een toilet en een wastafel. Kan nog gebruikt worden maar is wel aan vervanging toe. De badkamer is geheel betegeld.

2e verdieping
Via een vaste trap te bereiken tweede verdieping, deze verdieping bestaat uit één grote prachtige ruimte. Hier bevinden zich de Vaillant combiketel uit 2019, een mechanische ventilatie-unit en wasmachine- en droger aansluitpunten. Ook beschikt deze ruimte over bergruimte achter de knieschoten en een kantelraam voor extra ventilatie en daglicht.

Kenmerken