Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.

Julianastraat 117 Dongen

Julianastraat 117, Dongen

€ 369.000 k.k.

Aantal kamers
7
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
113m²
Perceeloppervlakte
235m²
Bouwjaar
1936

Omschrijving

Bijzonder sfeervolle, vrijstaande woning, gelegen in hartje centrum met privacyvolle achtertuin en verrassend royale garage!

Bijzonderheden:
- Wonen in het bruisend centrum, maar volop genieten van privacy;
- De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden;
- Voorzien van diverse sfeervolle details, zoals en-suite deuren, glas in loodwerk en stompe deuren;
- Multifunctionele garage met een gebruiksoppervlakte van ca. 39m2 (incl. vliering),bereikbaar middels vaste trap;
- De c.v. opstelling dateert uit 2009;
- De woning is sfeervol gemoderniseerd, met behoud van authentieke details;
- De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal 2 auto's;
- Volledig voorzien van isolerende beglazing.

LET OP: Wij bieden de woning aan met een VANAF-prijs van € 369.000,-.

Open Huis
Om alle geïnteresseerden een kans te bieden starten we met een open huis op zaterdag 15 december van 11:00 tot 12:00 uur. Indien u interesse heeft dan kunt u dit kenbaar maken via ons biedingsformulier tot uiterlijk vrijdag 21 december tot 12.00 uur. Dit formulier kunt u meenemen tijdens het open huis.

Omgeving:
De woning is gelegen aan een van de mooiste straten van Dongen, onderdeel van in het karakteristieke “Oud Dongen”. De wijk kenmerkt zich door sfeervol gebouwde huizen, hoofdzakelijk gebouwd tussen 1900 en 1950. De woning is centraal gelegen met op loopafstand het bruisend centrum en in de directe nabijheid een basisschool. Tevens zijn de langs het kanaal gelegen sportverenigingen op fiets- en loopafstand gelegen en rijdt men binnen enkele minuten naar de uitvalswegen richting Breda en Tilburg. Al met al een sfeervolle locatie met alle faciliteiten binnen “handbereik”.

Indeling:
De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning en door het sfeervolle glas-in-loodwerk wordt direct de warme indruk van de woning weergegeven.
De afwerking bestaat uit een massief houten vloer, lambrisering en glad pleisterwerk wanden en glad pleisterwerk plafond. Middels de entree zijn de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken. Ook bevindt zich hier de meterkast, welke voorzien is van 11 groepen, 2 separate krachtstroom groepen en aardlek-beveiliging.

Woonkamer:
Aan de voorzijde van de woning is een authentieke voorkamer gesitueerd. De erker zorgt voor een prettige lichtinval.
Dit gedeelte van de woonkamer is middels sfeervolle en-suite deuren met glas-in-lood raamwerken te scheiden van het zitgedeelte. In het hart van de woning bevindt zich het zitgedeelte.
De voormalige bedstee is hier omgetoverd tot praktische voorraadkast. De afwerking van deze bijzonder sfeervolle ruimte bestaat uit een houten vloer, glad pleisterwerk wanden en een glad pleisterwerk plafond. Het plafond is tevens voorzien van sierlijst en dimbare inbouw-spots. Het kanaal van de voormalige open haard is nog in tact en bevindt zich achter de houten plaat die voor de schouw is geplaatst.

Woonkeuken:
De semi-open keuken is middels en-suite deuren te scheiden van de woonkamer.
Het keukenblok bestaat uit een moderne hoekopstelling met granieten blad. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, ceramische kookplaat, combi-oven, afzuigkap en koelkast.
Ook hier zijn wanden en plafond voorzien van glad pleisterwerk. Op de vloer is een tegelvloer aangebracht met daaronder elektrische vloerverwarming. Vanuit de keuken zijn zowel de bijkeuken als de praktische kelderruimte te bereiken.
De afmetingen van de keuken bedragen ca. 4.14x3.17m.

Kelder:
De kelder is voorzien van een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie. Hier is tevens elektra aanwezig. Een mooi droge, praktische bergruimte.

Bijkeuken:
Zowel de tegelvloer als de elektrische vloerverwarming is vanuit de keuken door gelegd naar de bijkeuken.
Een groot raam aan de linker zijgevel zorgt voor veel licht. Onder dit raam is een groot werkblad geplaatst, met daaronder een radiator en de aansluitingen voor de wasapparatuur. In de bijkeuken zorgt een vaste kastenwand voorzien van schuifdeuren voor extra opbergruimte. De c.v. opstelling betreft een Nefit Topine uit 2009, waar recent de brander van is vervangen. Deze is keurig uit het zicht gewerkt. Er is tevens een pompbak geplaatst. Dit is erg praktisch in combinatie met de wasapparatuur in dezelfde ruimte. Het bedieningspaneel van de mechanische ventilatie hij bevindt zich tevens in de bijkeuken.

Toilet:
Deze gedeeltelijk betegelde ruimte is voorzien van een hangend closet. Hier in Stevens elektrische vloerverwarming toegepast.

Achtertuin:
De privacyvolle achtertuin heeft een zeer gunstige ligging op het zonnige zuiden. De tuin heeft een royale afmeting en doordat u geen achterburen heeft is er vrijwel geen sprake van inkijk. De tuin is ingericht met kunstgras, sierbestrating, een kindvriendelijke vijver, een houten vlonder en een buitenkeuken. Diverse plantenborders kleden het geheel groen aan. Aan de achtergevel van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst. Ook vindt u hier de buitenkraan en het schrobputje.

Garage:
Aan de achterzijde van het perceel, bevindt zich de multifunctionele garage. Deze verrassend royale ruimte heeft een afmeting van circa 4.42x6.45m en is voorzien van een smeervloer. Er is een aansluiting voor krachtstroom aanwezig en vanwege de vliering is er enorm veel bergruimte aanwezig. De vliering is bereikbaar middels vaste trap en een dakraam zorgt voor een prettige lichtinval. Deze ruimte leent zicht uitermate goed voor een praktijk aan huis of hobbyruimte. Er is dan nog voldoende ruimte aanwezig om een gedeelte als garage in te richten. De garage is te bereiken middels elektrische sectionaldeur en daarnaast is nog een separate loopdeur aanwezig.

Eerste verdieping:
Bij de trapopgang is aan de linkerzijde extra kastruimte gecreëerd. De overloop is royaal van opzet en voorzien van laminaat vloer. Vanuit hier bereikte drie slaapkamers, de badkamer en tevens bereikt u middels vlizotrap de zeer royale bergzolder.

Slaapkamer rechter voorzijde:
Deze slaapkamer heeft een afmeting van circa 3.32x2.87m. De afwerking bestaat uit glad pleisterwerk wanden, een laminaatvloer en een gepleisterd plafond voorzien van inbouwspots. Deze kamer heeft een prettige lichtinval, doordat er naast het venster aan de voorzijde ook een dakraam is geplaatst.

Slaapkamer linker voorzijde:
Deze slaapkamer heeft een zelfde afwerking als de naastgelegen slaapkamer en heeft een afmeting van circa 4.19x2.83m.

Badkamer:
De volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien. U treft er een bad ligbad, en douchecabine, en hangend closet, een wastafel met bijbehorend meubel en mechanische ventilatie en vloerverwarming. Tevens is er een dakkapel geplaatst.

Ouderslaapkamer:
Over de volle breedte van de woning bevindt zich aan de achterzijde de ouderslaapkamer. Met een afmeting van circa 4.12x5.22m is deze slaapkamer bovengemiddeld groot te noemen. Deze slaapkamer is voorzien van diverse vaste kasten, 2 dakramen en twee vensters. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare blinders. In deze slaapkamer is ook het rookkanaal te vinden.

Zolder:
De bergzolder is te bereiken middels vlizotrap. Met een relatief lage investering is er een vaste trap te plaatsen. De offerte hiervoor is opvraagbaar bij de makelaar. Er is voldoende stahoogte, waardoor hier een extra kamer te creëren is. Nu is deze enorme ruimte enkel in gebruik als bergzolder. De mechanische ventilatie-unit en een extra expansievat zijn hier geplaatst.

Julianastraat 117 te Dongen

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 369.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
113m²
Perceeloppervlakte
235m²
Overig oppervlakte
14m²
Inhoud
469m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit Topline (onderdelen vervangen) (2009, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
115m², 850×1350cm

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

BUURTINFORMATIE

Dongen, Oud Dongen

Inwoners

1502
Woningen

3355
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Oud Dongen t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
31% - 37.6%


Geen kinderen
36% - 29%


Met kinderen
34% - 33.4%

Leeftijdsopbouw in jaren

 Oud Dongen t.o.v  Landelijk.

Locatie

[ { "address": "Julianastraat 117", "zipCode": "5104 ET", "city": "Dongen", "lat": 51.6225692, "lng": 4.9392535, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Voorzieningen

Vervoer

Scholen

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning?Neem contact met ons op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vestiging Dongen

Hoge Ham 93
5104 JC Dongen

0162 - 726 926

dongen@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Lage Ham 78, Dongen

€ 299.500 k.k.

  • 460m³
  • 146m²
  • 6 kamers
Beschikbaar
Reigershof 14, Dongen

€ 425.000 k.k.

  • 544m³
  • 145m²
  • 6 kamers
Beschikbaar
Rosariopark 93, Dongen

€ 339.000 k.k.

  • 380m³
  • 136m²
  • 4 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

Ook actief in regio Eindhoven/Geldrop!