Omschrijving

Onder architectuur gebouwde, vrijstaande woning. Type semi bungalow en "nul op de meter" woning met o.a. slaapkamer en badkamer op de begane grond, inpandig te bereiken grote garage en fraai aangelegde achtertuin, gelegen in Dongen-Vaart.

Bijzonderheden:
- De 35 zonnepanelen uit 2021 en de warmtepomp zorgen voor een nul-op-de-meter woning;
- Inpandig te bereiken garage en carport;
- Luxe uitvoering van de keuken, badkamer, vloerafwerking etc.;
- Alarminstallatie aanwezig;
- Souterrain met bioscoop, wellness en slaapkamer;
- Onderhoudsvriendelijk door gebruik van o.a. aluminium kozijnen.

Ligging
De woning is gelegen in het kerkdorp Dongen-Vaart in een ruim opgezette en kinderrijke buurt met volop speelmogelijkheden. Dongen-Vaart ligt op 15 minuten rijden van Tilburg, Oosterhout en Waalwijk en op een 25 minuten van Breda. Op ongeveer 5 minuten lopen ligt een nieuw Integraal Kind Centrum en uitgebreide voorzieningen zijn te vinden in het aangrenzende dorp Dongen, welke op een kleine 3 kilometer afstand ligt. Het kerkdorp Dongen-Vaart kenmerkt zich onder meer door een bloeiend verenigingsleven, getuige o.a. de Oldtimerdag, Dorpsfeest Klein Dongen Vaart en BBQ wedstrijden. Kenmerkend voor De Vaart is het aangelegde kanaaltje "de Vaart', welke door het dorp loopt, en is ontstaan voor de turfvaart.

De woning ligt aan de voorzijde bijzonder rustig aan een gemeentelijke groenstrook met voetpad. De achtertuin grenst aan de zijtuin van een achterliggende vrijstaande woning.

"Nul op de meter"
De woning is uitgevoerd met een bodem warmtepomp. Deze is uitgevoerd met 3 grond boringen. Het voordeel van een dergelijk systeem is dat deze een hoog rendement heeft, geen enkel buitengeluid maakt en de woning zowel verwarmd, als gekoeld kan worden. Uiteraard gebeurt dit allemaal op stroom en niet op gas. Doordat er 35 zonnepanelen op de woning liggen (2021) wordt het verbruik van de stroom, geheel gecompenseerd door de zonnepanelen (dit is uiteraard afhankelijk van voldoende zonuren).

Begane grond:

Oprit
Het perceel is aan de voorzijde ingericht met diverse parkeerplaatsen, alsmede een parkeerplaats onder een carport.

Entree
In de entree is de meterkast gesitueerd, welke voorzien is van een zeer uitgebreide groepenkast met alle moderne voorzieningen. In de entree is tevens het toilet met wandcloset, voorzien van een fonteintje. Vanuit de entree een deur naar de woonkamer.

De gehele begane grond vloer is uitgevoerd met een keramische tegelvloer voorzien van vloerverwarming.

Woonkamer
Royale tuingerichte woonkamer van 45 m2 met schuifpui, met toegang geeft tot de fraai ingerichte achtertuin. De niet alledaagse indeling komt mede tot uiting in de woonkamer, welke aan de achterzijde een doorkijk heeft via een vide, op de werkkamer op de eerste verdieping.
De woning is hoogwaardig afgewerkt, zo ook de woonkamer, welke is voorzien van schuurwerk plafonds met inbouw armaturen. Bijzonder zijn de deels aan de binnenzijde gemetselde "buitenwanden", welke de ruimte een bijzondere, warme uitstraling geeft. In de woonkamer is er een betonnen draaitrap naar de eerste verdieping en het souterrain. Daarnaast zijn er twee glazen deuren naar de slaapkamer en de keuken.

Keuken
De royale woon- en eetkeuken is aan de linkerzijde van de woning gesitueerd en geeft zicht op de achter- en zijtuin. In de ruimte staat een luxe hoek inbouwkeuken van hoge kwaliteit met afzonderlijke kastenwand voor veel bergruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een grote koeler en een vriezer, combi-oven, vaatwasmachine, inductiekookplaat, schouwkap en Quooker. De keuken is uitgevoerd met een granieten aanrechtblad en achterwand. In de keuken is ruim plaats voor een eettafel. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin en de bijkeuken.

Bijkeuken
Tussen de garage en de keuken is de bijkeuken gelegen. Hierin de aansluitpunten voor de huishoudelijke apparatuur, alsmede een kast waarin de pomp van de vloerverwarming en de mechanische ventilatie unit.

Garage
Brede garage, uitgevoerd met een sectional garagedeur voorzien van een motor met afstandsbediening. In de garage een uitstort gootsteen en de opstelling van de warmtepompinstallatie.

Slaapkamer op de begane grond
Vanuit de woonkamer betreedt u de grote slaapkamer met een aangrenzende badkamer en inloopkast. Het bed is vrij in de ruimte gesitueerd, met daarachter toegang tot een inloopkast. Dit is tevens de toegang c.q. doorloop naar de badkamer. Ook hier is alles tot in de finesse afgewerkt en vanuit het bed is er zicht op de achtertuin.

Badkamer
Aangrenzend aan de slaapkamer en inloopkast ligt de luxe uitgevoerde badkamer met inbouwarmaturen, betonstuc wanden en een keramische tegelvloer. Ook hier is voor een vrijstaande inrichting van het ligbad gekozen met aan weerszijde een badmeubel met wastafel. Achter het ligbad zijn de inloopdouche en het toilet gesitueerd.

Achtertuin
Onder architectuur aangelegde achtertuin, van circa 19.50 m breed en 9.00 m diep, op het zonnige zuidwesten gelegen. De tuin is grotendeels ingericht met onderhoudsvrije kiezelstenen, sierbestrating, houten dekterrassen en looppaden, alsmede bomen, borders en groene overkappingen. Al met al bijzonder sfeervol en goed onderhouden.

Eerste Verdieping:

Via de betonnen wenteltrap komt u op een entresol met connectie tot de woonkamer via de vide. Deze lichte ruimte van 26 m2 is multifunctioneel te gebruiken. Te denken valt aan een afzonderlijke werkplek of tv/game room. Fraai detail zijn de glazen bouwstenen in de gevel.

Souterrain:

Via de betonnen wenteltrap komt u in het souterrain, waarin 3 royale ruimtes, uiteraard naar eigen inzicht in te delen. 2 ruimtes hebben daglicht en toegang tot een patiotuin. Deze zijn dan ook prima te gebruiken als slaapkamer.

Slaapkamer
Slaapkamer van ca. 4.61 x 4.17 m met deur naar de patiotuin.

Wellness
Royale ruimte van 6.92 x 4.17 m, waar een sauna gesitueerd is. Deze ruime heeft geen toetreding van daglicht.

Bioscoop
Wederom een grote ruimte van 9.00 x 4.78 m, thans ingericht als bioscoopruimte! Ook deze ruimte heeft toegang tot de patio tuin.

Kenmerken