Omschrijving

Landelijk gelegen, halfvrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, 2 slaapkamers op de verdieping, dubbele vrijstaande garage met kantoor/ hobbyruimte en veel privacy biedende achtertuin, gelegen op een ruim perceel van 507 m²!

Bijzonderheden:
- Grote vrijstaande dubbele garage met kap, waarin inpandige berging, toilet en 2 kamers op de eerste verdieping;
- De woning is de achterste helft van een vrijstaande boerderij-achtige woning met de voordeur naast de woning (aan de rechterzijde). De woning grenst dus niet direct aan de Eindsestraat en is daardoor rustig gelegen;
- Royaal perceel van 507 m²;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond, 2 slaapkamers op de verdieping;
- 12 zonnepanelen (eigendom);
- Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Oplevering
Bij voorkeur tussen 15 dec. 2022/15 jan. 2023

Ligging
De woning is gelegen binnen de bebouwde kom, aan één van de toegangswegen richting het centrum. De woning is gelegen aan de Oostelijke zijde van Dongen. Vanuit deze locatie rijdt u binnen enkele minuten op de randweg van Tilburg met aansluiting op de landelijke hoofdwegen. Op loopafstand is de bushalte bereikbaar.

Ook de faciliteiten van Dongen zijn eenvoudig bereikbaar. Op korte afstand ligt de sportaccommodatie en het recreatie bad ‘De Vennen’ en u kunt wandelen in de bossen hier omheen.

Indeling:

Begane grond:

Entree
Entree voorzien van een tegelvloer, verdiepte kelderkast onder de trap, trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars en een geheel betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de badkamer, slaapkamer en keuken.

Woonkamer
Tuin gerichte woonkamer van circa 27 m², welke is afgewerkt met deels schoonmetselwerk wanden en deels fijn granol wanden. Centraal in de woonkamer ligt een sfeervolle gaskachel. Deze kan onafhankelijk van de centrale verwarming aangezet worden in bijvoorbeeld voor- en najaar. Op de vloer ligt een tegelvloer voorzien van vloerverwarming.

Keuken
Dichte woon-/eetkeuken voorzien van tegelvloer en een deur naar de tuin. In de keuken een (eenvoudige) inbouwkeuken waarin een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. In de keuken zitten tevens de aansluitpunten voor de huishoudelijke apparatuur.

Slaapkamer 1 begane grond
Vanuit de hal te bereiken slaapkamer. De ramen geven het licht door, maar zijn geblindeerd (doorlatende folie) naar de buren. Uiteraard kunnen de ramen gewoon open voor ventilatie. Er is geen "overlast' van de buren en visa versa.

Badkamer
Geheel betegelde nette badkamer, welke voorzien is van een ligbad, afzonderlijke douche en een badmeubel met wastafel.

1ste verdieping:
Overloop met 2 ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van een tuimelraam (condens tussen dubbele beglazing) en bergruimte achter de knieschotten.

In de slaapkamer aan de achterzijde is een afgesloten ruimte waar de combiketel gehangen is.

2de verdieping:
Via een luik vanaf de slaapkamers te bereiken gedeeltelijk beplankte vliering.

Garage
Vrijstaande dubbele garage van ca. 8.00 x 6.00 m² met 3 hobbyruimtes

Op de begane grond van de garage
In hoofdzaak ingedeeld in 3 ruimtes, te weten:
• Stallingsplaats voor twee auto’s van circa 6.00 x 5.00 m. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, dubbele sectional garagedeuren en een afzonderlijke loopdeur naar de tuin.
• Aan de achterzijde gelegen inpandige hobbyruimte/berging, groot ca. 10 m², via de entree te bereiken.
• Entree met trapgang naar de verdieping, wastafel en een geheel betegeld toilet met handwasbakje.

Op de verdieping van de garage
• Op de verdieping grote hobbykamer van ca. 5.07 x 3.72 m (gemeten vanaf 1.50 hoog) aan de voorzijde gelegen
• Aan de achterzijde gelegen kamer van ca. 2.90 x 3.73 m (gemeten vanaf 1.50 hoog).

Parkeren
Voor de garage een grote geheel bestrate oprit/erf, welke afsluitbaar is middels een RVS poort. Voor de poort een oprit, welke in wezen vrij moet blijven i.v.m. uitzicht van de buren. Parkeren tegen het hek, met een normale auto, is mogelijk (dit is eigen grond). De erfdienstbaarheid is keurig geregeld in een notariële akte. Achter het roest vrij stalen hek is dus ook voldoende ruimte om te parkeren, deze is groot circa 8.50 x 9.50 m. Al met al, kun je met gemak, 6 tot 8 auto's kwijt.

Tuin
Direct aan het woonhuis gelegen is er een erf c.q. terras en achter de garage ligt een grondstrook waar thans paardjes op lopen. Dit is voornamelijk zand. Hier staat tevens een stevige metalen shelter/berging voor de paardjes.

Kenmerken