Omschrijving

Landelijk gelegen, vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de verdieping, gelegen op een perceel van maar liefst 7.415 m²!

Bijzonderheden:
- Betreft een te moderniseren woning;
- Gehele perceel is met een hek afgesloten, daarnaast voorzien van 2 luxe elektrische schuifpoorten;
- De woning staat op een ruim perceel van 7.415 m² met vrije ligging;
- Ruime mogelijkheid tot bijbouwen;
- Het centrum van Dongen en de stad Tilburg zijn zeer eenvoudig en snel bereikbaar.

Oplevering
In onderling overleg, bij voorkeur op lange termijn.

Bestemming
Wonen-2: Perceel met woning en rondom tuin, groot circa 3.200 m2. De mogelijkheden om nevenactiviteiten te ontwikkelen zijn bij Wonen-2, zijn aanzienlijk ruimer dan bij Wonen- 1.
Tuin: aan de rechterzijde, naast de woning, gelegen perceel groot circa 1.650 m2.
Agrarische: groot circa 2.650 m2.

Extra informatie
De gronden bevatten geen vervuiling, bodemonderzoek uit 2012 aanwezig.
Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig. De woning is aangesloten op het hoge druk gas systeem van het bedrijf “Coca cola”. Er is een druk reduceer kastje aanwezig op het perceel wat jaarlijks gecontroleerd dient te worden.
De kap van de woning is geïsoleerd middels isolatieplaten. De woning beschikt over dubbele beglazing;

Ligging
De woning is gelegen buiten de bebouwde kom, aan één van de toegangswegen richting Dongen en Tilburg, aan de Oostelijke zijde van Dongen. Vanuit deze locatie rijdt u binnen een minuut op de randweg van Tilburg met aansluiting op de landelijke hoofdwegen. Op loopafstand is de bushalte bereikbaar
en overige voorzieningen zoals basisscholen, winkels, horeca en vele culturele- en sportvoorzieningen zijn vrij eenvoudig te bereiken. Het grotere winkel centra van Tilburg is bereikbaar binnen 15 minuten. Tevens heeft Dongen een goede ligging ten opzichte van het Nationaal park Loonse en Drunense Duinen.

Indeling:

Begane grond:

Entree
Entree met garderobe ruimte en deuren naar de keuken en kleine slaapkamer.

Woonkamer
Tuin gerichte T-vormige woonkamer van circa 38 m², voorzien van een erker uitbouw met vele ramen en openslaande deuren naar de tuin. Centraal in de woonkamer ligt een schouw met inzet houthaard. De woonkamer is afgewerkt met spachtelputz- en schoonmetselwerk wanden, glad gestucte plafond met inbouwverlichting en een laminaatvloer in houtlook. De woonkamer is voorzien van radiatoren en vloerverwarming. In de hoek van de woonkamer is de meterkast gesitueerd.

Keuken
In het midden van de woning ligt een woon-/eetkeuken met zicht op de straat. Deze ruimte is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. In de keuken een nette inbouwkeuken waarin een gaskookplaat, combi-magnetron afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Ook hier is het plafond glad afgewerkt. De wanden zijn voorzien van tegelwerk en een houten lambrisering.

Vanuit de keuken is er toegang tot een royale kelder van 3.65 x 2.25 m.

Werkkamer/ slaapkamer
Vanuit de keuken te bereiken werkkamer/ slaapkamer. Hierin een vaste kast en de ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gipsplafond en schoonmetselwerk wanden in combinatie met granol.

Slaapkamer
Kleinere slaapkamer voorzien van een vaste kast en eenzelfde afwerking.

De keuken is middels een gang en portaal aaneengesloten met de bijkeuken. In deze doorgang is de trapopgang naar de eerste verdieping en in het portaal vinden we een deur naar de tuin en een afzonderlijk toilet. Naast de achterdeur is een uitstort gootsteen gemonteerd, de wanden zijn gedeeltelijk betegeld en voorzien van een tegelvloer.

Bijkeuken
In de bijkeuken zijn de aansluitpunten voor de huishoudelijke apparaten gesitueerd, alsmede de opstelling van de combiketel. Het betreft een gasgestookte combiketel van Atag uit 2015. De bijkeuken is wat eenvoudige gebouwd, voorzien van enkele beglazing en uitgevoerd met radiatoren.

Badkamer
Vanuit het achterportaal is een geheel betegelde badkamer te bereiken, welke voorzien is van een ligbad, afzonderlijke douche met cabine en een wastafel.

Eerste verdieping:

Op de eerste etage zijn een 3-tal slaapkamers aanwezig. Deze slaapkamers zijn te bereiken via een ruime overloop. Het dak is uitgevoerd met isolerende dakplaten, echter deze zijn aan de binnenzijde nog niet afgewerkt. Op de overloop is er veel bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer rechts
Groot circa 4.36 x 3.25 m. Deze slaapkamer is uitgevoerd met een wastafel.

Slaapkamer midden
Groot circa 4.64 x 2.48 m. De slaapkamer in het midden is voorzien van een velux dakraam.

Slaapkamer links
Groot circa 4.36 x 3.33 m.

Alle slaapkamers zijn voorzien van radiatoren.

Tuin
De tuin is in hoofdzaak ingericht met een ruim erf en grasland. Het gehele perceel is met een stevig hek afgesloten en voorzien van 2 luxe elektrische schuifpoorten. Vanuit deze twee ingangen ligt er een fraai bestrate erf c.q. oprit naar achteren.

Schuur/bijgebouw
Bij het woonhuis is een omgevingsvergunning verkregen voor het bouwen van een royale schuur/bijgebouw 14,7m. x 19,7m. (ca. 300 m²). Goothoogte 3,85m, nokhoogte 6,67m en voorzien van twee sectionaal deuren. Gevelbekleding uitgevoerd in houten of stalen rabatdelen zodat het geheel goed past in landelijke omgeving. Dit is een ideale (hobby) ruimte voor opslag of stalling.

Kenmerken