Deken Batenburgstraat 31 Dongen

Deken Batenburgstraat 31, Dongen

€ 369.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
104m²
Perceeloppervlakte
365m²
Bouwjaar
1961

Omschrijving

Op een schitterende locatie gelegen, te moderniseren, twee-onder-een-kap woning voorzien van een 24 meter diepe achtertuin. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, voorzien van een oprit voor meerdere auto's en heeft een garage (plus bijgebouwen) van 74m² groot.

Bijzonderheden:
- Een privé gelegen en diepe achtertuin, gelegen op het westen;
- Royale garage + bijgebouwen van ca. 74m²;
- Meerdere voertuigen parkeren op eigen terrein;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Per direct beschikbaar.

Omgeving:
Wonen op deze prachtige plek is uitermate geschikt voor iemand die van natuur houdt! Naast de diepe en privé gelegen achtertuin van 24 meter diep, is ook in de directe omgeving van de woning te genieten van 'groen schoon'. Zo grenst het perceel aan de achterzijde aan klein natuurgebied 'De Bergen'. Het gebied is slechts 4,8 ha groot, maar het unieke ervan is dat het hierbij om een stuifzand relict gaat dat vroeger onderdeel uitmaakte van een veel groter geheel. Door de ingesloten ligging is het stuifzand overigens niet meer actief en heeft het terrein meer de allure van een wandelpark. Aan de overkant van de straat bevindt zich een (binnen)zwembad, de kanonijver en het trimbos. Het centrum van Dongen is op enkele minuten fietsen te bereiken en de woning is gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen.

Begane grond

Entree:
Ruime entree/hal voorzien met hierin de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping gesitueerd en de voorraadkast. De meterkast is voorzien van 10 groepen en aardlekschakelaars. De hal is afgewerkt met boerenplavuizen en granol wandafwerking en vanuit hier is de woonkamer te bereiken.

Woonkamer:
De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd en hierdoor is er een royale woonkamer van ca. 33m² ontstaan. De woonkamer is afgewerkt met boeren plavuizen, granol wandafwerking en balkenplafond. Centraal in de woonkamer is de sfeervolle schouw terug te vinden. Aan de achterzijde geniet de woonkamer over direct tuincontact door de schuifpui. Zowel aan de voor en achterzijde is er een rolluik gemonteerd.

Keuken:
Net, doch enigszins gedateerd keukenmeubel van maar liefst 4.60 lang. Door het zijraam in de keuken geniet je ook in de keuken van enorm veel daglicht. Het keukenmeubel is onder meer voorzien van een dubbele spoelbak, 4-pits gas kookplaat, oven en koel-/vries combinatie. vanuit de keuken is het achtergelegen portaal te bereiken.

Portaal
Portaal gelegen achter de keuken met hierin een loopdeur naar de achtertuin en het toilet. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand closet, fonteintje en radiator.

Tuin
Op het westen georiënteerde achtertuin van maar liefst 24 meter diep. Aan de achterzijde grenst de achtertuin aan het bospark de bergen, waardoor je hier over enorm veel privacy geniet. De tuin is voorzien van een terras, borders met vaste beplanting, elektrisch zonnescherm en een achterom.

Garage/bijgebouwen
Origineel is de garage 5.50m diep en 3.50 meter breed. In de garage is de CV-ketel gesitueerd en de garage is tevens voorzien van elektra, radiatoren, diverse ramen en houten openslaande deuren. In de loop van de tijd is de garage met 2 bergingen verlengd tot een totale lengte van maar liefst 21 meter. Eenvoudig zijn van deze 3 ruimten een royale garage te maken. Voor de garage is een oprit gelegen voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein.

Eerste verdieping:
De overloop met vaste kast biedt toegang tot 2 slaapkamers, de wasruimte en de tussenkamer. Vanuit de tussenkamer welke ideaal is als werkplek of inloopkast is en badkamer te bereiken. Op de overloop is via een vlizotrap te tweede verdieping te bereiken.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime ouder slaapkamer van ca. 4.10m x 3.45m voorzien van schuifpui welke toegang biedt tot het achtergelegen balkon, convector en rolluik.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 3.60m x 3.50m voorzien van wastafel en een rolluik.

Wasruimte
Aan de voorzijde is de oude badkamer momenteel in gebruik als praktische wasruimte met daarin de aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur.

Tussenkamer
Voor de badkamer gelegen tussenkamer, ideaal geschikt als walk-in-closet.

Badkamer:
Aan de achterzijde van de woning uitgebouwde en geheel betegelde badkamer met hierin een wastafel, tweede toilet, ligbad en douche.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap toegankelijke tweede verdieping, met hierop de boiler en een dakvenster. Desgewenst is door het plaatsen van een vaste trap hier een extra slaapkamer te realiseren.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
104m²
Perceeloppervlakte
365m²
Overig oppervlakte
14m²
Inhoud
425m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Alarminstallatie, Rolluiken, TV-Kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
Gasboiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard
Ketel
Nefit (2022, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
West, 119m², 488×2446cm
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

BUURT­INFORMATIE

Dongen, Oud Dongen

Inwoners

10466
Woningen

24105
Inwoners

Koop / Huur


 30% Huur  70% Koop

Huishoudens

 Oud Dongen t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
30% - 39%


Geen kinderen
34% - 29%


Met kinderen
37% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Oud Dongen t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Dongen

Hoge Ham 93
5104 JC Dongen

0162 - 726 926

dongen@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Doormanstraat 9, Dongen

€ 329.000 k.k.

  • 297m³
  • 85m²
  • 5 kamers
Kanaalstraat 52, Dongen

€ 395.000 k.k.

  • 484m³
  • 121m²
  • 7 kamers
Planetenstraat 26, Dongen

€ 298.000 k.k.

  • 369m³
  • 85m²
  • 5 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.