Omschrijving

DEELNEMER KIN OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 10 JUNI 10.00 TOT 13.00. U KUNT DEZE DAG ZONDER VOORAFGAANDE AFSPRAAK DE WONING VRIJBLIJVEND BEZOEKEN!

Op één van de mooiste locatie in Dongen gelegen, moderne vrijstaande villa met o.a. werkkamer op de begane grond, inpandige te bereiken garage en op het zonnige zuiden gelegen, veel privacy biedende achtertuin.

pluspunten op een rijtje:
- Locatie, locatie, locatie;
- Werkkamer op de begane grond;
- Vrij gelegen aan de achterzijde en modern ingerichte tuin.
- Bijkeuken, extra hobbykamer en inpandige garage/berging;
- Woonoppervlakte van 169 m².

Omgeving
De woning is gelegen in een niet doorgaand straatje, vanuit één van de oudste straten van Dongen. De Berkenheuvelstraat is een hoogwaardig inbreidingsplan uit 1999 met enkel vrijstaande woningen met eenzelfde architectonische uitstraling. Het betreft een rustige niet doorgaande weg welke aan het einde overloopt in een fietspad, richting het groene achterland. Dit achterland is ingericht met fiets- en wandelpaden, welke gelegen zijn langs de sportvelden langs het Wilhelminakanaal. Het gebied kenmerkt zich door het vele groen, water en de rust.

De woning ligt tevens op loopafstand ten opzichte van de vele voorzieningen, welke het centrum van Dongen biedt, zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen. De gemeente Dongen kenmerkt zich door de gunstige ligging nabij de diverse hoofdwegen naar de verschillende groten steden van Nederland en België.

Begane grond:

Entree
U betreedt deze bijzondere woning via de overdekte voordeur, welke toegang geeft tot de hal. In de hal zijn er deuren naar de woonkamer, toilet, meterkast en werkkamer. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en fonteintje. De vloer van de hal is afgewerkt met een tegelvloer.
In de meterkast vinden we 9 geautomatiseerde groepen met aardlekbeveiliging.

Werkkamer
Vanuit de entree is aan de linkerzijde van de woning een werkkamer bereikbaar, welke groot 16 m², dit is exclusief een ruime inloopkast. Deze fraaie hoge werkruimte is afgewerkt met eiken houten vloerdelen, screens en een air-conditioning.
De werkkamer is eventueel als slaapkamer is gebruik te nemen. Vanuit de werkkamer is de ruimte boven de kast en het toilet bereikbaar. Hier is extra bergruimte gemaakt.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer van circa 41 m² is georiënteerd op de vrij gelegen achtertuin. Via een deur heeft u toegang tot het grote terras, waar u al vroeg in het jaar van de zon en de vogels kunt genieten. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en zandstenen schouw met gashaard.

Keuken
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft uitzicht op de straat. Daarnaast is deze gedeeltelijk uit het zicht van de woonkamer gesitueerd. De keuken is voorzien van een hoek inbouw keuken met koelkast, een combi oven-/magnetron, keramische kookplaat, oven, vaatwasmachine, 1 1/4 spoelbak, alsmede veel bergruimte. Aan de overzijde, een eettafel met grill en afzuigkap! In de keuken ligt een praktische tegelvloer.

Portaal
Vanuit de woonkamer is er een deur naar een portaal met trapopgang naar de 1e verdieping.

Bijkeuken
Vanuit het portaal bereikt u een afgesloten ruimte met de aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger, alsmede een uitstort gootsteen met warm en koud waterkraan. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer.

Garage/berging
Vanuit het portaal bereikt u de inpandige garage welke thans in gebruik als berging. De garage beschikt over een sectional garagedeur met geïntegreerd loopdeur. Aan de achterzijde is er een deur naar de hobbykamer/ strijkkamer. Voor de garage ligt een oprit.

Hobbykamer
Het achterste gedeelte van de garage is omgebouwd naar een verwarmde kamer van groot circa 3.40 x 3.48 m, voorzien van een deur naar de tuin en een grote schuifwanden kast.

Tuin
Aan de voorzijde is er plaats voor 3 auto's om op eigen terrein te parkeren. Voor de garage een oprit, met plaats voor één auto. Aan de linkerzijde is een parkeerplaats voor twee auto's gemaakt. Vanuit hier kan u via een ijzeren afsluitbaar hek "achterom", naar de achtertuin.

De achtertuin is modern betegeld met grote tegels en onderhoudsvriendelijk hard stenen split. Aan de achterzijde grenst de tuin aan openbaar groen met daarachter een voet- en fietspad en o.a. sportvelden. De veel privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuiden, waarmee bij de bouw van de woning rekening is gehouden. De gehele dag tot ’s avonds laat, draai de zon om de woning. Voor optimaal comfort zijn op de begane grond diverse zonnescreens aanwezig.

Eerste verdieping:

De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, alsmede een afzonderlijk toilet, een vaste kast en een afzonderlijk stook- en bergruimte.

Slaapkamer 1
Ouder slaapkamer aan de achterzijde gelegen van circa 3.05 x 5.00 m uitgevoerd met een grote schuifwanden kast. Door de hoog oplopende kap, veel ruimtelijk gevoel.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van 2.90 x 2.55 m met luik naar de vliering.

Slaapkamer 3
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van 2.65 x 5.00 m Ook hier is er door de hoog oplopende kap, veel ruimtelijk gevoel.

Badkamer
De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een douche met cabine, ligbad en een badmeubel met dubbele wastafels.
Op de overloop is het toilet gesitueerd.

Kenmerken