Zustersveld 50 Breda

Verkocht onder voorbehoud

Bekijk 34 afbeeldingen

Zustersveld 50, Breda

€ 375.000 k.k.

Aantal kamers: 5
Slaapkamers: 3
Woonoppervlakte: 102m²
Perceeloppervlakte: 170m²
Bouwjaar: 1960

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare woning op loopafstand van het station en het bruisende centrum van Breda?

Deze ideale hoekwoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk "Doornbos". De woning is in 2021 deels gemoderniseerd en voorzien van een ruime woonkamer, open luxe keuken met schiereiland (2021), 3 slaapkamers, één waskamer, een ruime badkamer, voortuin en een achtertuin op het oosten met stenen berging.

Bouwjaar: ca. 1960; Inhoud: ca. 334m³; Perceel grootte: 170m²; Woonoppervlakte: ca. 102m².

Locatie:
Het Zustersveld is in de wijk "Doornbos". Deze gezellige buurt wordt gekenmerkt door voornamelijk eengezinswoningen en appartementen gebouwd net na de tweede wereldoorlog. De wijk "Doornbos" is uitermate gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen van en naar steden rondom Breda. De wijk biedt voldoende voorzieningen, zo zijn bijvoorbeeld het station en het stadscentrum van Breda op een steenworp afstand gelegen. Op loopafstand bevinden zich een speeltuintje, een basisschool, het "Gezondheidscentrum Doornbos” en het overdekte winkelcentrum “Moerwijk”. Op 250 meter lopen is er een Jumbo aanwezig en in de buurt een klein winkelcentrum met alle voorzieningen zoals een bakker, groenteboer, etc. Verder zijn er in de directe omgeving uitvalswegen van en naar de grote steden die snel en eenvoudig te bereiken zijn. De woning kijkt aan de voorzijde vrij uit op een groenstrook.

De woning beschikt over kunststof kozijnen (2011) met dubbele beglazing (m.u.v. het raampje in het washok). Voor de verwarming en warmwater is een gasgestookte combi-ketel (Remeha HR 2015) aanwezig. Op de tweede verdieping is de woning voorzien van twee dakkappelen.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast voorzien van meterkast (vernieuwd, 9 groepen + kookgroep), de toiletruimte (2021) met fonteintje en wandcloset en de toegang tot de living.
Lichte woonkamer (2021, ca. 6.83 x 3.60m.) met toegang tot de open keuken. De woonkamer is in 2021 gemoderniseerd en voorzien van strak nieuw stucwerk en een moderne pvc vloer. Tevens is de muur tussen de woonkamer en de keuken verwijderd en de deur vanuit de hal verplaatst.
Open keuken (ca. 2.82 x 2.18m.) opgesteld in rechte opstelling met schiereiland. De keuken is ook vernieuwd in 2021 en beschikt over een vaatwasser, keramiek aanrechtblad, grote oven, inductiekookplaat met geïnfiltreerd afzuigsysteem, koelkast, vriezer en veel opbergruimte. De apparatuur is nagenoeg allemaal van Neff. Via de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot de badkamer, de 2 slaapkamers en de ruimte met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Badkamer (ca. 2.82 x 2.06m.) gesitueerd in een voormalige slaapkamer en uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en wandcloset (2020).
Slaapkamer 1 (ca. 3.84 x 3.61m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van strakke stucafwerking en een fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 2.94 x 3.61m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van strakke stucafwerking en een fraaie laminaatvloer.
Washok (ca. 1.20 x 2.06).

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare voorzolder met velux dakraam, veel bergruimte, de opstelplaats van de C.V.-ketel (Remeha, 2015) en toegang tot slaapkamer 3.
Zolderslaapkamer 3 (ca. 5.06 x 3.65m.) is voorzien van twee dakkappelen, een fraaie laminaatvloer en voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De diepe achtertuin (ca. 14.00 x 5.50m.) is gesitueerd op het oosten en beschikt over een terras en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een berging (ca. 4.00 x 2.00m.) welke voorzien is van elektra.

Bijzonderheden:
- In 2020 is binnen al het schilderwerk gedaan;
- Nagenoeg de gehele woning (m.u.v. voorzijde begane grond, wasruimte eerste verdieping en tweede verdieping) is voorzien van rolluiken;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen (m.u.v. raampje wasruimte);
- Gelegen aan de rand van het centrum, nabij de binnenstad van Breda;
- NS-station van Breda op steenworpafstand.
- Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.