Op zoek naar een instapklare woning op loopafstand van het station en het bruisende centrum van Breda?
Deze ideale hoekwoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk "Doornbos". De woning is in 2021 deels gemoderniseerd en voorzien van een ruime woonkamer, open luxe keuken met schiereiland (2021), 3 slaapkamers, één waskamer, een ruime badkamer, voortuin en een achtertuin op het oosten met stenen berging.
Bouwjaar: ca. 1960; Inhoud: ca. 334m³; Perceel grootte: 170m²; Woonoppervlakte: ca. 102m².
Locatie:
Het Zustersveld is in de wijk "Doornbos". Deze gezellige buurt wordt gekenmerkt door voornamelijk eengezinswoningen en appartementen gebouwd net na de tweede wereldoorlog. De wijk "Doornbos" is uitermate gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen van en naar steden rondom Breda. De wijk biedt voldoende voorzieningen, zo zijn bijvoorbeeld het station en het stadscentrum van Breda op een steenworp afstand gelegen. Op loopafstand bevinden zich een speeltuintje, een basisschool, het "Gezondheidscentrum Doornbos” en het overdekte winkelcentrum “Moerwijk”. Op 250 meter lopen is er een Jumbo aanwezig en in de buurt een klein winkelcentrum met alle voorzieningen zoals een bakker, groenteboer, etc. Verder zijn er in de directe omgeving uitvalswegen van en naar de grote steden die snel en eenvoudig te bereiken zijn. De woning kijkt aan de voorzijde vrij uit op een groenstrook.
De woning beschikt over kunststof kozijnen (2011) met dubbele beglazing (m.u.v. het raampje in het washok). Voor de verwarming en warmwater is een gasgestookte combi-ketel (Remeha HR 2015) aanwezig. Op de tweede verdieping is de woning voorzien van twee dakkappelen.
Indeling
Begane grond:
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast voorzien van meterkast (vernieuwd, 9 groepen + kookgroep), de toiletruimte (2021) met fonteintje en wandcloset en de toegang tot de living.
Lichte woonkamer (2021, ca. 6.83 x 3.60m.) met toegang tot de open keuken. De woonkamer is in 2021 gemoderniseerd en voorzien van strak nieuw stucwerk en een moderne pvc vloer. Tevens is de muur tussen de woonkamer en de keuken verwijderd en de deur vanuit de hal verplaatst.
Open keuken (ca. 2.82 x 2.18m.) opgesteld in rechte opstelling met schiereiland. De keuken is ook vernieuwd in 2021 en beschikt over een vaatwasser, keramiek aanrechtblad, grote oven, inductiekookplaat met geïnfiltreerd afzuigsysteem, koelkast, vriezer en veel opbergruimte. De apparatuur is nagenoeg allemaal van Neff. Via de keuken is de achtertuin te bereiken.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot de badkamer, de 2 slaapkamers en de ruimte met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Badkamer (ca. 2.82 x 2.06m.) gesitueerd in een voormalige slaapkamer en uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en wandcloset (2020).
Slaapkamer 1 (ca. 3.84 x 3.61m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van strakke stucafwerking en een fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 2.94 x 3.61m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van strakke stucafwerking en een fraaie laminaatvloer.
Washok (ca. 1.20 x 2.06).
Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare voorzolder met velux dakraam, veel bergruimte, de opstelplaats van de C.V.-ketel (Remeha, 2015) en toegang tot slaapkamer 3.
Zolderslaapkamer 3 (ca. 5.06 x 3.65m.) is voorzien van twee dakkappelen, een fraaie laminaatvloer en voldoende bergruimte achter de knieschotten.
Tuin:
De diepe achtertuin (ca. 14.00 x 5.50m.) is gesitueerd op het oosten en beschikt over een terras en borders met vaste beplanting. Achter in de tuin staat een berging (ca. 4.00 x 2.00m.) welke voorzien is van elektra.
Bijzonderheden:
- In 2020 is binnen al het schilderwerk gedaan;
- Nagenoeg de gehele woning (m.u.v. voorzijde begane grond, wasruimte eerste verdieping en tweede verdieping) is voorzien van rolluiken;
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen (m.u.v. raampje wasruimte);
- Gelegen aan de rand van het centrum, nabij de binnenstad van Breda;
- NS-station van Breda op steenworpafstand.
- Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Plattegronden
Kenmerken
Overdracht
Prijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
102m²
Perceeloppervlakte
170m²
Inhoud
334m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Rolluiken, Schuifpui, TV-Kabel
Energie
Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Remeha (2015, Combi-ketel, Eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Oost, 77m², 550×1400cm
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra
Garage
BUURTINFORMATIE
Breda, Doornbos-Linie
Inwoners
11518 Woningen
25475 Inwoners
Koop / Huur
60% Huur 40% Koop
40% Koop
60% Huur
Huishoudens
Doornbos-Linie t.o.v Landelijk.
Eenpersoon 45% - 39%
Geen kinderen 25% - 29%
Met kinderen 31% - 33%
Leeftijdsopbouw in jaren
Doornbos-Linie t.o.v Landelijk.
Locatie
Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen
Bereken je reistijd
Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten
Voorzieningen
Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.
Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.