Wolfslaardreef 2 Breda

Wolfslaardreef 2, Breda

€ 895.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
155m²
Perceeloppervlakte
492m²
Bouwjaar
1989

Omschrijving

In de ruim opgezette en groenrijke Wolfslaardreef, een toplocatie in Breda-Zuid in de kleinschalige villawijk Wolfslaar gelegen uniek vrijstaand woonhuis (type semi bungalow). Deze moderne levensloopbestendige woning is o.a. voorzien van een grote slaapkamer met badkamer en extra werkkamer op de begane grond, 2 slaapkamers en 2e badkamer op de verdieping, fraaie terrasoverkapping in de tuin, eigen oprit voor meerdere auto's, alsmede een zonnige tuin op het westen en met 2 extra tuinbergingen.

Bouwjaar: ca. 1989; Woonoppervlakte: ca. 155m²; Inhoud: ca. 614m³; Perceelsoppervlakte: 492m².

Het woonhuis ligt in de rustige villawijk Wolfslaar om de hoek van landgoed Wolfslaar met een fraai landhuis en voormalig koetshuis, bos en de beek de Bavelse Leij. De natuurtuin Wolfslaar en het Ulvenhoutse bos bevinden zich eveneens op loopafstand. Gelijk vanuit huis kunt u dus heerlijk recreëren! Eveneens is de Boerderij Wolfslaar met lunchroom "Tuinhuis van Charlotte", het openluchtzwembad, restaurant Wolfslaar (met Michelinster) en het Mastbos liggen om de hoek. Het bruisende historische hart van Breda is met 15 fietsminuten bereikbaar. Winkelcentra Valkeniersplein en de Burcht alsmede scholen, sportvelden en de uitvalswegen zijn ook goed en snel te bereiken.

De woning is solide gebouwd. De begane grond heeft een opvallende plafondhoogte van ca. 2.70m en de woonkamer is voorzien van vloerverwarming. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van isolerende beglazing. Tevens is de woning optimaal geïsoleerd. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Voor de verwarming en warmwater is er een c.v. ketel (Nefit HR bouwjaar 2018) aanwezig. De meterkast bestaat uit 12 groepen en een aardlekschakelaar.

Tuin:
De privacy biedende achtertuin is gelegen op het westen. Onder de houten terrasoverkapping (2014) gebouwd aan de woning is het zeer goed toeven in de zowel de zon als schaduw. De tuin loopt rondom de woning en is ingedeeld met diverse borders, hagen, volwassen bomen en buitenverlichting. Het houten tuinhuis (bouwjaar 2018 ca. 4.85 x 3.60m.) en de houten buitenberging (ca.3.02 x 3.00m.) zijn eveneens via de tuin bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met meterkast (12 groepen, aardlek beveiliging), trapopgang naar eerste verdieping, ruime toiletruimte met fonteintje, toegang tot de woonkamer en de slaapkamer.
De woonkamer (totale oppervlakte met de keuken ca. 44m²) met openslaande deuren, openhaard geeft toegang tot de semi-open keuken.
De keuken is voorzien van een nette keukeninrichting met o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, (elektrische) oven, vaatwasser op hoogte, koelkast en diverse boven- en onderkastruimten. Vanuit de woonkeuken toegang tot de aangebouwde serre (ca. 2.22 x 3.12m.) met lichtstraat en daarnaast ook de bijkeuken (ca. 3.40 x 2.86m.) met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken toegang tot de multifunctionele werkkamer (ca. 2.90 x 2.86m.). De hoofdslaapkamer I ( ca. 5.75 x 3.58m.) is voorzien van een parketvloer en staat in open verbinding met de douche met wastafel.

Eerste verdieping:
Royale overloop met vaste kast en toegang tot de slaapkamers, badkamer en de stookruimte. Slaapkamer II (ca. 4.58 x 3.13m) aan de voorzijde met dakkapel.
Slaapkamer III (ca. 4.13 x 3.13m.) aan de achterzijde met dakkapel en vlizotrap naar de ruime bergzolder. De stookruimte is voorzien van de opstelplaats voor de c.v. combiketel.
De badkamer II (ca. 4.08 x 2.77m.) is voorzien van dakkapel en ligbad, douche, wastafel en wandcloset met ingebouwd bidet.

Vliering:
Deze is bereikbaar middels een vlizotrap.

Bijzonderheden:
Rustige woonlocatie!
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een fraai stalen hekwerk met afsluitbare poorten;
De woning is geheel geïsoleerd;
De woning is aan de binnenzijde en buitenzijde geheel gestukt;
De hal, woonkamer en keuken voorzien van fraaie marmerenvloer;
Woonkamer is voorzien van vloerverwarming;
Fraaie terrasoverkapping in de achtertuin;
Ideale levensloopbestendige woning met extra werkkamer op de begane grond.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
155m²
Perceeloppervlakte
492m²
Inhoud
614m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Rookkanaal, TV-Kabel

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit HR (2018, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
West, 136m², 1700×800cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Garage mogelijk

BUURT­INFORMATIE

Breda, Overakker

Inwoners

1539
Woningen

3000
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Overakker t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
47% - 37.6%


Geen kinderen
27% - 29%


Met kinderen
26% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Overakker t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Catharinastraat 99 D4, Breda

€ 725.000 k.k.

  • 381m³
  • 123m²
  • 3 kamers
Verkocht
Catharinastraat 99 C3, Breda

€ 745.000 k.k.

  • 430m³
  • 125m²
  • 3 kamers
Verkocht
Valkenierslaan 105, Breda

€ 725.000 k.k.

  • 475m³
  • 125m²
  • 5 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.