Waterweegbree 219 Breda

Waterweegbree 219, Breda

€ 435.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
143m²
Perceeloppervlakte
160m²
Bouwjaar
2002

Omschrijving

Een royale stadsvilla in de natuur!

Deze woning is gelegen aan het water in de wijk Kroeten, heeft een prachtige woonkeuken en een magnifiek uitzicht over blijvende natuur. De woning kenmerkt zich door de grote woonkeuken, zonnig balkon op zuidwesten en inpandige garage op de begane grond, woonkamer op de eerste verdieping, 3 slaapkamers, complete badkamer en royaal dakterras op de bovenste verdieping. Door de grote raampartijen kan je genieten van veel licht en het schitterende uitzicht. Ideaal en luxe woonhuis voorzien van veel wooncomfort.
Kom deze woning ervaren tijdens een bezichtiging!

Bouwjaar 2002; Woonoppervlakte ca. 143 m²; Perceeloppervlakte 160 m²; Inhoud ca. 539 m³

Omgeving
De woonwijk Kroeten is de nieuwste wijk in de Haagse Beemden met ca. negenhonderd woningen gelegen naast de wijk Overkroeten in Breda. Deze wijk bestaat voornamelijk uit laagbouw woningen. Alleen langs de rand bij Kroeteneiland zijn enkele appartementen complexen gebouwd. Hier is ook een waterpark. Op korte afstand gelegen zijn basisscholen en het Medisch Centrum Kroeten maar ook voortgezet onderwijs, diverse sportvelden en sportclubs. Winkelcentrum “Heksenwiel” met een grote diversiteit aan winkels ligt op slechts enkele minuten fietsen. Tevens is er voldoende mogelijkheid voor recreëren en wandelen bij recreatieplas “Asterd” en in het Haagse Beemdenbos.

Bouwkwaliteit
De woning is traditioneel gebouwd met gebruikmaking van ankerloze spouwmuren. Alle vloeren zijn uitgevoerd in geïsoleerd beton wat gunstig is voor de geluidsoverdracht. De woonkamer op de eerste verdieping heeft een extra grote raampartij waardoor er bijzonder veel lichtinval is. De woning is aangesloten op de stadsverwarming (gasloos) en op de begane grond voorzien van vloerverwarming. De gehele woning is afgewerkt met spachtetlputz wanden en plafonds. Zowel begane grond, eerste verdieping als tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van een smaakvolle tegel vloer.

Woonkeuken
De woonkeuken is gelegen op de begane grond en heeft een schuifpui naar het balkon. De keuken bestaat uit een kook-schiereiland met composiet blad en diverse inbouwapparatuur waaronder: 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriezer en vaatwasmachine. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de garage.

Tuin- terras en balkon
De woning beschikt over een royale voortuin en op de begane grond vanaf de woonkeuken is middels een schuifpui het balkon (ca. 10 m²) op het zuidwesten bereikbaar. Het balkon hangt boven het water en heeft een prachtig vrij uitzicht over een natuurlandschap. Op de tweede verdieping is er tevens een royaal dakterras van ca. 35m².

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast ( voldoende groepen, kookgroep en aardlekschakelaars), kast met opstelplaats van het doorstroomapparaat (huur, BSI), toiletruimte en de toegang tot de grote woon-/eetkeuken, welke is verdeeld in een eetgedeelte (ca. 4.35 x 6.44 m.) en de keukenopstelling (ca. 2.95 x 3.17 m.). De moderne inrichting, de lichtinval en het uitzicht maken het geheel compleet. Via de keuken toegang via de ruime bijkeuken tot de inpandige garage (ca. 5.59 x 3.06 m) met elektrische deur.

Eerste verdieping:
Open living met toegang tot de binnenhal met ouderslaapkamer, 2e toilet en de badkamer.
Woonkamer (ca. 4.32 x 7.98m.) is gesitueerd over de gehele lengte van de woning met aan de achterzijde veel lichtinval door de grote raampartijen. Tussenhal met toegang tot 2e toilet, badkamer en ouderslaapkamer, tevens trapopgang naar tweede verdieping. Ouderslaapkamer 1 (ca. 3.18 x 4.47 m.) met vaste kasten en gelegen aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer (ca. 2.98 x 2.00 m.) is uitgerust met een inloopdouche, spiegelverwarming, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Het 2e toilet is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de wasruimte en het dakterras.
Slaapkamer 2 (ca. 3.18 x 3.18 m.) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 2.96 x 3.18 m.) gelegen aan de achterzijde.
Was-/bergruimte met de aansluitpunten ten behoeve van de wasappartuur en opstelplaats van de mechanische ventilatie en de convertor voor de zonnepanelen. Via een loopdeur op de overloop is het zeer ruime dakterras (ca. 4.01 x 8.65 m.) te bereiken welke gelegen is over de gehele lengte van de tweede verdieping.

Bijzonderheden:
- 8 zonnepanelen (eigendom 2015)
- Inpandige garage.
- Eigen oprit voor meerder auto’s
- Plavuizenvloer in de gehele woning.
- In de winter schaatsen vanuit je eigen terras de polder in!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
143m²
Perceeloppervlakte
160m²
Overig oppervlakte
17m²
Inhoud
539m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
Centrale voorziening
Verwarming
Stadsverwarming

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Aan het water, In woonwijk, Vrij uitzicht
Balkon
Ja
Tuin
Voortuin, Zonneterras
Voortuin
Noordoost, 72m², 800×900cm

Garage

Soort garage
Inpandig

BUURT­INFORMATIE

Breda, Kroeten

Inwoners

917
Woningen

2320
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Kroeten t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
28% - 37.6%


Geen kinderen
25% - 29%


Met kinderen
48% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Kroeten t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Generaal Maczekstraat 92 A5, Breda

€ 389.000 k.k.

  • 309m³
  • 103m²
  • 4 kamers
Verkocht
Rietsemalaan 13, Breda

€ 419.000 k.k.

  • 364m³
  • 102m²
  • 5 kamers
Verkocht
Oranjeboomstraat 46, Breda

€ 395.000 k.k.

  • 385m³
  • 120m²
  • 5 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.