Walenburgstraat 96 Breda

Walenburgstraat 96, Breda

€ 325.000 k.k.

Aantal kamers
4
Slaapkamers
2
Woonoppervlakte
99m²
Bouwjaar
1975

Omschrijving

In Breda-zuid op lommerrijke woonlocatie in de wijk IJpelaar gemoderniseerd 4-kamerappartement met ruim balkon op het zuiden, lift, vrij uitzicht over groenvoorziening en ruime berging op de begane grond. Dit appartement met zeer ruime living is gelegen op de tweede woonlaag en maakt onderdeel uit van een kleinschalig appartementencomplex welke de afgelopen jaren een complete renovatie heeft ondergaan. Het object is rustig doch zeer gunstig gelegen ten opzichte van overdekt winkelcentrum “De Burcht”, scholen, sportaccommodaties alsmede de diverse uitvalswegen.
Tevens bestaat er een mogelijkheid voor de aankoop van een losse garagebox.

Bouwjaar ca. 1971; inhoud ca. 320m³; woonoppervlakte: ca. 99m².

Het appartement is gesitueerd aan een park op een groenrijke en rustige locatie in de wijk IJpelaar. De IJpelaar behoort tot het stadsgedeelte “Het Ginneken” een deel van Breda, dat het meest populair is voor iedereen die op zoek is naar kleinschalige, groene zones en een rustieke sfeer, maar zonder doorgaand verkeer. Achter het appartementencomplex is een binnenplaats met voldoende niet betaalde parkeerplaatsen. In de directe omgeving bevinden zich alle voorzieningen, zoals winkelcentrum ‘De Burcht’ met een goed en breed aanbod aan winkels o.a. Albert Heijn. Het openbaar vervoer, sportmogelijkheden ed. zijn op loop- c.q. fietsafstand gelegen. Ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn goed te bereiken.

Het gehele appartement heeft in de afgelopen jaren een complete renovatie ondergaan o.a.:
- Nieuwe gevels met nieuwe aluminium ramen en schuifpuien met isolatieglas;
- Nieuwe balkons op het zuiden;
- Entree met automatische deuren, marmeren vloeren, intercom en nieuwe lift;

Het appartement zelf is de afgelopen jaren verbouwd en kent een heel nieuw interieur passend bij de moderne mens o.a.:
- Elektrische installatie die voldoet aan de normen van vandaag;
- Complete “hoogglans wit” keukeninrichting in parallel opstelling ;
- Vergrootte badkamer met vloerverwarming;
- Toiletruimte met wandcloset;
- Strak stukwerk op alle wanden met inbouwverlichting;
- CAI en Internetaansluitingen in alle vertrekken.

Doordat de wanden tussen de hal, woonkamer en keuken zijn verwijderd, is er een optimale leefruimte ontstaan, met een fantastische daglichttoetreding in het appartement.

De verwarming geschiedt middels blokverwarming en voor het warmwater is er een (huur) boiler aanwezig.
De servicekosten bedragen ca. € 263,- per maand. In de servicekosten is een bedrag inbegrepen voorschot van de stookkosten, schoonmaak en elektra van de algemene ruimten en reservering voor groot- en klein onderhoud. De VVE is actief en heeft een zeer gezonde financiële positie, waardoor de servicekosten van dit appartement aanzienlijk lager zijn dan vergelijkbare appartementen in de omgeving.

Indeling

Begane grond:
Afgesloten entree voorzien van brievenbussen en intercom, toegang tot bergingen en middels een trap of lift toegang tot de appartementen.

Tweede woonlaag:
Entree/hal met garderobe nis, vaste kast en meterkast (aardlek). De hal staat in open verbinding met de living en de keuken, de twee slaapkamers, de toiletruimte en de badkamer.

De living met Frans balkon staat in openverbinding met de eetkamer en de keuken, derhalve een leefoppervlakte van maar liefst 60m²! De keuken is voorzien van een nette keukeninrichting in parallel opstelling voorzien van inbouwapparatuur en schuifpui naar het balkon. Open binnenhal met toegang tot nieuw betegelde toiletruimte met wandcloset; geheel betegelde badkamer met douche voorzien van thermostaatkraan, luxe wastafelmeubel en de opstelplaats voor de boiler. Slaapkamer I (ca 2.77 X 3.65m.) gelegen aan de voorzijde met wastafelmeubel en slaapkamer II (ca. 2.77X 4.42m.) gelegen aan de achterzijde.

Berging:
De berging (ca. 2.80x3.35m.) is gesitueerd op de begane grond en is voorzien van elektra.

DEZE WONING DIENT ZEKER BEZICHTIGD TE WORDEN VOOR DE BESTE INDRUK!

Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort appartement
Portiekflat, Appartement
Woonlaag
2
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
99m²
Overig oppervlakte
6m²
Inhoud
320m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
1
Voorzieningen
Frans balkon, Lift, Schuifpui, TV-Kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
Elektrische boiler huur
Verwarming
Blokverwarming, Stadsverwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk

Buitenruimte

Ligging
Aan park, In woonwijk
Balkon
Ja
Schuur
Inpandig

Garage

Soort garage
Garage mogelijk

BUURT­INFORMATIE

Breda, Ypelaar

Inwoners

2910
Woningen

5840
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Ypelaar t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
42% - 37.6%


Geen kinderen
31% - 29%


Met kinderen
26% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Ypelaar t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Marijke Meustraat 102, Breda

€ 325.000 k.k.

  • 400m³
  • 135m²
  • 5 kamers
Verkocht
Donkweg 9, Breda

€ 299.000 k.k.

  • 415m³
  • 120m²
  • 5 kamers
Verkocht
Heinoord 7, Breda

€ 319.000 k.k.

  • 464m³
  • 102m²
  • 5 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.