Omschrijving

Op zoek naar een verrassend ruime splitlevel hoekwoning met ruime eigen oprit, garage en tuin op het Zuiden?

Deze fijne eengezinswoning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de populaire woonwijk Princenhage en beschikt over een tuingerichte woonkamer met hoge plafonds, moderne open keuken, 4 slaapkamers, dakterras, stenen garage met eigen oprit aan de voorzijde en een achtertuin op het zonnige zuiden! Deze woning is gelegen in een groene woonomgeving met veel speelgelegenheid voor de kinderen.

Bouwjaar: ca 1979; Woonoppervlakte: ca 119m². Inhoud: ca. 526m³.

De Vloed is gelegen aan een autoluw woonerf. In de nabijheid zijn een bushalte, speelvelden en een basisschool gelegen. De wijk Princenhage is een sociaal hechte gemeenschap met een levendig verenigingsleven met een historische dorpskern. Hier vindt men een ruim aanbod aan winkels waaronder twee bakkerijen, een kaaswinkel, twee supermarkten, een viswinkel, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema. Daarnaast zijn er diverse horecagelegenheden gevestigd. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, kerken, de bibliotheek, de woonboulevard, het Liesbos en het Mastbos aanwezig. Met de fiets ben je zo in het centrum van Breda of op het centraal station. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Bergen op Zoom (A58).

Deze woning is gebouwd in spouw en voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming (met PVC vloer). De platte daken zijn vernieuwd in 2020. De onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur), geplaatst in 2012) zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++). Op de begane grond bevindt zich de open keuken en de ruime living. Via de oprit is de garage bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, de badkamer en de toegang tot het royale dakterras. Op de tweede verdieping bevinden zich nog de (ouder)slaapkamer, een (slaap)kamer welke nu in gebruik is als wasruimte en de cv-combiketel (Nefit 2008 HR).

Begane grond
Hal/entree met meterkast (vernieuwd in 2021, 6 groepen en aardlekbeveiliging) en toegang tot de toiletruimte en de living. De betegelde toiletruimte beschikt over een fonteintje. De living staat in open verbinding met de keuken (totaal ca 47m²) en is voorzien van open trappartij naar de eerste verdieping en toegang tot de achtertuin. De open keuken is voorzien van een luxe complete keukeninrichting (greeploos) met apparatuurwand. De apparatuur bestaat uit o.a. een gasfornuis (90cm.) met heteluchtoven, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser en een close-in-boiler.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en middels een kleine trap toegang tot de badkamer en het dakterras. De twee slaapkamers zijn ca. 10m² en ca. 9m² groot. De betegelde badkamer beschikt over een ligbad, een 2e wandcloset, aparte douche en wastafelmeubel. Het dakterras is op het zuiden gelegen.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot de (ouder)slaapkamer III (ca. 17m²) met wastafel en hoge plafonds. Middels een kleine trap is (slaap)kamer IV (ca. 7m²) te bereiken; deze is voorzien van een wasmachineaansluiting. Aan de andere zijde van deze overloop bevindt zich de c.v. combiketel in een afgesloten ruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Aan de voorzijde is er een ruime eigen oprit en een aangebouwde stenen garage (ca. 4.6x2.8 m.) voorzien van elektra. De achtertuin (ca. 10.0m. diep en 6.50m. breed) is voorzien van groot zonneterras, diverse borders met vaste beplanting, elektriciteit, buitenkraan en houten tuinberging. Middels een zijpoort is er toegang via een achterom. En aan de voorzijde van de woning is nog een poort, waarachter de afvalcontainers netjes weggezet kunnen worden.

Bijzonderheden:
-Kunststof kozijnen in 2012;
-Nieuwe keuken in 2019;
-Alle daken vernieuwd in 2021;
-Hal en de keuken nieuw stucwerk in 2019;
-C.V. ketel binnenwerk (brander) 2020 geheel vervangen, waardoor leeftijd eigenlijk 2020 is.
-Gevelreiniging in 2018;
-Perfecte ruime gezinswoning!

Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken