Viveslaan 18 Breda

Verkocht

Bekijk 29 afbeeldingen

Viveslaan 18, Breda

€ 415.000 k.k.

Aantal kamers: 6
Slaapkamers: 5
Woonoppervlakte: 130m²
Perceeloppervlakte: 186m²
Bouwjaar: 1962

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Op zoek naar een heerlijk familiehuis?

Deze ruime, uitgebouwde en gemoderniseerde gezinswoning met 5 slaapkamers is ideaal gelegen tussen de wijken ‘t Ginneken, Zandberg en de Blauwe Kei. De woning heeft een heerlijke leefruimte met moderne open keuken op de begane grond. De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy.

Bouwjaar: ca. 1962. Woonoppervlakte: ca. 130m²; Inhoud: ca. 420m³; Perceeloppervlak: 186m².

De woning is zeer gunstig gelegen, de winkels van de Burcht en het Valkeniersplein zijn op korte afstand gelegen. Scholen, openbare voorzieningen, sportvoorzieningen, het Ulvenhoutse bos, het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op ca. 10 min. fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. In de directe nabijheid bevinden zich een klein speeltuintje en een goede basisschool. De gezellige Ginnekenmarkt met cafés, winkels en eetgelegenheden is eveneens gelegen op korte afstand van de woning.

INDELING

Begane grond:
Hal/entree met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping waaronder de trapkast met daarin de meterkast (11 groepen + 3 aardlekschakelaars) en hier tegenover de toegang tot de woonkamer.
Woonkamer (ca. 10.05 x 3.46/5.75m.) met uitbouw aan de achterzijde over de volle breedte welke voorzien van lichtstraat en achterpui met openslaande tuindeuren. Hierdoor is er een heerlijke woon-/eetkeuken is ontstaan. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer en de keuken met Portugese mozaïek tegels. Tevens beschikt de woonkamer over een sfeervolle en praktische houtkachel (ter overname).
De keuken (ca. 6.16 x 2.40m.) is ingericht met een inbouwkeuken voorzien van spoel-/werkeiland en uitgerust met een 5-pits gas fornuis (Falcon) met dubbele oven en bijbehorende afzuigkap, een koelkast XL, een vriezer XL en een vaatwasmachine.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.10 x 3.48m.) gelegen aan de achterzijde en is voorzien van
Slaapkamer 2 (ca. 3.14 2.42m.) gelegen aan de achterzijde
Slaapkamer 3 (ca. 3.48 x 2.83m.) gelegen aan de voorzijde
Alle drie de slaapkamers en de overloop zijn voorzien van hetzelfde laminaat.
Badkamer (2.42 x 1.64m.) gelegen aan de voorzijde en ingericht met een hoekligbad, wastafelmeubel en wandcloset.

Tweede verdieping
Ruime overloop met opstelling van de cv-combiketel (2008) de aansluiting voor de wasmachine en de toegang tot de 2 zolderslaapkamers.
Slaapkamer 4 (ca. 3.49 x 2.86m.) gelegen aan de voorzijde met vaste kast en kleine dakkapel.
Slaapkamer 5 (ca. 3.49 x 2.86m.) gelegen aan de achterzijde met dakkapel over de volle breedte.

Achtertuin
De heerlijke achtertuin op het zuiden biedt veel privacy.
Achter in de tuin staat een stenen berging (ca. 3.05 x 2.17m.) met elektra en aangebouwde terrasoverkapping (ca. 5.05 x 3.50m.) van waaruit de tuin via een achterom bereikbaar is.

Bijzonderheden
- Uitgebouw (2017) over de volle breedte waardoor heerlijke woon-/leefkeuken;
- Gelegen nabij het bruisende "Ginneken" en het centrum van Breda;
- Ideaal familiehuis met maar liefst 5 slaapkamers;
- Zeer goede verbinding naar de uitvalswegen;
- Heerlijke achtertuin op het zuiden met veel privacy.

Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.