Omschrijving

Ruim en sfeervol wonen in de Belcrum!

Deze moderne jaren ‘30 uitgebouwde middenwoning met maar liefst 5 slaapkamers + 2 badkamers is gelegen in één van de populairste straten van de Belcrum. Deze toffe woning is de afgelopen jaren door de huidige eigenaar flink gemoderniseerd en beschikt over een sfeervolle woonkamer met vloerverwarming, uitgebouwde moderne woonkeuken, nieuwe badkamer en een heerlijke achtertuin met stenen schuur en een achterom. Diverse originele elementen zijn nog in de woning aanwezig zoals glas-lood en paneeldeuren.

Bouwjaar: ca. 1932; Woonoppervlakte: ca. 123 m²; Inhoud: ca.448.m³; Perceeloppervlakte: 142 m².

Locatie:
De Vinkstraat is gelegen op een gewilde en kindvriendelijke locatie in de zeer geliefde wijk de Belcrum. Op korte (loop)afstand van het bruisende stadshart en het NS station. Alle overige voorzieningen zoals restaurants, diverse supermarkten, kinderopvang en basisschool zijn eveneens op steenworpafstand gelegen. De woning is een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Dit alles garandeert een fijn woongenot. De woonwijk ligt centraal, wordt gekenmerkt door voornamelijk sfeervolle vooroorlogse woningen en is erg in trek bij jonge mensen. De Belcrum behoort niet voor niets in de top 10 van de meeste gewilde woonlocaties in Breda en omgeving!

Bouwkwaliteit:
De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van een geïsoleerd zadeldak en houten kozijnen met geheel dubbele beglazing. De begane grondvloer is uitgevoerd met een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming. De overige vloeren bestaan uit een houten balklaagconstructie. Voor de verwarming en het warme water is een gasgestookte HR-combiketel aanwezig (HR Remeha 2006).

Het betreft hier een zeer goed onderhouden woning met diverse authentieke elementen zoals;
- Paneeldeuren;
- Glas-in-lood ramen;
- Hoge plafonds.

Vanaf 2018 is o.a. vernieuwd/gemoderniseerd;
- Groepenkast uitbreiding;
- Stucwerk en alles geschilderd;
- Moderne woon keuken;
- Betonnen begane grondvloer met liquidDesign vloer van Eurocol + vloerverwarming;
- Moderne/complete badkamer;
- Tuinschutting (linkerzijde).

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met trapopgang, meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), moderne toiletruimte en toegang tot de living/woonkamer. De toiletruimte is voorzien van wandcloset en fonteintje. De living/woonkamer is voorzien van een stoere giet(kurk)vloer en houtkachel. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde. De keuken met spoel/werkeiland en een gezellige eetbar is voorzien van een moderne keukeninrichting (2018) met diverse apparatuur o.a. vaatwasser, 6pits gaskooktoestel (SMEG) met oven, afzuigkap en vriezer. Middels openslaande tuindeuren heb je toegang tot de tuin. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning zijn glas-in-lood ramen aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met (gesloten) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
Slaapkamer I (ca. 4.04 x 3.35 m.) gelegen aan de achterzijde met een vaste kast.
Slaapkamer II (ca. 2.93 x 3.35 m.) gelegen aan de voorzijde en een vaste kast.
Slaapkamer III/werkkamer (ca. 1.96 x 1.80 m.) gelegen aan de voorzijde en een vaste kast.
Badkamer (ca. 3.01 x 1.80.m.) gelegen aan de achterzijde met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafel. De badkamer is vernieuwd in 2018. Alle slaapkamers zijn voorzien van houtenvloerdelen.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime zolderslaapkamers en vlizotrap naar de bergvliering.
Zolderslaapkamer IV (ca. 2.37/2.07 x 5.24 m.) met vaste kast, dakkapel, 2 Velux dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer geeft ook toegang tot de tweede badkamer.
Zolderslaapkamer V (ca. 3.13/2.30 x 4.69 m.) gelegen aan de achterzijde, met dakkapel over de gehele breedte, vaste kast met plaats van de CV-Combiketel (Remeha, 2006), bergruimte achter de knieschotten en ook toegang tot de tweede badkamer.
Badkamer II gelegen tussen beide zolderslaapkamers en voorzien van toilet, douche en vaste wastafel.

Vliering:
Vliering, toegankelijk via de overloop met de nodige bergruimte.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is aangelegd met bestrating en vaste beplanting. De heerlijke achtertuin (ca. 9.00 x 6.00 m.) is gelegen op het zonnige zuidoosten en aangelegd met bestrating, een gazon en vaste beplanting.
Achter in de tuin staat een ruime berging (ca. 2.30 x 4.06 m.) en er is een achterom.

Laat je tijdens een bezichtiging overtuigen van de ruimte en de sfeer van deze woning!

Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken