Omschrijving

Deze charmante en uitgebouwde hoekwoning is liefde op het eerste gezicht!

Deze instapklare woning is gelegen op een gewilde en zeer kindvriendelijke locatie in de woonwijk Boeimeer. De woning is goed onderhouden en beschikt onder andere over een open keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder met zolderslaapkamer. Tevens is de woning voorzien van een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin met achterom en stenen berging. Door de zeer centrale ligging zijn het stadscentrum, scholen, winkels en de diverse uitvalswegen (A16/A27) in de directe nabijheid.

Bouwjaar: ca. 1953; Woonoppervlakte: ca. 118 m²; Inhoud: 484 m³; Perceelsoppervlakte: 206m².

De woning is op een uitstekende woonlocatie in de populaire woonwijk “Boeimeer” gelegen.

Deze locatie kenmerkt zich door de unieke en parkachtige uitstraling. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het “Boeimeerpark” met tennisvereniging, een speeltuintje, een kleinschalig winkelcentrum (Langendijk en Graaf Hendrik III Plein), openbaarvervoermogelijkheden (bus) en diverse scholen. Tevens zijn binnen enkele minuten het Mastbos, het bruisend stadscentrum van Breda en diverse uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar.

De woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. voordeur). Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een HR combi ketel (Vaillant, 2020) aanwezig. Deze sfeervolle woning beschikt nog over diverse authentieke details zoals o.a. paneeldeuren.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal voorzien van plavuizen met kelderkast met vernieuwde meterkast (6 groepen), toiletruimte met duoblok, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de living.
Over de volle breedte én zijkant uitgebouwde tuingerichte woonkamer (totaal ca. 48 m²) staat in open verbinding met de keuken en middels openslaande deuren is de achtertuin te bereiken.
De opvallend met daglicht gevulde woonkamer is voorzien van een visgraat houten vloerafwerking, gestucte wand- en plafondafwerking, geïsoleerde betonvloer, een houthaard en functionele vaste kasten.
De open keuken (ca 2.95 x 2.62 m.) in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-vriescombinatie (Liebherr, 2019), vaatwasmachine (Bosch, 2019), 5-pitsgaskookplaat, oven, afzuigkap, en diverse praktische onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken (ca. 2.66 x 2.49 m.) voorzien van grote lighttube, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, keukenblok en veel opbergruimte. Via de bijkeuken tevens toegang tot de achtertuin middels een loopdeur.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.29 x 2.92 m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van glad gestucte wand- en plafondafwerking en fraaie laminaatvloer. Door het zijraam is er in de kamer veel lichtinval. Slaapkamer 2 (ca. 4.02 x 3.24 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van glad gestucte wand- en plafondafwerking en fraaie laminaatvloer. Tevens is deze slaapkamer voorzien van openslaande deuren.
Slaap/werkkamer 3 (ca. 2.65 x 3.00/2.19 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van glad gestucte wand- en plafondafwerking en fraaie laminaatvloer. In deze kamer veel opbergruimte te vinden door de vaste kasten in deze kamer.
Badkamer (ca. 2.57 x 1.06/1.89 m.) gelegen aan de voorzijde met wastafelmeubel, tweede toilet en inloopdouche en ingebouwde badkamerkast.

Zolderverdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruime voorzolder met dakkapel, knieschotten (met verlichting), vaste kasten, wastafelmeubel en opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant 2020).
Vanuit de voorzolder tevens toegang tot de zolderslaapkamer.
Slaapkamer 4 (ca. 4.12 x 3.78 m.) met dakkapel, knieschotten (met verlichting) en voorzien van glad gestucte wand- en plafondafwerking.
De tweede verdieping is voorzien van een modern wit geschilderde houten vloer.

Tuin:
De zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidwesten is fraai aangelegd met sierbestrating en beschikt over een stenen berging (mét kapje en dus extra opbergruimte!) voorzien van elektriciteit. Door de catalpa’s en de leibomen is er sprake van veel privacy in de tuin. Tevens is de tuin bereikbaar middels een achterom (via twee deuren, zowel vanuit het achterpad als vanuit de tuin!).
De zijtuin is voorzien van een functionele houten berghok waar de kliko’s in staan opgesteld (erg handig!). Zowel de achtertuin als de zijtuin zijn beide voorzien van een buitenkraan.

Kenmerken:
- Sfeervolle en instapklare ruime hoekwoning op uitstekende woonlocatie in de wijk Boeimeer;
- Begane grond in 2004 gerenoveerd;
- Eerste verdieping in 2010 gerenoveerd;
- Tweede verdieping in 2016 gerenoveerd ;
- Authentieke deuren op alle verdiepingen;
- Strak gestuukte wandafwerking in bijna de gehele woning;
- Centrale verwarming en warmwater middels HR combi ketel (Vaillant, 2020);
- Voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur)
- De woning is voorzien van dakisolatie en vloerisolatie;
- De voortuin beschikt over een gezellig bloemenperk;
- De achtertuin beschikt over veel privacy.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Kenmerken