Verhuellweg 12 Breda

Verhuellweg 12, Breda

€ 589.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
118m²
Perceeloppervlakte
206m²
Bouwjaar
1953

Omschrijving

Op zoek naar een charmante en uitgebouwde (achter- en zijkant) hoekwoning op een royaal perceel in de populaire woonwijk Boeimeer?

Deze instapklare woning is gelegen op een gewilde en zeer kindvriendelijke locatie in de woonwijk Boeimeer. De woning is goed onderhouden en beschikt onder andere over een open keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder met zolderslaapkamer. Tevens is de woning voorzien van een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin met achterom en stenen berging. Door de zeer centrale ligging zijn het stadscentrum, scholen, winkels en de diverse uitvalswegen (A16/A27) in de directe nabijheid.

Bouwjaar: ca. 1953; Woonoppervlakte: ca. 118 m²; Inhoud: 484 m³; Perceelsoppervlakte: 206m².

De woning is op een uitstekende woonlocatie in de populaire woonwijk “Boeimeer” gelegen.

Deze locatie kenmerkt zich door de unieke en parkachtige uitstraling. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het “Boeimeerpark” met tennisvereniging, een speeltuintje, een kleinschalig winkelcentrum (Langendijk en Graaf Hendrik III Plein), openbaarvervoermogelijkheden (bus) en diverse scholen. Tevens zijn binnen enkele minuten het Mastbos, het bruisend stadscentrum van Breda en diverse uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar.

De woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. voordeur). Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een HR combi ketel (Vaillant, 2020) aanwezig. Deze sfeervolle woning beschikt nog over diverse authentieke details zoals o.a. paneeldeuren.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal voorzien van plavuizen met kelderkast met vernieuwde meterkast (6 groepen), toiletruimte met duoblok, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de living.
Over de volle breedte én zijkant uitgebouwde tuingerichte woonkamer (totaal ca. 48 m²) staat in open verbinding met de keuken en middels openslaande deuren is de achtertuin te bereiken.
De opvallend met daglicht gevulde woonkamer is voorzien van een visgraat houten vloerafwerking, gestucte wand- en plafondafwerking, geïsoleerde betonvloer, een houthaard en functionele vaste kasten.
De open keuken (ca 2.95 x 2.62 m.) in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-vriescombinatie (Liebherr, 2019), vaatwasmachine (Bosch, 2019), 5-pitsgaskookplaat, oven, afzuigkap, en diverse praktische onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken (ca. 2.66 x 2.49 m.) voorzien van grote lighttube, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, keukenblok en veel opbergruimte. Via de bijkeuken tevens toegang tot de achtertuin middels een loopdeur.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.29 x 2.92 m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van glad gestucte wand- en plafondafwerking en fraaie laminaatvloer. Door het zijraam is er in de kamer veel lichtinval. Slaapkamer 2 (ca. 4.02 x 3.24 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van glad gestucte wand- en plafondafwerking en fraaie laminaatvloer. Tevens is deze slaapkamer voorzien van openslaande deuren.
Slaap/werkkamer 3 (ca. 2.65 x 3.00/2.19 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van glad gestucte wand- en plafondafwerking en fraaie laminaatvloer. In deze kamer veel opbergruimte te vinden door de vaste kasten in deze kamer.
Badkamer (ca. 2.57 x 1.06/1.89 m.) gelegen aan de voorzijde met wastafelmeubel, tweede toilet en inloopdouche en ingebouwde badkamerkast.

Zolderverdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruime voorzolder met dakkapel, knieschotten (met verlichting), vaste kasten, wastafelmeubel en opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant 2020).
Vanuit de voorzolder tevens toegang tot de zolderslaapkamer.
Slaapkamer 4 (ca. 4.12 x 3.78 m.) met dakkapel, knieschotten (met verlichting) en voorzien van glad gestucte wand- en plafondafwerking.
De tweede verdieping is voorzien van een modern wit geschilderde houten vloer.

Tuin:
De zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidwesten is fraai aangelegd met sierbestrating en beschikt over een stenen berging (mét kapje en dus extra opbergruimte!) voorzien van elektriciteit. Door de catalpa’s en de leibomen is er sprake van veel privacy in de tuin. Tevens is de tuin bereikbaar middels een achterom (via twee deuren, zowel vanuit het achterpad als vanuit de tuin!).
De zijtuin is voorzien van een functionele houten berghok waar de kliko’s in staan opgesteld (erg handig!). Zowel de achtertuin als de zijtuin zijn beide voorzien van een buitenkraan.

Kenmerken:
- Sfeervolle en instapklare ruime hoekwoning op uitstekende woonlocatie in de wijk Boeimeer;
- Begane grond in 2004 gerenoveerd;
- Eerste verdieping in 2010 gerenoveerd;
- Tweede verdieping in 2016 gerenoveerd ;
- Authentieke deuren op alle verdiepingen;
- Strak gestuukte wandafwerking in bijna de gehele woning;
- Centrale verwarming en warmwater middels HR combi ketel (Vaillant, 2020);
- Voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur)
- De woning is voorzien van dakisolatie en vloerisolatie;
- De voortuin beschikt over een gezellig bloemenperk;
- De achtertuin beschikt over veel privacy.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 589.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
118m²
Perceeloppervlakte
206m²
Overig oppervlakte
16m²
Inhoud
484m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
TV-Kabel, Rookkanaal

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant (2020, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
West, 75m², 1000×750cm
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Boeimeer

Inwoners

2640
Woningen

5895
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Boeimeer t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
41% - 37.6%


Geen kinderen
27% - 29%


Met kinderen
31% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Boeimeer t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Rithsestraat 13, Breda

€ 549.000 k.k.

  • 573m³
  • 144m²
  • 5 kamers
Lange Weide 28, Breda

€ 495.000 k.k.

  • 493m³
  • 151m²
  • 5 kamers
Kapucijnenhof 14, Breda

€ 495.000 k.k.

  • 310m³
  • 106m²
  • 3 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.