Verhuellweg 10 Breda

Verhuellweg 10, Breda

€ 450.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
121m²
Perceeloppervlakte
145m²
Bouwjaar
1954

Omschrijving

Op zoek naar een charmante en uitgebouwde woning in de populaire woonwijk Boeimeer?

Deze instapklare woning is gelegen op een gewilde en zeer kindvriendelijke locatie in de woonwijk Boeimeer. De woning is goed onderhouden en beschikt onder andere over een open keuken met luxe inrichting, 2 badkamers, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder met zolderslaapkamer. Tevens is de woning voorzien van een fraai aangelegde voor- en achtertuin met achterom en stenen berging. Door de zeer centrale ligging zijn het stadscentrum, scholen, winkels en de diverse uitvalswegen (A16/A27) in de directe nabijheid.

Bouwjaar: ca.1954; Inhoud: 399 m³; Woonoppervlakte: ca. 121 m²; Perceelsoppervlakte: 145 m².

De woning is op een uitstekende woonlocatie in de populaire woonwijk “Boeimeer” gelegen.
Deze locatie kenmerkt zich door de unieke en parkachtige uitstraling. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het “Boeimeerpark” met tennisvereniging, een speeltuintje, een kleinschalig winkelcentrum (Langendijk en Graaf Hendrik III Plein), openbaarvervoersmogelijkheden (bus) en diverse scholen. Tevens zijn binnen enkele minuten het Mastbos, het bruisend stadscentrum van Breda en diverse uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar.
De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een HR combi ketel (Nefit, 2009) aanwezig. Deze sfeervolle woning beschikt nog over diverse authentieke details zoals glas in lood en paneeldeuren.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met kelderkast met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met wandcloset, trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de keuken/woonkamer.

De over de volle breedte uitgebouwde tuingerichte woonkamer (ca. 9.96 x 3.76 m.) staat in open verbinding met de keuken en middels openslaande deuren en een aparte loopdeur is de achtertuin te bereiken. De woonkamer is voorzien van een Amerikaanse eiken houten vloer, gestucte wand- en plafondafwerking, convectorput, een gashaard en fraaie inbouwkasten (2020).
De open keuken (ca. 3.86/2.75 m.) is gelegen aan de achterzijde. De keuken is ingerichte met een moderne lichte keukeninrichting (2006) van Siematic en voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker (2021), vaatwasmachine (2020), 5-pitsgaskookplaat, combi-oven (2018), afzuigkap, koelkast, vriezer, diverse praktische onderkasten en composiet werkblad.
Eerste verdieping:

Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 2.88 x 3.21 m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van glad gestucte wand- en plafondafwerking en fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 4.00 x 3.21 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van glad gestucte wand- en plafondafwerking en fraaie laminaatvloer. Tevens is deze slaapkamer voorzien van een frans balkon met openslaande deuren.
Slaapkamer 3 (ca. 2.95 x 2.63 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van glad gestucte wand- en plafondafwerking en fraaie laminaatvloer.
Badkamer (ca. 2.65 x 1.05 m.) met fraai glas in lood raam, wastafelmeubel, sanibroyeur en inloopdouche.

Zolderverdieping:
Middels vaste trap te bereiken voorzolder met knieschotten, opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2009), aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de voorzolder tevens toegang tot de zolderslaapkamer en de tweede badkamer.
Badkamer (2011) (ca. 1.56 x 2.43 m.) met dakkapel en voorzien van ligbad en wastafelmeubel.
Slaapkamer 4 (ca. 3.96 x 3.43 m.) met dakkapel, vaste kastenwand en voorzien van glad gestucte wand- en plafondafwerking.

Tuin:
De zonnige achtertuin gesitueerd op het westen en is fraai aangelegd met sierbestrating en beschikt over een stenen berging voorzien van elektriciteit. Tevens is de tuin bereikbaar middels een achterom.

Kenmerken:
- Sfeervolle en instapklare ruime woning op uitstekende woonlocatie in de wijk Boeimeer;
- Eerste verdieping in 2009 gerenoveerd;
- Tweede verdieping in 2011 gerenoveerd;
- Strak gestuukte wandafwerking in de bijna de gehele woning;
- Centrale verwarming en warmwater middels HR combi ketel (Nefit, 2009);
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- De woning is voorzien van dakisolatie;
- Achterzijde woning volledig voorzien van rolluiken.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
121m²
Perceeloppervlakte
145m²
Inhoud
399m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Frans balkon, Natuurlijke ventilatie, Rolluiken, TV-Kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2009, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
West, 41m², 600×675cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Boeimeer

Inwoners

2640
Woningen

5895
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Boeimeer t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
41% - 37.6%


Geen kinderen
27% - 29%


Met kinderen
31% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Boeimeer t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Wijngaardhof 14, Breda

€ 525.000 k.k.

  • 352m³
  • 107m²
  • 4 kamers
Verkocht
Lous van Beusekomlaan 69, Breda

€ 499.000 k.k.

  • 526m³
  • 145m²
  • 5 kamers
Verkocht
Wildenborgstraat 21, Breda

€ 385.000 k.k.

  • 431m³
  • 128m²
  • 4 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.