van Goorstraat 41 Breda

Verkocht

Bekijk 29 afbeeldingen

van Goorstraat 41, Breda

€ 495.000 k.k.

Aantal kamers: 5
Slaapkamers: 3
Woonoppervlakte: 110m²
Perceeloppervlakte: 136m²
Bouwjaar: 1899

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Op zoek naar een toffe woning binnen de singels van Breda?

In “hartje” centrum op gewilde, tevens ook rustige woonlocatie gelegen karakteristiek woonhuis met aangebouwde keuken, sfeervolle woonkamer en-suite, 3 slaapkamers en recentelijk fraai aangelegde achtertuin met stenen berging en een (inpandige) achterom. Het betreft hier een perfecte combinatie van authentieke sfeer en moderne afwerking. De woning is bovendien de afgelopen jaren gemoderniseerd, kortom een ideale woning voor iedereen die fijn sfeervol woonhuis zoekt en zeker niet wil klussen!

Bouwjaar: ca. 1899; Inhoud: ca. 398m³; Perceelsoppervlakte: ca. 136m²; Woonoppervlakte: ca. 110m².

De Van Goorstraat is een rustige autoluwe gezellige woonstraat binnen de singels van Breda. De ideale ligging in het oude, goed bereikbare gedeelte van het centrum zorgt ervoor dat je vele voorzieningen binnen handbereik hebt. De Van Goorstraat ligt achter de bekende Nieuwe Ginnekenstraat. Hierdoor woon je op steenworp afstand van vele winkels, gezellige horecagelegenheden, bioscopen, de historische Grote Markt, het Chassé Theater. Kortom: teveel om op te noemen.

Tuin:
De privacy biedende sfeervolle achtertuin (ca. 16 meter diep) in L-vorm is onlangs opnieuw aangelegd en voorzien van sierbestrating, borders met vaste planten en nieuwe bomen. Hier kan je in alle rust genieten van de zon die de hele dag in de tuin aanwezig is. Tevens is de stenen berging bereikbaar (ca. 7m²) voorzien van elektriciteit. De achtertuin is bereikbaar via de inpandige achterom in de woning.

INDELING

BEGANE GROND:
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, meterkast (7 groepen en aardlekbeveiliging), gang (tevens achterom) naar de tuin en toegang tot de woonkamer en de toiletruimte.
De toiletruimte is voorzien van een wandcloset.
De ruime woonkamer en-suite met schuifdeuren bestaat uit een voor- en achterkamer. De originele plafonds met authentieke ornamenten zijn behouden. De voorkamer (ca. 3.39 x 4.35 m) met vaste kast, schouwpartij en deur naar de hal. De achterkamer (ca. 4.10 x 4.52 m) is tevens voorzien van een vaste kast en schouw. Vanuit de achterkamer toegang tot de keuken. De woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking en een houten vloer.
De ruime keuken (ca. 2.40 x 5.10 m) met deur naar de tuin. De keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting met o.a. een combi magnetron, koelkast (2021), vriezer, ''Smeg'' fornuis met oven en 5 pitten, afzuigkap, vaatwasser, close in boiler en diverse lades en kastruimte. Tevens is in de keuken een ontbijtbar met zicht op de tuin aanwezig.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Tevens is op de overloop een vaste kast aanwezig met daarin de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de c.v.-combiketel.
Masterbedroom (ca.3.94 x 3.31m.) is gelegen aan de voorzijde. Vanuit deze slaapkamer toegang tot de badkamer en-suite.
De badkamer (ca. 1.80 x 4.50 m) is voorzien van inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafel, toilet en inbouwspots.
Slaapkamer II (ca. 2.64 x 3.98 m) gelegen aan de achterzijde van de woning. Middels openslaande deuren toegang tot het platte dak.
Slaapkamer III (ca. 2.59 x 3.98 m) gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer is voorzien van een vaste kast.

Algemeen:
- In de woning zijn nog diverse authentieke elementen aanwezig zoals de ornamenten en sierlijsten op de plafonds, paneeldeuren en kamer-en-suite;
- Het dak van de hoofdbouw is ca. 2010 vervangen;
- Alle vloeren op de verdieping (m.u.v. de badkamer) zijn voorzien van de originele houten vloerdelen;
- Parkeren is mogelijk voor de deur met parkeervergunning;
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Gelegen in de binnenstad en toch zeer rustig wonen;
- Aangezien de woning ouder is dan 70 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.