Omschrijving

Start hier jouw nieuwe woonavontuur?
Deze sfeervolle en gemoderniseerde vooroorlogse tussenwoning met achtertuin en royale berging/garage is gelegen op een geliefde woonlocatie in Breda-Zuid. De woning kenmerkt zich vooral door de lichte woonkamer met hoog plafond, uitgebouwde fraaie keuken, bijkeuken en 2 slaapkamers met badkamer e-suite op de eerste verdieping.

Locatie:
De ‘Valkenierslaan’ is een geliefde en fijne woonstraat met voornamelijk karakteristieke woningen. De winkels van het Valkeniersplein en de Burcht zijn op loopafstand gelegen. Scholen, openbare voorzieningen, sportvoorzieningen, het Ulvenhoutse bos, het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op ca. 15 min. fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27.

Bouwjaar : ca. 1920;
Inhoud : ca. 286m³;
Woonopp. : ca. 80m² + 24m² garage;
Perceel : 130m².

Indeling

Begane grond:

Entree/hal (ca. 4.10 x 1.00m.) met fraaie tegelvloer, de meterkast (6 groepen + aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer.
Sfeervolle, lichte woonkamer (ca. 6.85 x 3.55m.) afgewerkt met een (Wengé)parketvloer en voorzien van vaste kastenwanden, een schouw (thans bio ethanol) en de toegang tot de achtergelegen keuken.
Dichte keuken (ca. 4.08 x 2.00m.) voorzien van een fraaie inbouwkeuken (2020 gerenoveerd) uitgerust met een 6-pits fornuis + oven (Smeg), afzuigkap, vaatwasmachine (Smeg), een koel-vrieskast (Smeg) en een natuurstenen werkblad met voldoende onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime trapkast, de bijkeuken en middels openslaande deuren naar de achtertuin.
Bijkeuken (ca. 1.69 x 2.00m.) met aansluiting voor de wasmachine en een vaste kast waarin de opstelling van de c.v. combiketel (Vaillant 2007).
Vanuit de bijkeuken is de toiletruimte bereikbaar. De ruime toiletruimte (ca. 1.00 x 2.00m.) is ingericht met een duo blok en vaste kast waarin een fonteintje.

Eerste verdieping:

Overloop met daglicht toetreding, vaste kast en de toegang tot de 2 slaapkamers.
Slaapkamer 1 (ca. 4.66 x 3.10m.) gelegen aan de voorzijde van de woning met een badkamer e-suite.
De badkamer en suite is afgewerkt met een tegelvloer, inloopdouche en een wastafelmeubel. Hier waan je je in je eigen hotelkamer!
Slaapkamer 2 (ca. 3.62 x 2.63m.) gelegen aan de achterzijde van de woning.

Tuin:

De sfeervolle achtertuin (ca. 12.00 x 4.50/2.50m.) is ingericht met sierbestrating, vaste beplanting, een terrasoverkapping en een fraaie buitenkeuken. De tuin biedt volop zon en privacy is gelegen is op het zuidoosten. Achter in de tuin beschikt de woning over een royale berging/garage.
De berging/garage (ca. 4.48 x 5.33m.) is voorzien van elektra, een kanteldeur en een loopdeur waardoor bereikbaar middels een achterom.

Algemeen:
- De gehele woning is voorzien van stucwerk wand- en plafond afwerking;
- De woonkamer beschikt over een fraaie schouw en parketvloer;
- De achterzijde is afgewerkt met fraaie gepotdekselde Douglas delen;
- Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Kunststof kozijnen aan de achterzijde;
- Plat dak hoofddak 2021 /bijgebouwen 2017 vernieuwd;
- Gevels gereinigd, gevoegd (achterzijde) en geïmpregneerd 2021;
- Boeiboorden vernieuwd 2021;
- Schilderwerk buitenzijde 2020;
- Royale berging/garage 24m²;
- Verwarming en warm water middels C.V. ketel;
- Aangezien de woning ouder is dan 70 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Een bezichtiging zal je overtuigen van de sfeer in deze woning!

Persoonlijk noot verkoper:
Na 18 jaar met veel plezier gewoond en liefde voor deze woning gezorgd te hebben is het tijd geworden voor een nieuw avontuur…
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken