Omschrijving

Het gevoel van thuiskomen zodra je deze woning binnenstapt!

VRIJSTAAND UITGEBOUWD WOONHUIS MET 30 METER DIEPE ACHTERTUIN MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW (2018) IN HET GINNEKEN!

Deze sfeervolle karakteristieke woning beschikt door het multifunctionele bijgebouw (2018) (ruim 28m²) over diverse mogelijkheden voor werken en wonen aan huis. Als je in de ruime zonnige achtertuin staat voel je je direct heerlijk vrij. Mede door de uitbouw (2011) van de (woon-/eet)keuken, de sfeervolle woonkamer, 4 slaapkamers, 30 meter diepe achtertuin en multifunctioneel bijgebouw hebben wij je heel wat te laten zien tijdens een bezichtiging van deze unieke woning.

Bouwjaar: 1905, Woonoppervlakte: ca. 125+28m² (bijgebouw), inhoud: ca. 475m³; Perceeloppervlakte: 568m².

Deze woning (oorspronkelijk gebouwd in 1905) is rustig gelegen middenin de populaire woonwijk het Ginneken. De openbare voorzieningen, zoals een winkelcentrum (Valkeniersplein), het bruisende stadscentrum van Breda, sportvoorzieningen, het Mastbos, het Markdal en het Ginnekenmarktje zijn op loop c.q. fietsafstand gelegen. Het openbaar vervoer naar de aangrenzende woonwijken, het centrum en het Centraal Station is gunstig. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden (via A16, A58 en A27) zijn goed te bereiken. Tevens vind je op korte nabijheid van de woning een voetbalveldje en stadspark "Overakker".

In 2018 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een fraaie leefkeuken is ontstaan. Ook is deze woning toen na-geïsoleerd (vloer- dak- en muurisolatie), voorzien van nieuwe elektriciteit (bedrading + groepenkast), nieuwe dakgoten en van nieuw schilderwerk.

Indeling Woonhuis

Begane grond:
Hal/entree met meterkast (vernieuwd, 8 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De toiletruimte is voorzien van een fonteintje en een wandcloset.
De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer. In de achterkamer (ca. 4.80 x 3.36m.) bevindt zich momenteel het eetgedeelte. In de voorkamer (ca. 4.50 x 7.55m.) is momenteel het zitgedeelte. Beide kamers zijn voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming. De woonkamer is afgewerkt met glad stucwerk en hoge plinten.
De open keuken (ca. 4.80 x 2.90m.) staat in de uitgebouwde serre en staat in open verbinding met de uitgebouwde eetkamer en is voorzien van een complete inrichting met diverse moderne Siemens apparatuur, zoals 6 pits gaskooktoestel (Boretti), vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Vanuit de serre/keuken is er middels openslaande deuren toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer, en toegang tot de tweede verdieping (zolder) middels vlizotrap.
Slaapkamer 1 (ca. 3.61 x 3.80m.) voorzien van fraaie laminaatvloer, hoog plafond en gladde stuc afwerking.
Slaapkamer 2 (ca. 4.12 x 2.23m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van (slaap)vide, fraaie laminaatvloer, hoog plafond en gladde stuc afwerking.
Slaapkamer 3 (ca. 3.34 x 2.40m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer, (slaap)vide (ca. 2.50 x 1.90m.), hoog plafond en gladde stuc afwerking.
Slaapkamer 4 (ca. 3.34 x 2.18m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer, (slaap)vide (ca. 2.50 x 1.90m.), hoog plafond en gladde stuc afwerking.
Complete badkamer (ca. 2.74 x 2.83m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ligbad met douchefunctie, wastafel en wandcloset.

Tweede verdieping:
Bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap. De zolder (ca. 4.10/2.25 x 2.70m.) is op stahoogte. Tevens is hier de opstelplaats van de C.V.-ketel (Ito, 2012).

Tuin:
De privacy biedende achtertuin (ca. 30.00 x 8.00m.) beschikt over een terras, vaste beplanting, gazon en de multifunctionele ruimte. Door de diepte van de tuin is er altijd keuze voor zon of schaduw.

Multifunctioneel bijgebouw (2018):
Het recent gebouwde bijgebouw (ca. 4.83 x 5.84m.) fungeert momenteel als berging, sportschool en wasruimte. Het bijgebouw leent zich perfect voor allerlei doeleinden; denk aan kantoorruimte of extra woonruimte. Het bijgebouw is echt multifunctioneel te gebruiken.

Bijzonderheden:
- Ruim perceel, achtertuin van 30 meter diep!;
- Woning is gedeeltelijk in 2011 en 2018 gerenoveerd;
- Multifunctioneel bijgebouw;
- Buiten schilderwerk 2018;
- Dak is grotendeels vervangen in 2011;
- Midden in het Ginneken gelegen op loopafstand van het Ginnekenmarktje en het Valkeniersplein;
- Verwarming en warm water middels C.V.-combi-ketel (2012, Ito);
- Enkel een bezichtiging kan je overtuigen van de bijzondere kenmerken van deze gezellige woning!

Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken