Valkenierslaan 105 Breda

Valkenierslaan 105, Breda

€ 725.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
125m²
Perceeloppervlakte
388m²
Bouwjaar
1905

Omschrijving

Het gevoel van thuiskomen zodra je deze woning binnenstapt!

VRIJSTAAND UITGEBOUWD WOONHUIS MET 30 METER DIEPE ACHTERTUIN MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW (2018) IN HET GINNEKEN!

Deze sfeervolle karakteristieke woning beschikt door het multifunctionele bijgebouw (2018) (ruim 28m²) over diverse mogelijkheden voor werken en wonen aan huis. Als je in de ruime zonnige achtertuin staat voel je je direct heerlijk vrij. Mede door de uitbouw (2011) van de (woon-/eet)keuken, de sfeervolle woonkamer, 4 slaapkamers, 30 meter diepe achtertuin en multifunctioneel bijgebouw hebben wij je heel wat te laten zien tijdens een bezichtiging van deze unieke woning.

Bouwjaar: 1905, Woonoppervlakte: ca. 125+28m² (bijgebouw), inhoud: ca. 475m³; Perceeloppervlakte: 568m².

Deze woning (oorspronkelijk gebouwd in 1905) is rustig gelegen middenin de populaire woonwijk het Ginneken. De openbare voorzieningen, zoals een winkelcentrum (Valkeniersplein), het bruisende stadscentrum van Breda, sportvoorzieningen, het Mastbos, het Markdal en het Ginnekenmarktje zijn op loop c.q. fietsafstand gelegen. Het openbaar vervoer naar de aangrenzende woonwijken, het centrum en het Centraal Station is gunstig. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden (via A16, A58 en A27) zijn goed te bereiken. Tevens vind je op korte nabijheid van de woning een voetbalveldje en stadspark "Overakker".

In 2018 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een fraaie leefkeuken is ontstaan. Ook is deze woning toen na-geïsoleerd (vloer- dak- en muurisolatie), voorzien van nieuwe elektriciteit (bedrading + groepenkast), nieuwe dakgoten en van nieuw schilderwerk.

Indeling Woonhuis

Begane grond:
Hal/entree met meterkast (vernieuwd, 8 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
De toiletruimte is voorzien van een fonteintje en een wandcloset.
De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer. In de achterkamer (ca. 4.80 x 3.36m.) bevindt zich momenteel het eetgedeelte. In de voorkamer (ca. 4.50 x 7.55m.) is momenteel het zitgedeelte. Beide kamers zijn voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming. De woonkamer is afgewerkt met glad stucwerk en hoge plinten.
De open keuken (ca. 4.80 x 2.90m.) staat in de uitgebouwde serre en staat in open verbinding met de uitgebouwde eetkamer en is voorzien van een complete inrichting met diverse moderne Siemens apparatuur, zoals 6 pits gaskooktoestel (Boretti), vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Vanuit de serre/keuken is er middels openslaande deuren toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer, en toegang tot de tweede verdieping (zolder) middels vlizotrap.
Slaapkamer 1 (ca. 3.61 x 3.80m.) voorzien van fraaie laminaatvloer, hoog plafond en gladde stuc afwerking.
Slaapkamer 2 (ca. 4.12 x 2.23m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van (slaap)vide, fraaie laminaatvloer, hoog plafond en gladde stuc afwerking.
Slaapkamer 3 (ca. 3.34 x 2.40m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer, (slaap)vide (ca. 2.50 x 1.90m.), hoog plafond en gladde stuc afwerking.
Slaapkamer 4 (ca. 3.34 x 2.18m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer, (slaap)vide (ca. 2.50 x 1.90m.), hoog plafond en gladde stuc afwerking.
Complete badkamer (ca. 2.74 x 2.83m.) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ligbad met douchefunctie, wastafel en wandcloset.

Tweede verdieping:
Bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap. De zolder (ca. 4.10/2.25 x 2.70m.) is op stahoogte. Tevens is hier de opstelplaats van de C.V.-ketel (Ito, 2012).

Tuin:
De privacy biedende achtertuin (ca. 30.00 x 8.00m.) beschikt over een terras, vaste beplanting, gazon en de multifunctionele ruimte. Door de diepte van de tuin is er altijd keuze voor zon of schaduw.

Multifunctioneel bijgebouw (2018):
Het recent gebouwde bijgebouw (ca. 4.83 x 5.84m.) fungeert momenteel als berging, sportschool en wasruimte. Het bijgebouw leent zich perfect voor allerlei doeleinden; denk aan kantoorruimte of extra woonruimte. Het bijgebouw is echt multifunctioneel te gebruiken.

Bijzonderheden:
- Ruim perceel, achtertuin van 30 meter diep!;
- Woning is gedeeltelijk in 2011 en 2018 gerenoveerd;
- Multifunctioneel bijgebouw;
- Buiten schilderwerk 2018;
- Dak is grotendeels vervangen in 2011;
- Midden in het Ginneken gelegen op loopafstand van het Ginnekenmarktje en het Valkeniersplein;
- Verwarming en warm water middels C.V.-combi-ketel (2012, Ito);
- Enkel een bezichtiging kan je overtuigen van de bijzondere kenmerken van deze gezellige woning!

Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
125m²
Perceeloppervlakte
388m²
Overig oppervlakte
3m²
Inhoud
475m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
TV-Kabel

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Ito (2012, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Noord, 240m², 800×3000cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

BUURT­INFORMATIE

Breda, Blauwe Kei

Inwoners

1650
Woningen

3905
Inwoners

Koop / Huur


 % Huur  % Koop

Huishoudens

 Blauwe Kei t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
34% - 37.6%


Geen kinderen
30% - 29%


Met kinderen
37% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Blauwe Kei t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Vierwindenstraat 23, Breda

€ 675.000 k.k.

  • 599m³
  • 169m²
  • 5 kamers
Verkocht
Coulissen 171, Breda

€ 849.000 k.k.

  • 814m³
  • 220m²
  • 9 kamers
Verkocht
Bijloopstraat 11, Breda

€ 665.000 k.k.

  • 573m³
  • 150m²
  • 6 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.