Omschrijving

Dit is echt thuiskomen!

Deze volledig gemoderniseerde en uitgebouwde middenwoning is gelegen aan een rustig woonhofje op een prettige woonlocatie in de gewilde woonwijk Brabantpark. De woning beschikt onder andere over een uitgebouwde woonkamer met open, moderne keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een heerlijke zonnige achtertuin met berging. De woning is geïsoleerd (energielabel B). Optioneel is er een garage (overzijde) aan te kopen.

Bouwjaar: ca. 1957; Woonoppervlakte: ca. 96 m²; Inhoud: ca. 315 m²; Perceeloppervlakte: ca. 157m².

Deze woning is direct geschikt voor fijne bewoning en gelegen aan een rustig woonhofje met grasveld. Op korte (fiets-) afstand van diverse winkelcentra, het vernieuwde NS-station, onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen. Het gezellige stadscentrum van Breda is zowel te voet als per fiets goed en vlot te bereiken. Hier vindt u o.a. winkelstraten, horecagelegenheden, de Grote Markt en het Chassétheater. Het Turkooishof is een rustig hofje waar haast enkel bestemmingsverkeer komt. De woningen in de straat zijn met name geliefd bij jonge gezinnen. Er is geen doorgaand verkeer. Deze woning is gelegen in de wijk ‘Brabantpark’ nabij het winkelcentrum ‘Brabantplein’ waar u diverse winkels, waaronder een Albert Heijn, vindt. Openbaar vervoersvoorzieningen zijn eveneens binnen handbereik. Een bushalte is op korte loopafstand gelegen en het NS-station op ca. 5 minuten fietsen. De snelwegen A27 en A58 zijn binnen enkele autominuten bereikt.

De woning is vanaf 2017 met hoogwaardige bouwmaterialen volledig gemoderniseerd. Aanvullend is er in 2021 een volledige dakopbouw geplaatst waardoor er een royale zolderslaapkamer en multifunctionele werk/wasruimte zijn ontstaan!

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met de toiletruimte, de trapkast waarin meterkast (8 groepen en 2 x aardlekbeveiliging), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de keuken. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Open keuken (ca. 4.00 x 2.04 m.) ingericht met een moderne (Bruynzeel) inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur (Siemens) waaronder een combi-oven, koelkast, vriezer, 5 pits gaskookplaat, Quooker en een vaatwasmachine. Tevens is vanuit de keuken een ruime bergkast bereikbaar waarin de cv-combiketel (Remeha, 2021) geplaatst is. Ruime woonkamer (ca. 7.80 x 3.50 m.) afgewerkt met fraaie laminaatvloer, glad stucwerk en een houtkachel. De woonkamer staat middels een spoeleiland in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer en de keuken zijn de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.53 x 3.08 m.) gelegen aan de achterzijde; Slaapkamer 2 (ca. 2.37 x 2.31 m.) gelegen aan de voorzijde; Slaapkamer 3 (ca. 2.63 x 2.05 m.) gelegen aan de achterzijde; De moderne badkamer is vergroot en slim ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en glad stucwerk.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder (ca. 2.82 x 2.38 m.) met werkplek, bergruimte en een kast met aansluitpunten voor de wasapparatuur. Royale zolderslaapkamer (ca. 3.41 x 3.53 m.) met vaste kastenwand. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en glad stucwerk. Tevens is er airconditioning (Daikin, 2021) aanwezig.

Tuin:
De achtertuin (ca. 10.00 x 6.00 m.) is fraai aangelegd en zonnig (westen) gesitueerd. De tuin is ingericht met een terras, gazon en borders waarin vaste beplanting. Achter in de tuin staat een stenen berging (ca. 5.80 x 1.80 m.) welke is voorzien van elektra en een terrasoverkapping. De tuin is tevens bereikbaar door middel van een achterom.

Garage:
De separate garage met elektra (ca. 5.76 x 2.97 m.) gelegen aan de overzijde van de woning.

Bijzonderheden:
- Moderne keuken + badkamer;
- Volledig geïsoleerd (energielabel B) m.u.v. betonvloer uitbouw;
- Nieuw geïsoleerd dakbeschot, pannen en goten;
- Nieuw rookkanaal voor houtkachel;
- Airconditioning tweede verdieping
- Elektra + groepenkast vernieuwd;
- Voorbereiding voor zonnepanelen;
- Zonnescherm achterzijde en screen voorzijde (elektrisch bedienbaar)
- Rustige straat in kindvriendelijk woonhofje;
- Separate garage (met elektra) optioneel aan te kopen richtprijs: € 30.000,-;
- Loopafstand van het “Brabantplein” met veel winkelvoorzieningen;
- CV ketel (Remeha, 2021), geschikt voor hybride warmtepomp.

Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Kortom, een heerlijk thuis om direct jouw woonavontuur te starten.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken