Omschrijving

OP ZOEK NAAR EEN SFEERVOLLE KARAKTERISTIEKE JAREN '30 WONING MET 5 SLAAPKAMERS EN EEN DIEPE ACHTERTUIN IN DE POPULAIRE WIJK BELCRUM?

Midden in de hippe woonwijk “Belcrum” gelegen karakteristieke jaren 30 woning met 5 slaapkamers en een diepe achtertuin. Deze sfeervolle woning kenmerkt zich door diverse authentieke details zoals paneeldeuren en terrazzo vloer. Naast dat de woning erg sfeervol is, hebben de huidige eigenaren de woning altijd goed onderhouden.

Bouwjaar: ca. 1935; Woonoppervlakte: ca. 128m²; Inhoud: ca. 488m³; Perceelsoppervlakte: 173m².

Locatie:
Deze woning is gelegen op een goede locatie aan de rand van de zeer geliefde wijk Belcrum, nabij het gezellige stadshart van Breda, het NS station en uitvalswegen. Gesitueerd aan de leuke Terheijdenseweg met ruime parkeergelegenheid, met een elektrische laadplek voor de deur. De woonwijk wordt gekenmerkt door voornamelijk vooroorlogse woningen en is erg in trek bij jonge mensen. In de directe omgeving is in de afgelopen jaren veel nieuwbouw gerealiseerd en er zal de komende jaren nog meer nieuwbouw gerealiseerd worden. Het centraal station is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en op steenworpafstand gelegen. Op kort termijn zal er ook op loopafstand een supermarkt vestigen. Deze positieve ontwikkelingen zullen de courantheid van de woning extra ten goede komen.

Deze leuke eengezinswoning is de afgelopen jaren fijn bewoond door de huidige eigenaar. Alle kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een gasgestookte HR combiketel aanwezig (Intergas HR 2020). De meterkast is vernieuwd en voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en hierdoor klaar voor de toekomst.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met vestibule, terrazzo vloer en authentieke wandtegels, trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast met meterkast (vernieuwd + uitgebreid), de toiletruimte met wandcloset en de toegang tot de woonkamer.
Woonkamer (ca. 9.10 x 3.38m.) met houten vloerdelen en openslaande deuren (nieuwe pui uit 2021) naar de achtertuin.
Open keuken (ca. 3.17 x 1.85m.) opgesteld in een hoek en voorzien van een nette inrichting met o.a. RVS afzuigkap, vaatwasser (Bosch, 2018) en grote oven (Bosch).

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4.27 x 3.40m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kasten, gladde wanden en fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 3.21 x 3.40m.) gelegen aan de voorzijde met erker, vaste kasten, gladde wanden en originele plankenvloer. Via deze slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning gelegen op het zuid-westen.
Slaapkamer 3 (ca. 2.11 x 1.84m.) gelegen aan de voorzijde met gladde wanden.
Badkamer (ca. 3.19 x 1.84m.) voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset (tweede toilet) en afzuiging.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers. In 2019 hebben de huidige eigenaren de indeling van de zolder aangepast. Zij hebben de indeling zo ingedeeld dat zij nu de beschikking hebben over twee ruime slaapkamers, een washok en een inloopkast/werkruimte.
Slaapkamer 4 (ca. 4.05 x 3.37m.) gelegen aan de achterzijde met dakkapel, vaste kast, inbouwspots, fraaie laminaatvloer en gladde wanden. In 2019 is deze kamer voorzien van een nieuwe radiator.
Slaapkamer 5 (ca. 3.23 x 2.76m.) gelegen aan de voorzijde met dakkapel (kozijn in 2021 vervangen), dakvenster, gladde wanden en een laminaatvloer. Vanuit deze kamer toegang tot de werkruimte/inloopkast met ingebouwde kasten. Vanuit deze ruimte toegang tot het de wasruimte waar tevens de opstelplaats is van de C.V.-ketel (Intergas, 2020).

Bergzolder:
Met een vlizotrap te bereiken ruime bergzolder (ca. 5.24m x 2.19m) voorzien van verlichting.

Tuinen:
Ruime voortuin (ca. 5.47m x 4.71 / 4.19m) voorzien van bestrating en diverse borders met beplanting. Ook met mogelijkheid tot stalling, en/of om zitje te creëren.
De diepe achtertuin (ca. 18.00 x 5.50m.) voorzien van bestrating, borders met beplanting en gesitueerd op het noord oosten met eigen achterom.
Een stenen berging (ca. 2.92 x 1.92m.) voorzien van verlichting en elektra.

Bijzonderheden:
- De diepe achtertuin biedt de perfecte mogelijkheid om eventueel nog uit te bouwen;
- Diverse authentieke elementen zoals; paneeldeuren, betegeling, terrazzo vloeren etc.;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020);
- Nokvorsten in 2021 gerenoveerd en dak gedeeltelijk opnieuw geïsoleerd;
- In 2021 een aantal nieuwe kozijnen/deuren geplaatst (nieuwe tuinpoort, nieuw kozijn dakkapel voorzijde tweede verdieping, nieuwe trespa beplating voorgevel tweede verdieping, nieuwe achterpui begane grond;
- In 2018 alle trappen laten renoveren;
- Schilderwerk buitenzijde 2018.
- Platte dak berging 2015;
- Het toilet is in 2016 vernieuwd
- De badkamer is in 2014 vernieuwd;
- Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken