Omschrijving

Woning met WOWfactor! Inclusief 2 garageboxen in ‘t Ginneken!

Op één van de meest geliefde plekjes in het bruisende Breda-Zuid gelegen perfect en hoogwaardig afgewerkte 2 onder 1 kap woning.
De 2 eigen garageboxen zijn direct bereikbaar vanuit de achtertuin. Deze unieke woning is gebouwd in 2009 en voorzien van o.a. een riante tuingerichte living, luxe keuken, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een ruime oprit, voortuin, zijtuin en diepe zonnige achtertuin met prachtige terrasoverkapping (geplaatst in 2020).
Bouwjaar: ca. 2009, Woonoppervlakte: ca. 150m²; Externe bergruimte (2 garageboxen) ca. 40m²;
Inhoud: ca. 560m³; Perceeloppervlakte: 312m², inclusief garages.
De Taxandrialaan is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk “’t Ginneken”, op loopafstand van diverse basisscholen, het pittoreske Ginnekenmarktje en het mooie natuurgebied aan De Mark en het Mastbos. Op korte afstand treft men onder andere ook het natuurgebied ‘Wolfslaar’ (met o.a. een kinderboerderij, sportpark ‘Jeugdland’ en een open luchtzwembad), winkelcentrum ‘het Valkeniersplein’ en het Ulvenhoutse Bos met diverse wandel- en fietsroutes. Het centrum van Breda is op fietsafstand aanwezig.

Deze moderne woning (Energielabel A) is zeer solide gebouwd met volwaardig isolatiepakket en betonnen verdiepingsvloeren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en bestaan hoofdzakelijk uit een draai-/kiepsysteem met isolerende beglazing. De warmwatervoorziening en de centrale verwarming is een CV-combiketel (HR Intergas 2009). De meterkast bestaat uit 8 groepen en een aardlekschakelaar.

De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren zeer goed onderhouden en luxe afgewerkt o.a.:
- Compleet verlichtingsplan (Van Poppel, ter overname);
- Visgraat parketvloer in de living (opnieuw geschuurd door BVO vloeren in 2017);
- Diverse op maatgemaakte inbouwkasten;
- Compleet nieuwe zolderindeling (2017) met aparte wasruimte, slaap/werkkamer en luxe (gasten)badkamer en airconditioning;
- Complete terrasoverkapping (2020) achter in de tuin, ideaal te gebruiken als buitenkeuken.

Het betreft hier dan ook met recht een instapklare woning. Laat je verrassen door het gebruiksgemak en de fijne ruimte die dit huis te bieden heeft.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living en de toiletruimte met wandcloset. De fraaie tuingerichte living (ca. 49m²) is voorzien vaste trapkast, gashaard in wandmeubel, wijnklimaatkast, roomdevider (ter overname) en openslaande deuren naar de tuin. De keuken (ca. 12m²) staat in open verbinding met de woonkamer en heeft zeer praktische indeling met diverse inbouwkasten, ruime werkbladen en complete inrichting met o.a. Quooker, vaatwasser, koelkast, oven ( Miele 2020).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers, trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I (ca. 4.85 x 3.07m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand en toegang tot het dakterras ( ca. 5.70 x 2.19m.).
Slaapkamer II (ca. 3.23 x 2.36m.) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III (ca. 4.40 x 3.07m.) gelegen aan de voorzijde.
De complete badkamer (ca. 3.23 x 2.36m.) is voorzien van ligbad, inloop-douche, wandtoilet, dubbele wastafel in meubel, spiegelkast en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot slaapkamer IV en de aparte wasruimte. De wasruimte is voorzien van de aansluitpunten voor wasapparatuur, de mechanische ventilatie unit en een HR combi-ketel. Slaapkamer IV (ca. 15m²) met dakkapel is voorzien van een inloopkast, airconditioning en staat in open verbinding met (gasten)badkamer II. Badkamer II (ca. 2.18 x 2.11m.) is voorzien van inloopdouche, wastafel en een extra dakvenster. Achter de wasruimte en de badkamer is nog veel bergruimte!

Tuin:
Ruime achtertuin (ca. 130m²) gesitueerd op het oosten en voorzien van diverse terrassen, borders met volwassen beplanting, kunstgras en buitenverlichting. Tevens is er een zijtuin met afgesloten poort, ideaal voor spelende kinderen!

Garages
Vanuit de tuin met fraaie terrasoverkapping (ca. 8.00 x 4.85m.) is er direct toegang tot de 2 garageboxen, waarvan één met een kanteldeur en één voorzien van een wateraansluiting. Ideaal te gebruiken als extra berg-/werk-/chillruimte. De 2 garageboxen zijn zowel bereikbaar vanuit de achtertuin, alsmede via het achtergelegen garageterrein bereikbaar via de Taxandrialaan. De garages zijn beiden even groot ( afmetingen per garage ca. 2.82 x 6.80m.).

Bijzonderheden:
- Woning verkeert in topstaat!
- Fraaie gashaard in de living met op maat gemaakt wandmeubel;
- Strak stucwerk;
- De begane grond heeft vloerverwarming;
- Vloeren begane grond: visgraat parketvloer (incl. LED verlichting) + moderne gietvloeren;
- Vloeren eerste en tweede verdieping uitgevoerd in eiken vloerdelen;
- Alarmsysteem in de woning;
- Achtergevel uitgevoerd met (zon)screens;
- De garageboxen vallen onder de vereniging van eigenaars “Taxandrialaan”. De servicekosten bedragen ca. € 40,- per maand;
- Ideale woning voor (jonge) gezinnen!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken